Польша, она же Речь Посполитая, чьи войска дошли до Москвы, она же Польская Народная Республика, символизирующая Организацию Варшавского договора, она же Республика Польша, где каждый первый – католик, стремящийся к европейским идеалам. Многое повидала и пережила эта страна, претендующая называться родиной водки. Но несмотря на схожие с россиянами предпочтения в напитках, Польша – одно из последних мест, которое придет в голову при покупке жилья за рубежом.
Тем не менее, не все так печально, и малоизвестная россиянам страна имеет целый ряд преимуществ. Как, впрочем, и недостатков… Приехать в Евросоюз, но расплачиваться злотыми, услышать знакомую речь, но оказаться среди католиков, добраться до моря, но не искупаться, увидеть сталинскую высотку, но не в Москве, купить недвижимость, но не получить ВНЖ.
Варшава с высоты птичьего полета
Варшава – вне конкуренции: самая большая, самая дорогая
А теперь подробнее о недвижимости. Мало кто знает, что в Польше она и качественная, и дешевая. Конечно, все относительно. Посмотрите на карту Европы: к северу и западу от Польши – дороже, к югу и востоку (отнесем сюда же Прибалтику) – дешевле. Средняя стоимость квартиры в Варшаве – около €2000 за кв.м.
В марте 2014 года цена предложения квадрата в столице составила 8352 злотых (€1999). Все стабильно: месяц назад было всего лишь на 10, а год назад – на 24 злотых меньше. Студии и однокомнатные стоят дороже, чем в среднем по рынку, и 30 метров уходят за €60,6 тыс. Хотите вторую комнату – плюсуйте €34 тыс., хотите третью комнату – еще €32,3 тыс. Почти 60% людей ищут квартиры в Варшаве в ценовом диапазоне €50-120 тыс.
Дома на берегу озера в Варшаве
Польское "Подберлинье": где иностранцы хотят купить недвижимость
Если вам кажется, что столичное жилье вполне доступно по цене, выдохните: в других польских городах – еще дешевле, а в иных – в разы! Например, из больших городов недорогим является Гожув-Велькопольский. Вполне себе ничего так вариант для переезда: море – в каких-то 150 км (летом-то вода теплая!), Варшава – очень далеко, зато до Берлина – три часа на машине, население – 125 тыс. человек, квадрат – €700. "Подберлинье" не на шутку дешевле Подмосковья.
Кстати, Варшава – вовсе не самый популярный город Польши среди иностранцев. На портале themovechannel.com чаще ищут Краков (23,3%), а столица идет только второй (22,4%). За ними расположился Вроцлав (12,7%), в то время как ни один из других городов не был особо интересен покупателям жилья (больше никто не набрал более 5% запросов). Статистика ee24.ru утверждает, что иностранцы (в нашем случае – россияне) предпочитают Варшаву, Краков, Гданьск и горнолыжный курорт Закопане.
Торговая улица в Кракове
Краков, Вроцлав и другие: спрос диктует цены
Посмотрим, за сколько хотят продать свое жилье владельцы недвижимости в крупных городах Польши. Краков и Лодзь борются за звание второго по населенности города страны, в обоих примерно по 750 тыс. жителей. Но цены – совершенно разные: в туристическом Кракове они ближе к столичным (€1500-1700 за квадрат), а в промышленной Лодзи – к уровню местечкового города (€900-1100 за квадрат). Кстати, судя по поискам, о которых шла речь выше, иностранцы недвижимостью в Лодзи совершенно не интересуются.
Четвертый, пятый и шестой города Польши – Вроцлав, Познань и Гданьск. Вроцлаву повезло оказаться в центре окружности, проходящей через Варшаву, Краков, Прагу, Дрезден и Берлин. Цены на квартиры во Вроцлаве – почти краковские: €1400-1500 за "квадрат". Познань и морской город Гданьск – на том же уровне.
Гданьск
Да не введет в заблуждение последний отчет от Knight Frank, где за год к четвертому кварталу 2013 года жилая недвижимость в Польше подорожала на 10,2%. Конечно, в зависимости от того, как считать, можно получить совершенно разные данные, но польские эксперты склонны говорить о 2013-м как о годе стагнации. У кого-то цены увеличились на 1-2%, у кого-то снизились в тех же пределах. Достаточно посмотреть на вышеуказанный пример Варшавы, где цена предложения за год упала на 24 злотых (меньше €6).
Конечно, цены еще не вернулись на докризисные позиции. В Варшаве, например, они достигали €2320 за кв.м, а сейчас – около €2000. Ориентируясь на динамику цен, можно предположить, что в нынешнем году повторится прошлогодняя ситуация, и цены на недвижимость в городах Польши поменяются в ту или иную сторону в пределах 3%.
Деловой центр Варшавы
По некоторым рейтингам, будущее у польского рынка – весьма перспективное. Так, были опрошены 500 экспертов в 15 странах Европы. 100% респондентов из Польши назвали инвестиции в недвижимость своей страны "привлекательными" или "крайне привлекательными". Во Франции или Италии, к примеру, только около 60% экспертов были уверены в неколебимости местных рынков.
Покупка коммерческой недвижимости в Польше – одно из перспективных направлений. Эта страна не так давно открылась миру, рынок уже развился, но перенасыщения еще нет. В 2013-м инвестиции в коммерческую недвижимость Польши составили €3,12 млрд, побив рекорд 2007 года. Ожидается, что 2014 год будет не менее, а может и более продуктивным.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru