Испания 2013: "золотые визы" пока не сделали недвижимость золотой

Дек. 18, 2013

Испания 2013: "золотые визы" пока не сделали недвижимость золотой

Начиная с этого года, покупатели недвижимости в Испании стоимостью более €500 000 могут рассчитывать на получение ВНЖ в этой стране. Говорить об успешности проекта пока рано: прошло слишком мало времени, а кроме того, в других странах вид на жительство можно получить гораздо "дешевле". А вот подводные камни нового закона уже обнаружились.

Например, обладателю ВНЖ придется платить налоги на свои доходы и имущество (находящееся в любой точке мира) в казну Испании. По этой причине уже есть случаи отказа состоятельных россиян от продления ВНЖ.

Несмотря на попытку властей привлечь в страну богатых инвесторов, на протяжении всего года испанская недвижимость дешевела, о чем чуть ли не ежемесячно сообщал портал ee24.ru. Жилье дешевело как по отношению к предыдущим месяцам, так и в годовом исчислении – разница была лишь в процентах, в степени очередного падения.

В  2013 году снижение цен незначительно замедлилось по сравнению с предыдущими "кризисными" годами. В ноябре стоимость недвижимости в Испании достигла €1732 за квадратный метр, снизившись с начала года примерно на €160.

Мнения экспертов портала ee24.ru

Эксперты говорят о скором входе испанского рынка в период стабильности и призывают приобретать хорошие объекты, пока они не подорожали.

Эдуард Гулян, управляющий партнер SeaBestLand:

"Уже полтора года назад хорошие объекты перестали падать в цене по массе причин. Все хорошие коммерческие объекты с гарантированной рентабельностью в 6% уходят мгновенно. Рынок недвижимости в Испании работает, правительство объявило о выходе из рецессии, и Евросоюз это подтвердил. Но мы и так знали об этом и чувствовали.

Рынок абсолютно разный. Есть огромные комплексы в Коста-Бланка, без инфраструктуры, там цены продолжают падать, а есть абсолютно востребованные объекты, в Порт-Авентура, в 40 минутах от Барселоны, с гарантированной доходностью. Они улетают сразу и не остаются на рынке".

Ян Тозер, исполнительный директор SeaBestLand:

"Многие риелторы сообщают, что продажи у них достигли уровня 2007 года. Это один из индикаторов рынка. Сейчас рынок гораздо более активен, чем в 2011 году. Если говорить о прогнозах на ближайшие годы, то мы уже имели 6 лет рецессии, и теперь, я думаю, нас ждут 5-6 лет стабильности и плавного роста цен".