Три факта, которые важно знать о рынке жилья в Словении

Янв. 21, 2015

Три факта, которые важно знать о рынке жилья в Словении

Теплое лето и снежная зима, пляжи, горнолыжные и бальнеологические курорты, городские развлечения и размеренная жизнь в уютном домике в пригороде, а главное – возможность переехать и получить статус резидента через открытие фирмы. Речь идет о Словении. Три факта о рынке недвижимости, представленные ниже, превратят для вас эту страну из terra incognita в открытую книгу.

 

Факт 1. Вид на жительство – просто, но затратно

Получить вид на жительство в Словении формально можно, даже не имея недвижимости и уж тем более не тратя баснословные €250 000 или €500 000, как этого требуют другие страны. Правда, по факту недвижимость (жилая и коммерческая) все равно понадобится – арендуемая или своя.

ВНЖ в Словении получается на основании регистрации компании, при этом расходы совсем небольшие по сравнению с Англией или Францией, куда надо инвестировать миллионы евро. Уставной капитал составляет €7500, минимальная зарплата одного сотрудника около €10 000 в год, налоги на каждого владельца ВНЖ около €5000 в год, минимальная годовая прибыль фирмы для продления ВНЖ равняется двум МРОТ (около €1700), и с нее надо уплатить налоги порядка €300. Услуги бухгалтера обойдутся в €1500 в год. Кроме того, надо не забыть об оплате социального пакета для зарубежного инвестора (как минимум €3500 в год).

Подытожим: нужно отдать €7500 сразу и тратить не менее €18 500 каждый год, с учетом, что часть вернется к учредителю в виде зарплаты. Ну и не забыть про расходы на недвижимость, не в гостинице же останавливаться обладателю ВНЖ (хотя теоретически можно проводить в стране всего несколько дней в году, что плюс, но так никто не делает)?!

Три факта, которые важно знать о рынке жилья в Словении | Фотография 1 | ee24
Чтобы получить ВНЖ в Словении, нужно отдать €7500 сразу и тратить не менее €18 500 каждый год. На фото: озеро Блед

 

Факт 2. Недвижимость недорогая, но и не дешевая

В третьем квартале 2014 года жилье в Словении стоило на 5,4% меньше, чем год назад. По данным государственных структур, стоимость квадратного метра в квартирах составляла €1500, а цена дома с участком – €106 000. "Плохой банк" Словении Družba za Upravljanje Terjatev Bank (DUTB) собирается начать распродажу имеющихся объектов недвижимости (апартаментов и земли), но будет выводить их на рынок порционно и по реальным ценам, так что на ситуацию это не позволяет, считают эксперты. В общем, время обдумать все у покупателей еще есть.

Бюджеты на покупку недвижимости в Словении примерно следующие: дом под ремонт на востоке страны и вдали от моря стоит до €100 000; от €100 000 можно рассчитывать на квартиру в Любляне либо на небольшой дом в горах или на озере, подороже будет обычное жилье на море; около €1 000 000 и выше стоят лучшие апартаменты в столице либо эксклюзивные особняки на побережье Адриатического моря, которое, как известно, в Словении всего 45 км длиной.

Три факта, которые важно знать о рынке жилья в Словении | Фотография 2 | ee24
Побережье Адриатического моря в Словении – всего 45 км, жилье там недешевое. На фото: морской курорт Пиран

Структура продаж недвижимости в Словении пока что складывается не в пользу девелоперов. Деян Папеж, глава отдела недвижимости в Торгово-промышленной палате, рассказал The Slovenia Times, что продажи новых квартир упали, зато покупатели обратили внимание на вторичный рынок, где в прошлом году проходили 2 из 3 сделок. Существующие апартаменты немного дешевле только что построенных, а цены на них снижаются быстрее: индивидуальные продавцы устали ждать лучшего момента и идут на уступки.

 

Факт 3. Главные покупатели – британцы и россияне

Традиционно недвижимость в Словении покупали даже не соседи-итальянцы, а британцы – как дешевую адриатическую альтернативу Италии. Но русские тоже не спят и давно прознали об этой стране: как заявил газете The New York Times риелтор Джастин Янг, в 2013-14 годах около 40% продаж приходилось на россиян. Хотя, конечно, в 2015 году их активность снизится из-за слабого рубля.

Три факта, которые важно знать о рынке жилья в Словении | Фотография 3 | ee24
Старый город Любляны интересует иностранцев с целью инвестиций

Предпочтения у чванливых британцев и расточительных россиян совершенно разные. Англичане, как и подобает джентльменам, занимаются благородным спортом, отдыхают на озерах в уединении и созерцании природы. А именно их привлекает недвижимость в долине живописной реки Соча, на горнолыжных курортах Краньской Горы, на озерах Блед и Бохиньско. Россияне и украинцы, как отмечает риелтор, – не такие! Им подавай береговую линию Адриатического моря, самые элитные места на этом маленьком и поэтому лакомом участке. И естественно, всех иностранцев интересует недвижимость в Любляне, в частности, ее Старый город, где жилье приобретается в инвестиционных целях.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

 

Читайте также:

Нарисован портрет русского инвестора в Словении – выглядит солидно!

13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье

"Золотые визы". Где в Европе можно купить ВНЖ?

Неизвестная Европа. 10 стран для россиян