Нравится яркая карнавальная жизнь, жаркий климат, солнечные пляжи, натуральные фрукты-овощи, средиземноморская кухня? Вам прямая дорога в Испанию. Здесь принято всегда улыбаться знакомым и незнакомым, придерживать друг для друга двери, а соседи всегда здороваются и прощаются друг с другом. К плюсам Испании также можно отнести отличные дороги, хорошее отношение к иностранцам, отсутствие клещей (немаловажно для любителей природы), легкую и «безболезненную» процедуру выдачи вида на жительство… Или нет?
В Интернете по поводу испанского ВНЖ много противоречивой информации. Сотрудники агентства «Estate Barcelona» расставят все точки над i.
О «Золотой визе»
Некоторые покупатели с самого начала ищут жилье, которое подходит для программы «Золотая виза». «Golden Visa» - это один из самых быстрых способов перебраться в Испанию, который стал доступным с 2013 года. Главное условие состоит в том, что суммарная стоимость недвижимости, фигурирующая в договорах, должна быть не менее €500,000. За последние годы количество запросов в ценовой категории «500+» в нашей компании существенно возросло, и мы связываем это именно с данной программой.
Родственники резидентов оформляются по воссоединению. Инвесторам выдают первичный вид на жительство на 1 год, затем его можно продлевать. Срок действия ВНЖ для родственников зависит от сроков действия ВНЖ самого резидента и некоторых других обстоятельств. Если Вы планируете вести трудовую деятельность в Испании, то нужно позаботиться и об оформлении права на работу по найму.
Вид на жительство без права на работу
Когда приобретение объекта за €500,000 невозможно, есть второй легальный путь - купить более дешевую недвижимость и подать документы на ВНЖ без права работы. Потребуется подготовить стандартный пакет документов. Среди них оплаченная медицинская страховка, справка об отсутствии судимости, выписка со счета в банке.
Для испанских властей важно, чтобы Вы не претендовали на испанские рабочие места, поэтому нужно будет подтвердить свою финансовую обеспеченность. На счету в местном банке должна быть сумма, достаточная для безбедного проживания в Испании. Источником дохода соискателя ВНЖ этого типа не может быть какая-либо трудовая деятельность в Испании.
ПМЖ и гражданство
ПМЖ (постоянное место жительства) в Испании выдают после 5 лет проживания в стране на тех или иных законных основаниях или после заключения брака с гражданином Испании. ПМЖ также действует в течение 5 лет.
Стать полноправным гражданином Испании можно прожив тут не менее 10 лет. Однако Испания не признает двойное гражданство, за исключением следующих стран: Боливия, Чили, Эквадор, Коста-Рика, Гватемала, Никарагуа, Парагвай, Перу, Доминиканская Республика, Аргентина и Гондурас.
Ипотека
Иностранцы берут ипотеку практически на тех же условиях, что и граждане Испании. Но для местных жителей ставка рассчитывается по формуле 0,9-1% + EURIBOR для иностранцев — 2-2,5% + EURIBOR. Сейчас EURIBOR отрицательный и автоматически приравнивается к нулю.
Размер кредита для иностранца составит до 50% от стоимости недвижимости, испанцам же банки могут профинансировать до 70%. В целом, ипотека оформляется достаточно быстро — 1-2 месяца, начиная с момента подготовки документов и заканчивая вынесением резолюции. Раньше эта процедура могла занимать 6-8 месяцев.
Обычно мы советуем нашим клиентам обращаться сразу в несколько банков для того, чтобы выбрать самые оптимальные условия.
Порядок оформления сделки купли-продажи
В самом начале Вы приезжаете в Испанию по Шенгенской визе и выбираете объект. Заключается договор о намерениях (Contrato de arras penitenciale). Покупатель вносит залог, и объект снимается с продажи.
Далее, если нужен кредит, оформляется ипотека. Также необходимо открыть банковский счет и получить NIE (Número de Identificación de Extranjero, идентификационный номер иностранца), подготовить все необходимые документы на квартиру или дом (в том числе сертификаты, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным и муниципальным сборам). Этот этап занимает 1,5 -2 недели без кредита, 2-3 недели с ипотекой. Как правило этим занимается агентство, Вы можете уехать из страны после внесения залога.
Затем Вы еще раз приезжаете в Испанию — для подписания нотариального акта купли-продажи и оплаты оставшейся суммы. Если покупатель по каким-то причинам не может присутствовать на сделке, он имеет право прислать кого-то с доверенностью, либо выдать доверенность сотруднику агентства. В доверенности прописываются все параметры и условия сделки, так что инвестор находится в полной безопасности.
Документы на ВНЖ можно подавать после получения выписки из Регистра права собственности. Выписка будет готова в течение месяца после оформления сделки.
За помощь в подготовке материалов об испанской недвижимости благодарим сотрудников компании «Estate Barcelona»:
Rafael Pereyra Luna, начальника юридического отдела;
Павла Маслова, управляющего компании.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Flickr.com