"Сегодня я расскажу о том, где в Испании можно найти недорогую недвижимость. Я хорошая советчица, но плохая покупательница – два раза была, но ни одна квартира пока не зацепила. Бывает ли дешевое жилье в Испании хорошим?" – задается вопросом Валерия, которая выбирала этим летом недвижимость в Торревьехе.
Все не так, как у нас
– Мысль о покупке недвижимости в Испании пришла не сегодня, а вынашивалась долгие годы после первой поездки в Барселону лет 5 назад, – рассказала порталу ee24.ru Валерия из Екатеринбурга. – Второй раз оказалась этим летом и влюбилась еще больше. Мы с мужем любим Россию, но не жалуем холод. Давно замечено, что переезжая в теплые страны, даже русские становятся спокойнее и добрее, какими-то более расслабленными что ли. Когда узнали, что есть в Испании городок, в котором много русских, то есть скучать там не придется, я намекнула мужу: ну давай хотя бы приценимся, может там недорогие квартиры есть, посмотрим в интернете. Название города – Торревьеха.
Есть в Испании городок, в котором много русских... Торревьеха
Приезжая в Аликанте (даже еще не в Торревьеху!), радуешься уже тому, что долетела. Не знаю, как москвичам, но доехать из Екатеринбурга – целая эпопея с пересадками и ожиданиями… Из Аликанте до Торревьехи еще добираться минут 50 на автобусе.
Недвижимость на Коста-Бланка дешевая по сравнению с остальной Испанией, только на этом побережье можно купить квартиру в пределах €50 000 (около 3,3 млн рублей при курсе евро 67 рублей, еще год назад – 2,3 млн!). Проверено лично. Мы посмотрели разные варианты, начиная от обшарпанных квартир, где четыре стены, пол и потолок нуждались в ремонте, заканчивая отличными апартаментами, которые по цене нам вполне подходили. Скажу, что фото и реальность – две большие разницы. То, что выглядит просторным залом, на деле может оказаться конурой.
Сколько стоит студия или квартира в Торревьехе? Количество евротысяч, которые просят за любую недвижимость, удивительным образом совпадает с количеством квадратных метров. Самое недорогое – студии за €25-30 тыс., потом идут однокомнатные за €40 тыс. Последнее из того, что нам доступно – "двушки" за €50-60 тыс., но для проживания пару месяцев в году это излишняя роскошь.
Дороги узкие, для машин места нет, не говоря уже о пешеходах
Море недвижимости в Торревьехе
Недвижимости просто море, недаром многие русские и украинцы, переезжающие в Торревьеху, рано или поздно заделываются "риелторами". Можно присмотреться к старой части Торревьехи, например, где-нибудь рядом с парком Наций. Либо выбрать районы ближе к городскому пляжу, на котором летом не протолкнуться, или же одну из урбанизаций к северу или югу.
Первый вариант – двухкомнатная квартира в городе по привлекательной цене намного ниже рыночной. За €42 000 предлагалось сразу 63 кв.м, причем не где-нибудь, а рядом с парком Наций – единственной отдушиной в каменных джунглях старой Торревьехи. Плюсы: цена и состояние помещения, парк за углом. Минусы: нижний этаж с окнами во двор, на коммунальный бассейн (визжащие дети житья летом не дадут), до ближайшего пляжа идти 20 минут. Заприметили, поменять стеклопакеты не проблема.
Квартира, которая приглянулась на фотографиях, оказалась неудачной планировки
Следующей, наоборот, стала квартира у моря. На €3000 дороже, но терпимо. В принципе, мне все понравилось: две спальни, хорошая сантехника и просто подарок – просторная кухня. Пожалуй, отличное сочетание цены, качества, метража и расположения. Подвох в том, что нет ни мебели, ни техники, а это, на минуточку, обойдется нам еще в половину от стоимости квартиры. Пошли искать дальше.
И все очень однотипно, нет таких контрастов, как в России: между 1-м и 10-м этажом, старым фондом и панельками 90-х, благополучным районом и бирюлевами, центром и окраинами... Все похожи друг на друга, всегда пляж близко (но иногда агенты слегка лукавят), всегда все магазины, школы, больницы под рукой. В первый день мы посмотрели с десяток вариантов.
Еще в окрестностях Торревьехи есть много поселков с таунхаусами, их стоимость начинается от €50 000. Правда, дешевые таунхаусы находятся очень далеко от моря, в нескольких километрах, если не дальше.
На городском пляже Торревьехи курортная атмосфера не очень-то ощущается
Русская столица Испании
Что сказать про Торревьеху? Дома 3-5 этажей, и не глухие коробки, как у нас, а все с лоджиями. С окраской, правда, однообразно – в застройке преобладает песочная гамма, изредка красновато-кирпичная, а уж синие или зеленые дома вы вряд ли встретите. Все под стать солнцу. Дороги узкие, для машин места нет, не говоря уже о пешеходах. После наших широченных тротуаров испанские кажутся издевкой. Когда неожиданно за поворотом видишь зеленый сквер – это спасение. Но в старой части таких мест очень мало, сплошные квадраты из домов.
В центре города есть вывески на русском, но их не так много. Ощутила диссонанс: на улицах русская речь, а реклама на нерусском языке. Как в некоторых районах Москвы, только наоборот. Встречаются и надписи на английском вроде supermarket (в испанском – supermercado). Один раз увидела русский магазин, который торгует хлебом, колбасой и другими продуктами, привычными для советского человека. Название понятно каждому – Kalinka.
Зато агентства недвижимости, похоже, работают исключительно для россиян. Почти у всех на дверях или окнах красуются зазывающие лозунги на чистейшем великом и могучем. (Но есть и такие конторы, которые "заточены" под британцев и прочих иностранцев). Во всех остальных местах, где нас ждут, вроде аренды машин или салонов красоты, поступают скромно и просто клеят на входе стикер с российским флагом, среди прочих.
Агентства недвижимости в Торревьехе, похоже, работают исключительно для россиян
Жизнь – это пляж
Хотите раздолья – айда на пляж! Хотя нет… Золотые россыпи песка почти не видны за разноцветными зонтиками, скрывающими целое море отдыхающих. В самом центре города – пляж дель Кура, недалеко от него – пляж Лос Локос. Но в самой Торревьехе не очень ощущается курорт, пляжи тесноваты, да еще и отделены от города автомобильной дорогой.
На севере от города есть район Ла Мата, застроенный таунхаусами, там пляж вплотную примыкает к первой линии зданий, так что вдоль берега можно совершить променад по барам и ресторанам. К югу от города находится пляж Науфрагос, подходящий для детей и пожилых людей, потому что до него не доходят волны, вода прозрачная и у берега неглубокая. Дальше на юг – гирлянда урбанизаций вдоль моря: Пунта Прима, Плайя Фламенко, Ла Сения и так далее. В интернете эти пляжи хвалят, но мы до них не доехали.
Между двумя знаменитыми лагунами Торревьехи есть район Эль-Чапарраль. Это и не город, как Торревьеха, и не урбанизация с апартаментами, а сплошь частный сектор, как сказали бы у нас. Поскольку это дома и виллы, самый дешевый вариант там – бунгало (небольшой двухэтажный дом) от €60-70 тыс. То есть при ограниченном бюджете нам это уже не подходило.
Вдали от каменных объятий города
На другой день едем "на север" Торревьехи – в район Ла Мата. Сразу попадаем в новый дом на отшибе района, но все устраивает: небольшая солнечная студия на втором этаже, свой балкон, до пляжа 5 минут. Менеджер говорит, что раньше она стоила €29 990, а пока мы добирались, цена опустилась до €24 990.
Мы посмотрели все, начиная от обшарпанных квартир и заканчивая отличными апартаментами
В Ла Мата посмотрели еще несколько однокомнатных квартир, некоторые из которых всем понравились. В основном они все у моря (поселок узкий и тянется вдоль побережья), на 2-м или 3-м этажах. Одна зацепила террасой с видом на море и ценой в €45 000. Если что, на такую без проблем можно найти арендаторов. А вот квартира, которая больше всего приглянулась на фотографиях, на деле оказалась неудачной планировки. Завершая разговор о Ла Мата, скажу, что сам город мне понравился: здания новые, улицы широкие, магазины, рестораны и пляжи в пешей доступности для всех жителей.
В Испании мы так ничего и не купили, зато хорошо отдохнули оставшиеся после просмотров 8 дней. В общем-то отдых и был главной целью визита. Деньги спокойно себе лежат в банке (вклад в евро!) и ждут своего часа. В следующем году мы планируем отправиться в путешествие по всему побережью Коста-Бланка, обязательно зарулим и в Торревьеху и, может быть, возьмем эту Старую Башню со второй попытки.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции ee24.ru.
Если у Вас есть собственный опыт покупки недвижимости в странах Европы – пишите нам на почту [email protected], мы с радостью его опубликуем или сделаем интересный текст из беседы с Вами.
Читайте также:
Пока доступное жилье в Европе: спасаем сбережения во время падения рубля
Испанский ликбез. Все о рынке недвижимости в 10 абзацах
"Золотые визы". Где в Европе можно купить ВНЖ?
13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье
Уезжаем от санкций в продуктовый рай – в Испанию за апельсинами