Швейцария: шоколад, часы, а теперь и небоскребы

Окт. 29, 2014

Швейцария: шоколад, часы, а теперь и небоскребы

В плане высоты Швейцария может похвастаться только альпийскими вершинами: небоскребов в стране пока что нет, застройка малоэтажная, "плоская", что совсем не способствует снижению цен на недвижимость. Фармацевтический гигант Roche начинает менять ситуацию, строит небоскреб и объявляет о планах возвести еще один, более высокий. Их будет видно даже из Франции и Германии – до границ с этими государствами пара километров.

 

Каскад рекордов

Небоскребом может считаться здание высотой от 150 метров (152,4 метра – это 500 футов, красивая стартовая отметка). Самое высокое здание в Швейцарии недотягивает до гордого звания небоскреба: это 126-метровый офис Prime Tower, построенный в 2011 году в Цюрихе. Выше в стране – только нежилые сооружения (телевышки, дамбы), ну и, конечно же, горы.

Швейцария: шоколад, часы, а теперь и небоскребы | Фотография 1 | ee24
Prime Tower (слева)

Жителям Базеля приятен даже не тот факт, что в их городе появятся небоскребы, а тот факт, что появятся они именно в их городе, а не в том же Цюрихе. Цюрих – это крупнейший город страны, а Базель – только третий, но теперь и ему будет чем гордиться. Компания F. Hoffmann-La Roche, более известная как Roche (Рош), строит в своем родном Базеле новую штаб-квартиру – целый кластер из офисных зданий, самые высокие из которых будут возвышаться на 132, 178 и 205 метров.

История этого проекта началась еще в докризисные времена, когда в 2006 году компания обнародовала первые предложения о сооружении небоскреба. Очень известная архитектурная фирма Herzog & de Meuron (Херцог и де Мёрон) получила тогда заказ на перепланировку квартала, который занимали офисы Roche. Было решено снести имеющиеся здания, которые к этому времени уже морально устарели, и на их месте построить более современные и высокие, в том числе спиралевидную 154-метровую Torre Roche.

Швейцария: шоколад, часы, а теперь и небоскребы | Фотография 2 | ee24
Проект Torre Roche

Впоследствии этот смелый проект был концептуально пересмотрен тем же самым архитектурным бюро и в итоге приобрел менее футуристический вид. Первенцем должен был стать 178-метровый небоскреб Roche Turm 1 Basel – первый в стране. После него планировалось взяться за строительство остальных зданий. Работы в котловане начались в 2011 году, а сейчас башня практически готова, ведется остекление, сдача объекта намечена на 2015 год.

Швейцария: шоколад, часы, а теперь и небоскребы | Фотография 3 | ee24
Завершается строительство Roche Turm 1 Basel

Не успели жители Базеля да и всей Швейцарии обрадоваться появлению самого высокого здания, как 22 октября 2014 года компания Roche объявила о том, что оставаться таковым оно будет недолго. Фармацевты рассказали, что каскад рекордов продолжится, когда они покорят 200-метровую отметку и построят на том же участке еще и башню в 205 метров. Roche Turm 2 Basel будет 50-этажной, появится в 2021 году, и только в ней одной будут работать 1700 сотрудников.

--------------------
"Весь комплекс Roche будет напоминать каскад или лестницу, а крыши рядом стоящих зданий – ступеньки"
--------------------

Каскад рекордов, который ожидается в Базеле, – это не просто выражение для красного словца, а вполне физическая вещь. Весь комплекс Roche будет напоминать каскад или лестницу, а крыши рядом стоящих зданий – ступеньки. 16, 28, 72, 132 и 205 метров. Уже почти готовая 178-метровая башня Turm 1 стоит чуть поодаль от каскада (на фото справа). Здесь, в этих ступеньках, открыватели "Валиума" и "Тамифлю" будут и дальше бороться с инфекциями и изобретать новые лекарства.

Швейцария: шоколад, часы, а теперь и небоскребы | Фотография 4 | ee24

Швейцария: шоколад, часы, а теперь и небоскребы | Фотография 5 | ee24

 

Придется расти вверх

Радости базельцев нет предела. Хотя кто-то и огорчился, ведь облик города кардинально меняется с возникновением новой доминанты. Но даже пессимисты признают, что рабочие места, налоги и дальнейшее развитие фармацевтической отрасли в Базеле стоят того. Стоит отметить, что помимо Roche в Базеле также базируется Novartis, а вместе они две крупнейшие фармацевтические компании мира по стоимости активов.

--------------------
"Даже пессимисты признают, что рабочие места, налоги и дальнейшее развитие фармацевтической отрасли в Базеле стоят того"
--------------------

Строительство нового небоскреба Turm 2, о котором было объявлено в октябре 2014-го, обойдется Roche в 550 млн франков (€455,6 млн). Такой же бюджет был и у его предшественника Turm 1. Стоимость же всего комплекса превысит 3 млрд франков (€2,5 млрд). Эти расходы компания вполне может себе позволить, ведь это всего лишь четверть от ее чистой прибыли за год.

Швейцария: шоколад, часы, а теперь и небоскребы | Фотография 6 | ee24
Будущий вид на Turm 1 с городского моста Миттлере Брюкке через Рейн. Дистанция – 1370 метров

Здания в новом проекте отлично гармонируют друг с другом, очень легкие и благодаря обилию стекла и его цвету – почти что воздушные. Как отметил генеральный директор Roche Северин Шван, архитектура комплекса "элегантна, свежа и функциональна". Как и всегда в Европе, такой проект может похвастаться высокими экологическими стандартами. Например, Turm 1 будет потреблять в 5 раз меньше электроэнергии, чем соседнее здание, построенное 40 лет назад. Еще один плюс: благодаря тому, что участок находится не в самом центре города, башни не будут слишком агрессивно вторгаться в привычные глазу панорамы Базеля.

Возможно, вслед за офисными помещениями высотное строительство затронет и жилой сектор. На сегодняшний день рекорд принадлежит многоквартирному 31-этажному "муравейнику" в пригороде Женевы Cite du Lignon Large Tower, возвышающемуся на 91 метр. И все же пока таких примеров мало, и это напрямую влияет на рост стоимости жилья.

Швейцария: шоколад, часы, а теперь и небоскребы | Фотография 7 | ee24
Жилой комплекс Cite du Lignon Large Tower около Женевы

Основной проблемой является преодоление жестких высотных регламентов, получение согласия местных властей на изменение планов зонирования территории, а также работа над улучшением общественного мнения. Как пример – жилая многоэтажка Claraturm в Базеле, строительство которой никак не может начаться с 2007 года. В прошлом году около 60 тыс. избирателей приняли участие в референдуме и скрепя сердцем 53-мя процентами голосов согласились на появление в их районе почти 100-метровой доминанты.

Швейцария: шоколад, часы, а теперь и небоскребы | Фотография 8 | ee24
Жилая многоэтажка Claraturm в Базеле (проект)

Швейцария: шоколад, часы, а теперь и небоскребы | Фотография 9 | ee24
Крупные проекты в Базеле, 2015-2017 гг.

В Цюрихе масштабы урбанизации вверх более внушительные. Осенью, например, сдается 23-этажка Zölly – здание неординарной формы в квартале нового строительства, но недалеко от центра. В продаже остались трехкомнатные апартаменты площадью 122 кв.м по соответствующей для Швейцарии цене – €1,54 млн (€12,7 тыс. за кв.м).

Швейцария: шоколад, часы, а теперь и небоскребы | Фотография 10 | ee24
Zölly в Цюрихе. На фото – в центре

Цены на недвижимость в Швейцарии стабильно идут вверх, и эксперты даже предрекают, что рынок не выдержит и когда-нибудь обрушится (эффект пузыря). За год, прошедший ко второму кварталу 2014-го, жилье в этой стране подорожало на 1,5% (Knight Frank). В Цюрихе, например, за квадратный метр приходится отдавать €5-10 тыс. И мало того, что швейцарцам самим жить негде, так и еще и богатые иностранцы норовят перехватывать лакомые предложения, тем самым искусственно увеличивая цены. Не зря жители страны голосовали против мигрантов из стран Евросоюза, а правительство ввело ограничения на покупку недвижимости иностранцами.

Но даже швейцарцы прекрасно понимают: когда расти вширь уже не получается, приходится расти вверх. Вряд ли это приведет к снижению стоимости жилой и коммерческой недвижимости, но такое развитие может удовлетворить растущие потребности людей и бизнеса и замедлить рост цен.

Текст: Павел Олигорский, ee24.ru

Фото: shutterstock.com, roche.com, bazonline.ch, jacobogordonlevenfeld.es, affordablehousinginstitute.org

 

Читайте также:

Коммерческая привлекательность Лондона отражается в небоскребах

Берлин занял очередь в небо: жителей переселят в высотные здания

Российские небоскребы помогут Парижу обогнать Лондон

Топ-10 самых красивых небоскребов, построенных в 2012 году