Барселона – вдохновенный город Европы, морская столица, город-космополит с видом на море и горы. Мегаполис с тысячелетней историей и модный курорт, энергетический центр страны, притягивающий художников, архитекторов, девелоперов, туристов и инвесторов, выбирающих Барселону из всех остальных испанских городов за стиль и элегантность.
Не только Гауди
Современная Барселона, собственно, сложилась в результате серии "вулканических толчков" между двумя вехами своей истории: Всемирной выставкой 1929 года и Олимпиадой 1992 года. Сегодняшний облик города довершился несколькими девелоперскими штрихами начала нулевых.
--------------------
"Современная Барселона сложилась между двумя вехами – Всемирной выставкой 1929 года и Олимпиадой 1992 года"
--------------------
Если вычесть все промышленные и технические зоны, то на долю туристов и жителей города остается около восьми километров берега. Исторически земля вдоль пляжной полосы, как это часто бывает в приморских городах, была наименее востребованной и была занята жильем для беднейших слоев населения, а затем заводами, фабриками и складами. Поэтому сегодня главное общепризнанное градостроительное достижение Барселоны – это преобразование унылых набережных во главе с предпортовыми кварталами Барселонеты в современное городское пространство с каскадом парков и набережными. Как воспоминание о прошлом, на одном из пляжей установлен памятник в виде нагромождения ржавых труб, исполненный известной художницей Ребеккой Хорн.
Канатная дорога
Чтобы почувствовать дух города, стоит взобраться на гору Монжуик по канатной дороге, построенной как раз в 1929 году, пролетев от Барселонеты над пассажирским портом и Мировым торговым центром американского архитектора Генри Кобба. Там пересесть на канатную дорогу образца 2007 года с маленькими серебристыми кабинками и подняться на вершину, к крепости Монжуик. Оттуда видна вся Барселона. Возвращаться лучше другим путем: после новой канатной дороги сесть на городской транспорт – подземный фуникулер, который привозит прямо к станции метро Paral·lel. И дело здесь не в уникальности пересадок, хотя и это – мировой раритет; важнее ощущение пространства Барселоны, которая элегантно продвигает улицы от Средиземного моря в горы.
Вид на Барселону с горы Монжуик
Местные риелторы говорят так: если вы едете сюда с бюджетом в €250-350 тыс., то лучше всего купить квартиру в таких районах, как Эшампле или Диагональ Мар. Таким путем можно не только получить удовольствие, но и денег заработать – до €1000 в неделю, сдавая квартиру туристам.
Купить квартиру в Барселоне можно, по общему признанию, начиная от €250 тыс., но на самом деле трудно подобрать удачно расположенные, не тесные (с одной-двумя спальнями) и не нуждающиеся в ремонте апартаменты дешевле чем за €400-450 тыс.
Не только побережье
Как и любой крупный город, Барселону можно разбить на несколько зон: в одних предпочитают селиться местные, в других – туристы, третьи интересны людям бизнеса. В городе Барселона купить квартиру иностранцам можно порекомендовать в следущих зонах.
Зона 1. Эшампле – классический центр Барселоны, ее сердце. Все – рядом, а до всего, что не рядом, можно быстро и удобно доехать. Как и в Born, где модерн уживается со средневековьем, место в первую очередь предлагает богатейший местный каталонский колорит. Здесь старая застройка (сто лет и больше), а виды на море имеют только некоторые дома района Барселонета, старого квартала с узкими улицами.
Эшампле
Зона 2. Олимпийская деревня. Много зелени, пляж отличный, но перегружен туристами. Первая линия моря застроена социальными и туристическими объектами (госпиталь, гостиницы, спортзал, офисы, рестораны). Спустя 20 лет после Олимпиады место стало уютным микрорайоном. Но вот квартиры с видами на море можно найти только в высотных домах, расположенных относительно далеко от берега.
Зона 3. Побленоу. На морской набережной расположены аллеи для прогулок туристов и рестораны. Застройка начинается в 200 метрах от моря, но ближайшие к берегу здания – пониженной этажности, к тому же старый фонд. Квартир с хорошими видами на море маловато.
Вид на приморский район Побленоу
Зона 4. Кварталы Фронт Маритим с застройкой 7-15-летней давности. По своим характеристикам – жилье среднего класса, но благодаря видам на море оно считается престижным. Морской фасад района полностью закончен, новостроек нет.
Зона 5. Новый район Диагональ Мар однозначно интересен иностранным покупателям в первую очередь: квартиры располагаются рядом с пляжем, имеют прекрасные виды на море, прекрасно развитую инфраструктуру, метро. Здесь находятся Международный конгресс-центр CCIB, крупный торговый комплекс Diagonal Mar с 240 магазинами, кинотеатрами, ресторанами и гипермаркетом. Недавно закончено строительство последних двух многоэтажных домов комплекса Illa de Mar – башен высотой 26 и 22 этажа, с благоустроенной закрытой территорией с парком, бассейном и парковкой. Из престижных новостроек – жилой комплекс Illa de Llum. Все квартиры от застройщика проданы, но на вторичном рынке предложения есть. Здесь, помимо исторического центра, можно найти самые высокие цены на квадратные метры в городской черте. Недвижимость в Барселоне с панорамными видами на море все больше перекочевывает на вторичный рынок.
Торговый центр в Диагональ Мар
Зона 6. Окрестности выставочного центра FORUM, созданного в 2004 году по проекту Жака Херцога Пьера де Мерона. До самого берега раскинулся Парк Аудиторий, завершающийся гигантской солнечной батареей, построенной в 2004 году. Жилая недвижимость здесь начинается за границами зоны FORUM и городской черты Барселоны – пригородные виллы стоимостью от €1,5 млн.
Влюбленные в Барселону
"Рынок недвижимости в Барселоне очень зрелый, поэтому очень мало предложений нового продукта, – говорит Ян Тозер, генеральный директор Seabestland. – В отличие от Барселоны, пригород предлагает большой выбор апартаментов, домов и вилл с бассейнами и великолепной инфраструктурой с прекрасным транспортным сообщением с Барселоной в таких районах как Costa Dorada, Sitges и Maresme".
"Выбор места жительства на берегу моря в Барселоне ограничен. Несколько кварталов напротив Олимпийского порта, еще пять кварталов Фронт Маритим, небольшой район Диагональ Мар – и, собственно, все. Но я говорю это потому, что русские покупатели, как правило, искусственно сужают рамки поиска, требуя вид на море. Море из окна важно для русских, но не для испанцев. Жизнь у моря в Барселоне может быть вполне удобной и комфортной, но какое бы жилье вы ни выбрали на берегу, вы будете практически изолированы от "настоящей" жизни города и испанского национального колорита", – говорит Марина Луганская, директор компании "Валенсия".
Новостройки в Диагональ Мар
Вместе с тем есть районы, на которые риелторы обращают внимание потенциальных покупателей с тем, чтобы… случайно там не оказаться. Ян Тозер не рекомендует Старый город (Ciutat Vella), Sants – Montjuic и Raval – в связи с высоким уровнем иммиграции "и всеми связанными с этим проблемами".
Все ясно: в городе, где для покупки квартиры придется с вероятностью 90% погружаться в перипетии вторичного рынка, любая подобная рекомендация вызывает массу благодарностей.
--------------------
"Русские чувствуют себя в Барселоне прекрасно, приобретая апартаменты стоимостью в €250-500 тыс. с развитой инфраструктурой, чтобы жить в Испании со своими семьями по полгода и более"
--------------------
А вот просьба дать совет с точки зрения востребованности квартир в аренду не у всех риелторов встречает понимание: испанцы считают, что такой мотив среди иностранцев здесь не распространен. И гарантировать сдачу покупаемой квартиры в аренду не очень-то стремятся. Снять квартиру в Барселоне, конечно, хотят многие туристы и отдыхающие, но иностранцы здесь покупают недвижимость, как правило, для себя.
"Англичане после кризиса теперь снова становятся очень активными, и вот как раз они-то преимущественно выбирают испанскую недвижимость в Барселоне и окрестностях. Скандинавы также очень заинтересованы в покупке недвижимости в этом регионе. Они предпочитают иметь здесь вторую резиденцию. Русские влюблены в Барселону, потому что она представляет собой сочетание бизнеса и развлечений. Они чувствуют себя прекрасно здесь и приобретают апартаменты стоимостью в €250-500 тыс. с отличной инфраструктурой, рядом со школами и университетами, чтобы жить в Испании со своими семьями по полгода и более", – рассказывает Ян Тозер.
Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru