Польский рынок жилья постепенно восстанавливается и набирает обороты - с рекордно низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и новыми жилищными программами, стимулирующими спрос.
Средняя цена на рынке вторичного жилья в семи крупнейших городах Польши (Варшава, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань и Вроцлав) выросли на 3% (4,3% с учетом инфляции) в течение последнего года. Средний рост цен в Гданьске оказался наиболее высоким - на 13,1% до € 1 289 за кв. м. за ним следует Краков с 8,1% прироста до € 1 474 за кв. м. В Варшаве средняя стоимость жилья снизилась на 1,6% до € 1678 за кв. м. Лодзь и Познань - снижение цен на 3,5% и 2,1% соответственно. Средняя стоимость вторичного жилья в Лодзи - € 795 за кв. м. и € 1 167 за кв. м. в Познани.
До середины 2008 года существенных снижений цен на рынке жилья Польши не наблюдалось – приток иностранных инвестиций после вступления в ЕС, рекордно низкие процентные ставки, а также развитие ипотечного финансирования – все это с 2004 по 2007 год обеспечивало польскому рынку стабильный рост, ежегодное увеличение цен на жилье (например, с 2005 по 2008 год рост цен в Варшаве составлял 23%, 28%, 25% и 13% соответственно). Аналогичная ситуация наблюдалась и в других городах.
Однако во время кризиса 2008-09 девальвация польского злотого и кризис ипотечного рынка (большая часть кредитов в валюте не могла быть погашена покупателями) цены на жилье начали падать, и падение продолжалось в течение 6 лет. 2015 год стал первым годом роста после шести лет падения.
Эксперты польского рынка отмечают положительную динамику также на рынке коммерческой недвижимости: впервые с 2011 года существенно снизился процент пустующих офисных помещений в Варшаве, а по итогам 3 квартала 2015 года общий объем арендованных помещений составил 222 тыс. кв. м., что на 36% выше аналогичного периода 2014 года. Ожидается, что к концу 2015 года общий объем сделок на рынке аренды коммерческих помещений в столице Польши достигнет 800 000 кв. м, и это станет рекордным показателем для варшавского рынка.
Арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости в третьем квартале остались сопоставимыми с рынком частного жилья - в центральных районах от € 22 до € 24/кв.м./месяц и от €16 до € 18/кв.м./месяц в спальных районах.
По материалам worldpropertyjournal.com и globalpropertyguide.com
Фотоматериалы Depositphotos.com и Shutterstock.com