За последние пять лет жилая недвижимость в Португалии подешевела более чем на 10%. В сентябре 2008 года квадратный метр стоил €1145, весной 2010 года показатель достиг максимума в €1178, а весь последний год находится около отметки в €1000. За это пятилетие самое доступное жилье, недвижимость в средней ценовой категории и элитные объекты подешевели примерно одинаково.
При всей очевидности того, что недвижимость в Португалии недооценена, эксперты расходятся в прогнозах дальнейшего развития ситуации на рынке.
Вид на город Фару
Некоторые агенты объявляют о серьезном увеличении продаж иностранцам, желающим получить "золотую визу" Португалии. Вид на жительство был предоставлен уже более чем 300 иностранцам, купившим недвижимость на сумму €200 млн. Напомним, что для получения ВНЖ в Португалии необходимо вложить в жилье не менее €500 000.
Другие специалисты рынка не столь оптимистичны. Они напоминают о наличии большого количества вторичного жилья, владельцы которого больше не в состоянии вносить ипотечные платежи и делать налоговые отчисления, а посему пытаются продать свои дома по бросовой цене.
Площадь Росиу в Лиссабоне
Цены на недвижимость в регионах Португалии
Португалия делится на 5 крупных экономико-статистических регионов – Северный, Центральный, Лиссабонский, Алентежу и Алгарве. Самая дорогая жилая недвижимость в Португалии сосредоточена в Лиссабонском регионе (€1315 за кв. м в его северной части и €1045 - в южной), на острове Мадейра (€1245), а также в Алгарве, что на самом юге страны (€1240).
Смотреть в полном размере
Алгарве – это, по сути, глухая провинция, состоящая из небольших курортных поселков. В самом крупном городе региона – Фару – проживают всего 65 тыс. человек. Чем же недвижимость в Алгарве и в частности в Фару привлекает покупателей?
Это – курортная зона со множеством возможностей для хорошего отдыха: рядом с золотыми пляжами работают кафе, рестораны, ночные клубы и другие заведения. Алгарве – одно из самых теплых мест не только в Португалии, но и во всей Европе. Климат региона сравним с Сицилией, Критом и Кипром. Владельцы недвижимости на юге Португалии, которым наскучили пляжный отдых и вечное лето, могут сменить обстановку, съездив в Лиссабон или испанскую Севилью, которые расположены в 150 км к северу и востоку соответственно.
В среднем недвижимость в Алгарве продается по цене в €1240 за кв.м. При этом квадратный метр в 25% самых дешевых объектов обойдется в €873, в 25% самых дорогих – в €1811.
Пляж в Алгарве
Лиссабонский регион привлекателен вдвойне, ведь это не только столица страны, но и приморская курортная зона. Недвижимость в пригородах Лиссабона Кашкайше и Эшториле пользуется популярностью среди португальцев и жителей других стран, которые приобретают дома на летний период. Цена квадратного метра недвижимости в Большом Лиссабоне – €1315 (25% самого дешевого жилья – €830, дорогого – €2085). Такие высокие расценки в основном – за счет дороговизны пригородов, ведь "квадрат" в собственно городе Лиссабоне стоит €1224.
Самая дешевая недвижимость в Португалии, до €900 за кв. м, находится в Северном и Центральном регионах, чуть дороже – в Алентежу.
Смотреть в полном размере
Дома в Португалии стоят дешевле, чем квартиры
Дома в Португалии стоят примерно на 10% дешевле, чем квартиры – всего €948 за квадратный метр. Наиболее дорогие предложения – на побережье от столичного региона до самой границы с Испанией. Кстати, эта зона – с самым лучшим климатом: на побережье к северу от Лиссабона, а также во "внутренних" субрегионах на северо-востоке страны зима не такая теплая. Купить самые дорогие и элитные виллы в Португалии можно в окрестностях Лиссабона, а также в Алгарве.
Смотреть в полном размере
Сколько стоят квартиры в Лиссабоне, Порту и других крупных городах Португалии? Удивительно, но самые дорогие городские апартаменты – в Коимбре – €1262 за кв.м.
А вот купить один квадратный метр жилья в Лиссабоне можно за €1217. В дешевых квартирах Лиссабона квадратный метр стоит в среднем €783, в элитных – €1955.
Смотреть в полном размере
Превышают среднепортугальские значения цены на апартаменты на юге страны, в городах Эвора, Бежа, Портиман, Фару. Дешевле всего квартира обойдется на северо-востоке в таких городах, как Гимарайнш, Визеу и Гуарда.
Удивительно, но в Порту, втором по населенности и значимости городе страны, цена квадратного метра жилой недвижимости ниже, чем в среднем по стране, и составляет €937 – на целых €190 меньше, чем в феврале 2010 года.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru.