Сербия относится к числу недооцененных стран. И пусть там нет моря, зато есть Белград, живописные горы и чистые озера. ВНЖ при покупке недвижимости в Сербии выдается буквально за 2-3 недели. Об этих и других преимуществах балканской страны порталу ee24.ru рассказал Вук Стоянович, представитель сербской компании-застройщика "КГС Инжиниринг" в России.
– Недавнее исследование портала ee24.ru показало, что интерес россиян к недвижимости в Сербии за последний год увеличился на рекордные 70%. Почему, как вы думаете, это произошло?
– Не хотелось бы ссылаться на политику, но придется, особенно учитывая недавнее воссоединение Крыма с Россией. Сербия – страна, близкая россиянам, и то, что она не входит в Евросоюз, я рассматриваю скорее как преимущество. Цены невысокие, еда полезная и вкусная, уровень развлечений – на уровне: Белград считается одной из тусовочных столиц Европы.
На выставках недвижимости квартиры в Испании, Болгарии и Черногории предлагают все. Море – это, конечно, хорошо и красиво, но это ведь только три месяца в году, и даже в течение этих трех месяцев не каждый выдержит ежедневный отдых на пляже, не говоря уже о зиме, когда там делать нечего и дуют холодные ветра. У Сербии есть другие преимущества, и многие россияне, побывавшие в стране, об этом знают.
Белград
– Недвижимость в Сербии недорогая, особенно по сравнению с заоблачными московскими ценниками. Сколько в среднем стоят квартиры в популярных городах Сербии и как цены могут измениться в ближайшем будущем?
– Квартиры в Белграде ближе к центру стоят €1200-1300 за кв.м. При выборе района нужно учитывать, что река Сава делит столицу на Старый и Новый города. Весь бизнес сейчас перебирается в Новый Белград, который последние 20 лет активно застраивается: там широкие дороги (редкость для Сербии!) и развитая инфраструктура.
Немного меньше цены на квартиры в Нови-Саде. Белград и Нови-Сад соотносятся по значимости примерно как Москва и Петербург: Белград – столица и деловой центр, Нови-Сад – развитый город с насыщенной культурной жизнью.
--------------------
"Два года назад цены остановились, сейчас не растут, перемен не предвидится"
--------------------
Глядя на цены, стоит учесть еще одно преимущество: все квартиры в Сербии строятся с отделкой, то есть под ключ. Два года назад цены остановились, сейчас не растут, и перемен в ближайшее время не предвидится. Когда разрешились все политические проблемы Сербии и соседних стран, выросла строительная активность. Девелоперы покупали участки с домиками, строили на их месте трехэтажные и четырехэтажные многоквартирные дома, и их стало так много, что цены застопорились. Но рано или поздно все продастся, и цены однозначно пойдут вверх.
Нови-Сад
– Налоги и расходы на содержание недвижимости в Сербии такие же низкие, как и цены?
– Ежегодный налог на недвижимость в Белграде зависит от местоположения, от зоны, и начинается от 0,4% от кадастровой стоимости (она обычно чуть выше, чем продажная) в пригородах и доходит до 1% в центре. Коммунальные платежи – в 2 раза меньше, чем в Москве. За свою 80-метровую квартиру в Сербии я плачу €100 в месяц, включая электричество.
– Цены невысокие, содержание тоже не влетает в копеечку, и при этом еще можно получить ВНЖ?
– ВНЖ в Сербии могут получить владельцы любой недвижимости вне зависимости от ее стоимости. Но надо отметить, что вид на жительство в Сербии нужен тем, кто реально собирается жить в стране. Его можно получить буквально в течение 2-3 недель.
-------------------
"ВНЖ в Сербии могут получить владельцы любого жилья"
-------------------
Также стоит сказать, что россияне и без того могут въезжать в Сербию без визы и оставаться на один месяц, а при наличии недвижимости по прошествии месяца можно пойти в полицию, написать заявление и пребывать в стране до 90 дней в полугодии. Правда, пока что Сербия не входит в Евросоюз…
– Но ведь стремится туда попасть?! Вы бываете в Сербии, знаете какие настроения сейчас…
– С 2012 года Сербия является кандидатом на вступление в Евросоюз, но когда я спрашиваю людей, все против этого. Мы и так маленькая страна, а если нам еще кто-то будет что-то диктовать, то самостоятельности совсем не останется. И кто знает, доживет ли вообще ЕС до 2020 года…
Белград
– Какую недвижимость в Сербии чаще покупают россияне и в каких целях – для себя или для сдачи в аренду?
– Пока что россияне в Сербии чаще покупают квартиры. Дома в городах – это в основном старые и небольшие постройки, земля дорогая, а все хотят просторные новые дома с участками. За городом покупают особняки, но они дорогие даже по масштабам сербских цен. Дома в Сербии лучше покупать в горах, где стоимость сотки составляет €3 тыс., а на строительство может уйти €40-50 тыс.
Покупка квартиры в Сербии для сдачи в аренду – не самая лучшая инвестиция. У меня квартира площадью 80 кв.м в центре Нового Белграда, и ее получается сдавать за €300 в месяц. В основном жилье в Сербии россияне приобретают для собственного проживания, при этом выбирают пригороды или спокойные места в горах и около озер. Например, в популярном туристическом регионе Златибор на западе страны – это место для семейного отдыха, где люди вольготно себя чувствуют на лоне красивой природы. Дом в Златиборе – это хорошее решение и для отдыха, и для круглогодичного проживания. Может кто-то из россиян и захочет купить квартиру в Белграде и жить там, но я таких примеров знаю немного.
Сербская природа: горы около города Ивањица
– В двух словах: почему россиянам стоит купить недвижимость в Сербии?
– Не только купить, а приехать, увидеть и остаться! Мы – православные славяне, прошедшие бок о бок две мировые войны, еще и третью выиграем. У нас нет моря, зато есть озера, реки и горы. Во всех туристических центрах, в том числе на лечебных курортах с минеральными источниками – развитая инфраструктура. Маленькая страна, а такое разнообразие!
Интервью: Кирилл Озеров, ee24.ru