Так вышло, что Испания стала едва ли не первой страной, которую попробовали на вкус русские покупатели зарубежной недвижимости. Все началось лет эдак 15 назад… и продолжается по сей день. Несмотря на взлеты и падения рынка, любовь покупателей из России к испанским "костам" не ослабевает.
Колыбель спекулянтов
Считается, что первые покупатели из России пришли на Коста-Бланку – в регион Валенсия: в городки Аликанте, Торревьеха, Бенидорм. Это случилось в конце 90-х, когда в России еще не было ни специализированных СМИ, ни профильных выставок зарубежной недвижимости, еще не развернулся в южных европейских странах строительный бум, и далеко впереди были рейтинги покупательского спроса.
Коста-Бланка
Представление о ценах того времени можно получить, взяв средние нынешние и разделив их на 2 или даже на 3. А затем началась массовая застройка, и строительный бум охватил не только побережье, но и всю страну. Цены полетели вверх со скоростью 30% в год. И тогда побережья Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Калида громко зазвучали как места, интересные не только для туристов, но и для инвесторов.
--------------------
"Испания показала россиянам, что такое спекулятивный рынок. И многие успели распробовать новый плод на вкус"
--------------------
Испания показала россиянам, что такое спекулятивный рынок. И многие успели распробовать новый плод на вкус. В начале 2000-х в моде были такие истории: "подруга купила квартиру в Аликанте за €40 тыс. и продала ее через год за €55 тыс.", или "сосед работал в туристическом бизнесе, а теперь открыл агентство и продает недвижимость на Коста-дель-Соль", или "однокурсники съездили в Торревьеху, и так им там понравилось, что они теперь покупают дом и переезжают в Испанию на ПМЖ".
Тогда все казалось простым и ясным, а у российских покупателей еще не было опыта покупок в Европе, и они все принимали за чистую монету. Но и осечек почти не случалось, пока не грянул кризис. И тогда рынок встал надолго.
Льорет-де-Мар, Коста-Брава
Они возвращаются
В 2007-м риелторы говорили: это не кризис, а только небольшая остановка продаж. В 2008-м прогнозировали, что уже через пару лет начнется новый рост. Но он не начался, а цены за несколько лет опустились на 30-50%. Но уже в 2009 году рынок начал понемногу двигаться дальше. И хотя, по мнению экспертов, ценовое дно все еще не пройдено, в востребованных сегментах квадратные метры уже несколько лет как перестали дешеветь. Сегодня инвестиционный мотив исчез, зато прибавились такие варианты, как сохранение сбережений, компенсация затрат при помощи сдачи в аренду купленной недвижимости, а также переезд в гостеприимную Испанию на ПМЖ.
Ассоциация застройщиков Испании Provia обнародовала в начале 2014 года статистические данные, согласно которым число сделок по покупке недвижимости на Коста-Брава иностранцами увеличилось почти на 300% по сравнению с показателями кризисных лет. В 2009 году на побережье было зарегистрировано 6357 операций купли-продажи, а сегодня – 17 488. Основную часть иностранных покупателей составляют британцы, которые вновь возвращаются на курортные рынки. Вторыми, на удивление многим экспертам, стали алжирцы, которые сдвинули россиян на третье место. Однако, по статистике, средняя цена покупки сегодня – €109 400, что на €44 450 меньше, чем в 2010 году.
"Мне просто некогда давать вам подробные комментарии, у меня каждый день – показы, – говорит Марина Бригс, исполнительный директор компании Alemar Realty. – Сейчас на Коста-дель-Соль, где работаем мы, снова вернулись москвичи и петербуржцы с бюджетами €200-300 тыс. Спрос растет, ценовое дно явно пройдено".
Коста-Брава
Каждому – своя Испания!
На испанском побережье можно найти любую недвижимость и по любым ценам – их уровень прыгает так, что Испанию в одно и то же время можно сравнивать и с дешевой Болгарией, и со среднебюджетной Грецией, и с заоблачными бюджетами французских курортов. Здесь можно найти недвижимость, выстроенную специально с учетом вкусов покупателей из России, из Германии, из Франции.
Виллы и апартаменты на Коста-дель-Соль считаются самыми дорогими. Исторически так сложилось, что там велась застройка именно виллами класса люкс. Недвижимостью на Коста-дель-Соль владеют арабские шейхи и звезды Голливуда.
Коста-дель-Соль
Квартиры на Коста-Бланка относятся к самым доступным вариантам. Уровень цен здесь не связан с качеством жилья, а обусловлен тем, что регион застраивается не так давно, как остальное средиземноморское побережье Испании, и здесь больше объектов на первичном рынке. Чем больше предложений, тем ниже цены. Спросом у россиян пользуется жилье класса "эконом" и "мидл" в ценовом диапазоне от €80 тыс. до €200 тыс.
"Недавно наш клиент купил за €211 500 тыс. квартиру в пригороде Торревьехи, район Пунта-Прима, – рассказывает Мария Константинова, директор "Элли Эстейт". – Для региона Торревьехи цена достаточно высокая, но и квартира без недостатков: с видом на море, с двумя спальнями и двумя санузлами. На ее покупку удалось получить кредит на 30 лет. Сумма кредита – €126 900, процентная ставка – 3,65% годовых, ежемесячная выплата в течение первого года – €580".
Марбелья, Коста-дель-Соль
Сравнительно недорогие варианты можно найти в городах Бенидорм, Дения, Аликанте, Торревьеха и их пригородах. Квартира среднего класса с полной отделкой и мебелью в 300–400 метрах от моря сегодня обойдется в €160-200 тыс. Если забыть о первой линии, то аналогичная квартира в городке, расположенном в 2-3 км от моря, будет стоить €80-120 тыс.
-------------------
"Чем дальше вглубь берега – тем ниже цены и интереснее условия покупки, зато ликвидность таких вложений пропорционально падает"
-------------------
Вилла в Каталонии – символ комфорта и статуса – будет стоить от €250 тыс. Квартиры с видом на море – от €180 тыс.
Чем дальше от берега – тем больше выбор недорогих объектов и интереснее условия покупки, зато ликвидность таких вложений пропорционально падает. Это правило для любой приморской недвижимости вообще. Например, на Коста-Брава сейчас можно купить апартаменты с двумя спальнями площадью 67 кв.м в Льорет-де-Мар (Каталония) за €110 тыс. – это квартира в 100 метрах от пляжа. Аналогичные квартиры и апартаменты на Коста-Брава, но в паре километров от берега уже могут стоить в полтора раза дешевле.
Бенидорм, Коста-Бланка
Квартира площадью 120 кв.м в новом доме на Коста-дель-Соль (2 км от берега) – €187 тыс. Крошечная (30 кв.м), но новая студия в Торревьехе, в 200 метрах до пляжа – €30 тысяч – цена для Испании более чем смешная. Но тут есть особенность: хотя Торревьеха – место само по себе недорогое, все-таки надо понимать, что по бросовым ценам в последние годы распродается так называемая банковская недвижимость, строительство которой когда-то велось на ипотечные средства. Объекты перешли в собственность кредитных организаций, поскольку девелоперы строили в долг, но не смогли расплатиться с банками из-за того, что остановились продажи. Подобные варианты есть в демократичной Малаге, в районе Бенальмадены. На дорогом побережье Коста-дель-Соль тоже предлагают квартиры и дома от банков, но здесь цены, даже с почти половинным дисконтом, все равно держатся около отметки в €100 тыс.
Вообще в последние 10 лет Испания, словно открытая книга по экономике, красочно продемонстрировала, как выглядит инвестиционный бум на растущем рынке недвижимости, как лопается "мыльный пузырь", а также как в ликвидных сегментах рынка может сохраняться стабильность во время кризиса. И все равно страна осталась популярной для любителей Средиземноморья.
Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru