Ксения Балашова, руководитель отдела продаж компании Spainway, рассказывает читателям портала ee24.ru о стоимости жилья на побережье Испании, о бесстрашных русских, а также о том, как получить ВНЖ в Испании при покупке абсолютно любой недвижимости.
– Расскажите, чем занимается ваша компания.
– Прежде всего, мы – агентство недвижимости, которое предлагает абсолютно любые виды недвижимости на всем средиземноморском побережье Испании. Будь то новая застройка или вторичное жилье, любая жилая и коммерческая недвижимость, земли под застройку и индивидуальные архитектурные проекты. Все это у нас есть. У нас есть офис в Плая-де-Аро на Коста-Брава, есть свои менеджеры в Барселоне, Эль-Вендреле, Торревьехе, Кальпе, Мирафлоресе, а в скором будущем ожидаем открытие нового офиса в Бенидорме. Соответственно, на каждом побережье клиентов встречают русскоязычные менеджеры, которые все объясняют, показывают, занимаются всеми юридическими и банковскими вопросами.
Одним из важнейших пунктов нашей работы является оформление вида на жительство в Испании. Мы работаем с испанскими адвокатами, которые готовят полный пакет документов для подачи в консульство, дают консультации и рекомендации по всем юридическим вопросам, которые возникают у клиентов. Клиентов по ВНЖ наши сотрудники лично сопровождают при подаче документов в консульство.
Мы также занимаемся школьным образованием и готовы помогать в процедуре перевода детей из российских школ в испанские. На каждом побережье есть международные школы, дающие возможность одновременно учиться по испанской и британской программам, что открывает для выпускников неограниченные возможности по поступлению в европейские вузы и дальнейшей карьере.
Разные побережья Испании – разные преимущества
– На какой бюджет стоит ориентироваться при покупке недвижимости на побережье Испании?
– В середине испанского средиземноморского побережья, на Коста-Бланка – наибольший разброс цен. Здесь можно найти апартаменты на вторичном рынке от €30 тыс., на первичном рынке – от €80 тыс. Недвижимость на Коста-Брава и на Коста-дель-Соль стоит искать от €150 тыс. Найти бюджетные объекты здесь сложнее. Есть банковские варианты, но они очень быстро продаются, их нужно оперативно "ловить".
Каждый регион чем-то интересен. Например, Коста-дель-Соль – это более равнинная местность по сравнению с Каталонией, здесь много гольф-полей. Может быть, поэтому вилловая застройка здесь представлена наиболее широко. При этом в этом регионе очень популярно строительство жилых комплексов как с апартаментами, так и с таунхаусами со всей налаженной инфраструктурой внутри. Здесь действительно все выглядит шикарно. Это очень развитый регион с хорошим расположением. Из Малаги до Мадрида можно добраться на поезде за 2,5 часа. А для фанатов винд- и кайтсерфинга ценно, что до "столицы всех ветров" – Тарифы – всего 150 км.
-------------------
"Ближе к осени цены на недвижимость в Испании начнут подниматься"
-------------------
Каталония не уступает Коста-дель-Соль или Коста-Бланка по популярности и является одним из главных туристических направлений. Туда можно приехать зимой и покататься на лыжах в Андорре, а летом – покупаться в море, а дома Гауди прекрасны в любое время года. Не перечислишь все места и города в Испании, где можно и отдыхать и жить – каждый найдет себе местечко по душе. Это очень уютная и доброжелательная страна.
– Цены уже достигли дна?
– Цены на жилье в Испании пока что не поменялись, но ближе к осени, полагаю, начнут подниматься на волне растущего интереса как россиян, так и других иностранцев.
Крым, рубль и интерес россиян к Испании
– Как вы считаете, последние события в России и на Украине повлияют на желание людей купить недвижимость в Испании?
– Реакцию уже можно оценить. Русских, видимо, ничего не пугает. Интерес к Испании растет, потому что там, в хорошем смысле, ничего не меняется, и есть возможность там побыть, пока здесь какие-то проблемы. Я вижу, что интерес к недвижимости в Испании только возрастает. И многие люди задумываются уже всерьез именно о том, чтобы переехать туда на постоянное место жительства.
Я бы сказала, что сейчас возникает больше, чем раньше, вопросов по виду на жительство. Кто-то хочет устроить в Испании представительство компании, кто-то хочет там учиться и учить своих детей, кто-то хочет инвестировать свои финансы в акции и госбумаги. Сейчас этот интерес стал более осознанным. Испания перестала быть экзотической страной. К нам приходят очень знающие люди, им самим есть, что нам рассказать. Они имеют серьезную нацеленность жить в Испании, все понимать, юридически честно присутствовать, платить налоги, все делать официально и правильно, иметь возможность жить и там, и здесь, в России.
– Бывает ли, что русские отказываются селиться рядом с русскими?
– Бывают разные люди. Я бы разделила их на возрастные категории. Те, кто постарше и не знают языка, а также те, кто едут на сезонное проживание, например, бабушки с внуками, предпочитают селиться там, где есть русскоязычные. Люди среднего возраста, от 30 и старше, часто спрашивают, чтобы рядом были соседи-иностранцы и местные. При этом в данном вопросе это не связано с личным общением. Это связано с тем, что испанцы живут постоянно, а значит зимой соседние дома и квартиры не будут пустовать. Категорично селиться рядом с русскими никто не отказывается.
– Насколько популярна бизнес-иммиграция и получение ВНЖ этим путем?
– Не могу сказать, что бизнес-иммиграция пользуется серьезным спросом. В Испании сейчас высокий показатель безработицы и работников из других стран привлекать Испании хоть и приходится, но каждого иностранца компаниям приходится "оправдывать" перед властями. Вид на жительство в Испании, полученный при покупке недвижимости, – это более простой путь, но при этом он не дает права работать. Можно инвестировать в акции страны от €2 млн и выше и получить ВНЖ на упрощенных условиях. А можно купить коммерческую недвижимость, начать свое дело и привлечь на работу испанцев – такой тип деятельности очень приветствуется в Испании. И такие запросы у нас тоже не редкость. Испания открыта как для крупных инвестиций, так и для малого бизнеса, которому старается создать максимально комфортные условия.
ВНЖ в Испании – при покупке любой недвижимости!
– Зачем для оформления ВНЖ привлекать адвоката?
– Ну, это все равно, что зачем вызывать врача, если вы заболели. Можно попробовать лечиться самостоятельно, что называется, на авось. При этом Испания, как и любая другая страна Европы, любит четкость и очень строга к документам, которые требует. Для оформления резиденции в Испании важно даже не то, какие конкретно, а в каком виде вы предоставляете эти документы.
-------------------
"При получении ВНЖ в консульстве есть риск сказать лишнее или показать слишком много информации о себе"
-------------------
Есть люди, которые считают, что им не нужен адвокат и они сами в состоянии подать документы, что вот у них все готово и зачем платить лишние деньги за юриста. Но в этом случае есть риск что-то не донести, либо подать документы в неправильном виде, сказать лишнее во время подачи или показать слишком много информации о себе. Роль играет и мотивационное письмо, которое должно быть грамотно составлено. Оно зависит от "истории" каждого конкретного клиента. Отказ по резиденции испортит вашу будущую историю перед консульством. Никто потом не будет разбираться в его причинах, но от него уже никуда будет не деться – к вам всегда будет пристальное внимание при последующей подаче, а то и автоматический отказ.
– Какая разница между получением ВНЖ при покупке любой недвижимости и при покупке недвижимости стоимостью от €500 тыс.?
– Для получения "золотой визы" по закону, принятому в мае 2013 года и вступившему в силу 27 сентября 2013 года, необходимо купить недвижимость в Испании стоимостью от €500 тыс. Они должны быть заплачены без привлечения ипотечного кредитования.
В чем разница? Основное отличие в отсутствии минимального пребывания на территории страны. Резиденция, полученная по стандартным условиям, обязывает владельца недвижимости пребывать в Испании не менее 180 дней в году, а по новому закону вы имеете возможность находиться на территории Испании в течение любого времени. "Золотая виза" также выдается без права на работу, но важный момент – по запросу ВНЖ по этому закону Испания не имеет права вам отказать в выдаче резиденции.
– Какая коммерческая недвижимость на побережье Испании может принести хороший доход?
– Бары и рестораны, а также отели. Те, кто могут себе позволить, вкладываются в покупку крупных отелей от 100 номеров или апарт-отелей. Это может быть долевое или 100-процентное участие. Такие инвестиции будут оправданы всегда: туристы где-то спят и где-то едят. Многие покупают бары и отели в Испании поближе к Барселоне, чтобы они пользовались круглогодичным спросом у туристов, увлеченных интеллектуальным просвещением. Или, например, на южном побережье, поближе к Гранаде, где находится ближайший к морю горнолыжный курорт, до которого можно добраться всего за 1,5 часа. Кому-то достаточно сезонного заработка, и они приобретают жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду.
Испания открыта для любых бизнес-идей и совершенно различных инвестиций в страну. Эта страна наиболее грамотно и гибко подходит к вопросу своего выхода из кризиса. Если вы хотите вложиться в крупный бизнес на территории Испании и еще дадите при этом местному населению возможность занять рабочие места – благодарности Испании не будет предела – всевозможные льготы как юридические, так и налоговые вам будут обеспечены.
Интервью: Павел Кузнецов, Александр Фетюков, ee24.ru