В настоящее время на европейском рынке недвижимости самые большие надежды подает Португалия. Местный рынок крепнет день ото дня, развивается экономика. Дополнительно интерес инвесторов подогревается за счет программы «Golden Visa», которая позволяет получить резиденцию после покупки жилья.
Председатель Ассоциации Риэлторов Португалии APEMIP Луиш Лима полагает, что по итогам нынешнего года количество сделок с недвижимостью возрастет на 30-40% по сравнению с прошлым 2015 годом.
Национальный состав покупателей
По итогам первого квартала нынешнего года 20% покупок на рынке недвижимости совершили покупатели из-за рубежа. Это на 2% меньше, чем в прошлом году. Однако за исследуемый период существенно возросло количество покупок гражданами самой Португалии. Поэтому в процентом соотношении доля сделок с иностранцами оказалась меньше, чем год назад.
Среди иностранных инвесторов наибольшую активность проявляют граждане Франции. На них приходится 26% всех продаж. На втором месте находятся британцы с 18%. 13% рынка покрывают жители Китая. Далее следуют бразильцы (8%), бельгийцы (5%) и жители Швейцарии (4%).
Самыми популярными направлениями для заграничных инвесторов остаются Лиссабон, Порту и Алгарве.
Исторический центр Лиссабона
Кризис настиг Португалию, как и многие другие страны, в 2008 году. Цены на квадратные метры падали вплоть до 2013 года. 2013 год оказался переломным. Только в центре города было зарегистрировано 1340 покупок на общую сумму €291 млн. Следующие 2 года позитивная тенденция сохранялась.
В 2015 году средняя цена за квадратный метр жилья в центре Лиссабона варьировалась между €3,500 и €4,000. И это при том, что до 2013 года центр столицы Португалии, мягко говоря, особой популярностью не пользовался. По словам Рикардо Гимарайнш, редактора журнала LUSA, «это была заброшенная пустынная территория».
Если сравнить показатели прошлого года с данными 2008 года, то окажется, что за 7 лет продажи в историческом центре Лиссабона возросли на 80%. В 2015 году было совершено 2199 покупок на общую сумму €708,500,000. В 2008 году зарегистрировано лишь 443 сделки на сумму €160,900,000.
Порту и север Португалии
Немало иностранцев приобретают недвижимость в Порту - втором по численности населения и экономической значимости городе. Во время Мирового кризиса 2008 года цены на недвижимость во всей северной части страны упали на 35%. В последние 3-4 года они стабилизировались, а в некоторых районах наблюдается даже некоторый рост цен. Это касается центра города Порту и района порта Фос, который находится неподалеку от реки Дору.
Следует отметить, что кризис «ударил» в первую очередь по дешевым объектам и домам из средней ценовой категории. Продажи недвижимости в секторе от €500,000 и более, конечно, замедлились, но цены были стабильными.
В Порту богатый выбор недвижимости на любой вкус и кошелек — не только квартиры и дома, но и просторные виллы. Цены на жилье в Порту вполне сопоставимы со столичными. Стоимость квадратного метра — от €3,000 до €5,000. Дома с видом на океан продаются в среднем по €6,000 за квадрат.
Покупка недвижимости в Португалии: некоторые нюансы
- Все расходы по сопровождению сделки составляют примерно 7% от стоимости покупки, включая гербовый сбор, оплату услуг нотариуса (примерно €700), адвоката (1%).
- В случае нехватки собственных средств иностранец может обратиться в банк за ипотечным кредитом. Условия для нерезидентов вполне приемлемые. Банки, как правило, готовы профинансировать 50-60% от стоимости объекта.
- Программа «Golden Visa» предполагает выдачу ВНЖ иностранцам, купившим жилье на сумму не менее €500,000. С 2015 года появилась более дешевый способ стать резидентом Португалии - нужно приобрести за €350,000 объект, который был возведен не менее 30 лет назад или находится в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды.
- Резиденты Португалии через 6 лет имеют право подать документы на гражданство.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com