Рынок жилой и коммерческой недвижимости в Лиссабоне может оказаться перспективным вложением средств, которые могут окупиться благодаря развитию новых бизнес-проектов и работе высокотехнологичных и IT-компаний, с недавних пор успешно конкурирующих с берлинскими. Столица Португалии вполне может стать европейской Силиконовой долиной.
Дешевый офис – двигатель прогресса
Инвесторы из крупных европейских экономик, таких как Германия и Великобритания, приезжают в Португалию в надежде минимизировать затраты, а на выходе получить продукт такого же качества, как дома. Первое, на чем удается сэкономить, – это квадратные метры, на которые планируется посадить "айтишников" и "прогеров".
Благодаря недавнему кризису предложение на рынке недвижимости в Лиссабоне значительно превышает спрос. Многие компании после 2008 года обанкротились, другие освободили высококлассные офисы в центре города, переехав в более стесненные условия. Такая же тенденция прослеживается и в движении населения: люди перемещаются в пригороды, и за последние 30 лет Лиссабон в своих официальных границах стал меньше на 260 тыс. жителей.
В общем, пока в том же Берлине строят новые офисы грандиозных масштабов (крупнейшие стройки c фотографиями и рендерами по ссылке), в Лиссабоне инвесторов уже ждут готовые пустующие помещения для стартапа, причем в самом центре города.
Современная часть Лиссабона, Парк наций
Продавцы недвижимости в восторге от 2014-го
Цены на аренду недвижимости в Лиссабоне тоже радуют инвесторов, привыкших к непомерно высоким ставкам у себя на родине – в Лондоне или Мюнхене. Впрочем, арендой дело не ограничивается: поверившие в потенциал роста инвесторы приобретают недвижимость в собственность. В ежегодном докладе PwC и Urban Land Institute Лиссабон буквально ворвался в десятку привлекательных городов для инвестиций в недвижимость в Европе, а ведь еще в предыдущем докладе он занимал третье место с конца.
И это не призрачные надежды экспертов, а реальные сделки. Инвестиции в коммерческую недвижимость Португалии в 2013 году выросли в 3 раза, а в 2014 году еще в 2 раза, достигнув €700 млн (Cushman & Wakefield). При этом особую активность показали именно зарубежные предприниматели, на долю которых пришлись 80% от этой суммы.
Мировой лидер в сфере коммерческой недвижимости компания CBRE утверждает, что 2014-й стал для нее самым успешным за последние 7 лет, то есть с докризисных времен. Глава португальского отделения Франсишку Орта-и-Кошта так и говорит: "Мы в восторге от результатов прошлого года и имеем рост по всем направлениям бизнеса. 2014 год ознаменовался возвращением инвесторов из разных стран, например, Китая, США, Франции или Бразилии". Оборот португальского департамента CBRE, занимающегося сделками с офисной недвижимостью, увеличился более чем в 2 раза. Ожидается, что и продажи будут расти и дальше, вместе с арендными ставками и уровнем заполняемости офисов.
Исторический центр Лиссабона
Человеческий фактор или аутсорсинг в Португалию
В Лиссабоне есть высококлассные специалисты, которые мечтают продать свои услуги и не просят за это много денег. По уровню безработицы Португалия находится на 5-м месте в Евросоюзе, пропуская вперед такие пострадавшие от кризиса страны, как Греция, Испания, Кипр и Хорватия. Без работы сидят 690 тыс. человек – население Лиссабона и Кашкайша вместе взятых.
Педро Рочо Виейра из компании, которая помогает авторам из разных стран реализовать их стартапы в Лиссабоне, поделился расценками на специалистов в сфере IT с Deutsche Welle: "Разработчик обходится не дороже €2000 в месяц – гораздо выгоднее, чем в США, Великобритании или Берлине".
Все верно. По данным Евростата, средняя зарплата в Португалии составляет €1478 в месяц. Также подсчитано, что с учетом выплаты зарплат, пособий и налогов каждый сотрудник обходится работодателю в €11,6 в час (около €2000 в месяц при полной занятости) – в 3 раза меньше, чем в Германии, и в 2 раза меньше, чем в Англии.
Затраты на работника в час, в евро. Данные: Евростат
С таким набором негативных, на первый взгляд, факторов, IT-индустрия в Лиссабоне только выигрывает и обещает развиваться семимильными шагами. Пока есть свободная недвижимость, и пока умные головы готовы работать за умеренную плату, пространство для такого развития есть, и каждому обладателю креативной бизнес-идеи стоит задуматься: а не выбрать ли Лиссабон в качестве стартовой площадки?
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru
Читайте также:
Лучшие города Европы для инвестиций в недвижимость – 2015
Рынок недвижимости в Португалии держится за счет китайцев
ВНЖ в Португалии – дорого, но возможно
Легкость подсчета: недвижимость в Португалии стоит €1000 за кв.м