Эксперты предвосхищают резкий рост на испанском рынке недвижимости, связанный с введением закона о "золотой визе" (или встречается обозначение – "золотой вид на жительство"), позволяющего инвесторам из-за пределов ЕС получать право на долгосрочное пребывание на территории Испании в обмен на инвестиции, в том числе в недвижимость (размером свыше €500 000).
Удар с Ближнего Востока
Традиционными покупателями испанской недвижимости всегда были британцы, голландцы и немцы. Теперь стоит ожидать наплыва покупателей с Ближнего Востока, России и Китая. Инвесторы из этих стран начали скупать недвижимость еще до принятия закона, поскольку эти приобретения также позволяют им получить возможность находиться на территории Испании в течение 12 месяцев, а не 90 дней, и в ближайшем будущем получить вид на жительство в Испании, обновляемый каждые два года.
Эксперты из агентства Lucas Fox в Барселоне ожидают скачка покупательной активности, особенно в популярных регионах вдоль средиземноморского побережья.
"Мы рады тому факту, что закон о "золотой визе" был принят испанским парламентом без каких-либо поправок в изначальном тексте. Мы уверены, что новый закон будет иметь исключительно положительный эффект на испанский рынок, приведет к повышению количества сделок и к расширению строительства новых объектов, спроектированных специально для соискателей «золотой визы»", — говорит Александр Воган (Alexander Vaughan), один из основателей компании Lucas Fox.
Чтобы справиться с возросшим числом клиентов, компании даже пришлось создать отдел, который занимается клиентами, желающими приобрести недвижимость в Испании с целью получения ВНЖ. В день этот отдел получает до 30 запросов, в основном от клиентов из Китая и Индии. Также регистрируются запросы из ЮАР, Бразилии и стран Ближнего Востока.
В агентстве Taylor Wimpey España также отмечают, что на смену европейским покупателям приходят клиенты из Саудовской Аравии, Кувейта, Иордании, Марокко. А самым желанным регионом Испании остается Коста-дель-Соль. Регион, являющийся средоточием европейского шика и гламура, оказался столь же притягательным и для инвесторов из стран Ближнего Востока.
Особняком стоит курортный город Марбелья, всегда отличавшийся от остальной Испании. От эксклюзивных ночных клубов в Пуэрто-Банус до копии американского Белого Дома, построенного специально для саудовской королевской семьи — богатые арабы многие годы меняли облик города сообразно своим вкусам и предпочтениям.
Не стоит забывать и о том, что продажа испанской недвижимости ближневосточным инвесторам может принести большие деньги в казну государства. В Португалии, где закон о "золотой визе" действует уже некоторое время, он стал настоящим спасением для рынка недвижимости.
Дорогая цена вопроса
Однако не все регионы Испании смогут получить выгоду от нового закона. Например, Крис Мерсер (Chris Mercer), директор агентства Mercers, расположенного в Мурсии, считает, что в закон могли бы внести и более низкую стоимость жилья. Дело в том, что в этом районе сложно найти жилье дороже €250 000 — €350 000, что закрывает его для потенциальных соискателей "золотой визы".
Даниэль Чавария Вашке (Daniel Chavarria Waschke), управляющий Sotheby’s International Realty, базирующейся на Ибице и Мальорке, не уверен в том, какой эффект произведет новый закон на рынок недвижимости на Балеарских островах. Он отметил, что на островах не очень высок спрос со стороны покупателей из-за пределов ЕС, а новый закон, скорее всего, не вызовет резкий приток подобных клиентов.
Однако в этом регионе достаточно объектов стоимостью выше €500 000. Фактически компания Sotheby’s International специализируется на продажах элитных вилл дороже €2 млн и квартир дороже €1 млн на Мальорке. На Ибице виллы стоят дороже €1,5 млн, а квартиры не дешевле €500 000. Поэтому потенциальным инвесторам есть из чего выбирать объект, который гарантирует им вид на жительство в Испании.
В агентстве Knight Frank считают, что закон будет способствовать росту рынка первичной недвижимости. Последние исследования показывают, что первичный рынок чувствует себя очень уверенно, а в популярных среди состоятельных людей районах страны впервые с докризисных времен наблюдается рост цен на жилье. Специалисты надеются, что иностранные инвесторы помогут оживить рынки, на которых предложение давно и существенно превышает спрос.
Перспективы испанского рынка элитной недвижимости улучшаются. Количество запросов и продаж выросло в первом полугодии 2013 года. Состоятельные инвесторы, выбирающие между несколькими европейскими странами, теперь получили серьезный аргумент в пользу Испании.
Из отчета Knight Frank также стало известно, что Мадрид все больше интересует иностранных покупателей из США, Мексики, Колумбии и Венесуэлы, а в Барселоне за первое полугодие 2013 было продано больше объектов, чем за весь 2012.
Мальорка также имеет хорошие перспективы по увеличению продаж объектов недвижимости во всех ценовых категориях, в том числе дешевле €600 000 и дороже €2 млн. Инвесторы из Бельгии и Голландии проявляют наибольшую активность на первичном рынке Ибицы.
Продажи в Марбелье выросли на 21% в 2012 году по сравнению с тем же периодом прошлого года. Особенно много было клиентов из Франции, которые бежали от налога на роскошь, введенного президентом Франсуа Олландом. А мадридские и гибралтарские бизнесмены по-прежнему предпочитают селиться в Сотогранде, чьи клубы, пляжи и поля для гольфа наилучшим образом отвечают самым взыскательным запросам высшего общества.
Текст: по материалам Property Wire