Налоги на недвижимость в Испании платятся отдельно за первичную и вторичную недвижимость, при этом процент налога в 2013 году отличается от более низких ставок 2011, когда страна стремилась сделать рынок более активным.
При покупке недвижимости покупатель обязан оплатить IVA – аналог нашего НДС. Сегодня он составляет 10% от стоимости ( в 2011 эта цифра составляла всего 4%). За дополнительные помещения – подсобки и гаражные места – придется также заплатить 10%. Коммерческая недвижимость облагается 21%-ным налогом.
Покупка вторичной недвижимости повлечет за собой уплату передаточного налога – ITP. В зависимости от региона он составляет 6-7% и включает в себя гербовый сбор, причем IVA не платится. Кроме того, покупателю не стоит забывать о дополнительных затратах, если он прибегает к помощи агентства (хотя чаще всего комиссию оплачивает продавец), помощь юриста обойдется в 1% от стоимости, как и услуги нотариуса. Еще 1% нужно будет заплатить за регистрацию в реестре собственности (Nota Simple).
Налог на владение недвижимостью в Испании – IBI – ежегодно уплачивается в местный муниципалитет (от 0,4% до 1,1%). Не резиденты должны позаботиться также о другом налоге – IRNR. Он зависит от кадастровой стоимости и, например, для дома, цена которого €300 тыс. составит €1500 тыс.>/p>
При продаже недвижимости взимаются налог на рост капитала (также зависит от кадастровой стоимости) и налог на прибыль. У продавцов-нерезидентов 5% от стоимости удерживаются и передаются в местное налоговое управление.