Информация для покупателей в стране Испания

Там, где гитары, фламенко и страсть

Как и все ветреные красавицы, Испания непостоянна в своих пристрастиях, но одон в ней постоянно – если вы влюбились в эту страну, то она ответит вам взаимностью и уже не отпустит из своих жарких объятий. 

Чтобы понять, стоит ли покупать здесь недвижимость, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, поездить по Испании, определиться с местом для вашего будущего дома и только тогда начинать процесс подготовки к покупке.  

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании

Количество сделок с недвижимостью, совершаемых в Испании, растет ежегодно. Чем она так привлекает покупателей со всего мира? В первую очередь, это благоприятный для жизни климат, высокий уровень жизни и продуктов питания. Все это – на фоне относительно невысоких цен на жилье: эксперты считают, что рынок испанской недвижимости из-за кризиса достиг практически минимальных показателей, и ниже уже не упадет. 

Кроме того, качество строительства высоко как на первичном рынка, так и в старом фонде. Выбор весьма широк – за время кризиса на рынке оказалось почти 2 миллиона объектов недвижимости, которые пустуют до сих пор.

Покупателям недвижимости от 500 тыс. евро в Испании предоставляется вид на жительство, а при покупке ниже этой суммы – годовая  шенгенская мультивиза с правом нахождения в стране до 90 дней в полугодии. 

Из недостатков – высокие налоги на недвижимость и относительно высокие коммунальныерасходы. К тому же сегодня вряд ли можно рассматривать жилую испанскую недвижимость как инвестицию. 

Более подробно об особенностях покупки недвижимости в Испании, о налогах и расходах на содержание вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего информационного блока.

Расходы на содержание недвижимости в Испании

В Испании стандартные по европейским меркам затраты на содержание недвижимости. Плата за коммунальные услуги рассчитывается по прогрессивной шкале тарифов. В некоторых регионах наблюдаются перебои с водоснабжением. • Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет от 0,5% до 2% от налоговой стоимости жилья. Налоговая стоимость обычно на порядок меньше реальной стоимости ...

Документы и миграция для собственников недвижимости в Испании

Будучи собственником недвижимости в Испании вы можете оформить национальнцю визу типа D, которая дает возможность находится в Испании 180 дней в году и 90 дней в странах шенгенского соглашения. Для этого кроме стандартного набора документов вам нужно будет предоставить подтверждение дохода в Испании или в стране основного пребывания и копию ...

Ипотека в Испании

В Испании действуют следующие условия кредитования: • Ипотечный кредит выдается на срок от пяти до двадцати пяти лет. В исключительных случаях срок может возрасти до тридцати лет. Размер кредита составляет до 60-80% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, или от кадастровой стоимости объекта. При этом для нерезидентов е максимальный размер ...

Обзор цен на недвижимость в Испании

Экономика Испании все еще испытывает влияние кризиса. Безработица находится на рекордно высоком уровне, государственный долг продолжает увеличиваться, и неудивительно, что рынок недвижимости на этом фоне выглядит не лучшим образом. Цены на недвижимость в Испании снижаются, но похоже, что скоро минимальные значения будут пройдены, и рынок вот-вот начнет расти. Падение продолжается ...

Процесс покупки недвижимости в Испании

Предварительный договор Процесс покупки недвижимости в Испании начинается с резервации выбранного объекта. Между сторонами подписывается предварительный договор, в котором оговаривается предоплата. Обычно она составляет 10% от стоимости объекта. После резервации объекта потребуется открыть счет в испанском банке. Затем необходимо получить идентификационный номер иностранца (N.I.E). Банковский счет необходим для оплаты всех ...

Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Испании

При покупке недвижимости в Испании, необходимо оплатит следующие налоги и сборы: • НДС (IVA) – 8%-10% • Налог на передачу прав собственности (ITP) – от 6% до 11%, в зависимости от региона; • Гербовый сбор (AJD) – 1% • Оплата услуг нотариуса – 0,3–0,5% (обычно оплачивается продавцом); • Оплата внесения записи ...