В плане высоты Швейцария может похвастаться только альпийскими вершинами: небоскребов в стране пока что нет, застройка малоэтажная, "плоская", что совсем не способствует снижению цен на недвижимость. Фармацевтический гигант Roche начинает менять ситуацию, строит небоскреб и объявляет о планах возвести еще один, более высокий. Их будет видно даже из Франции и Германии – до границ с этими государствами пара километров.
Каскад рекордов
Небоскребом может считаться здание высотой от 150 метров (152,4 метра – это 500 футов, красивая стартовая отметка). Самое высокое здание в Швейцарии недотягивает до гордого звания небоскреба: это 126-метровый офис Prime Tower, построенный в 2011 году в Цюрихе. Выше в стране – только нежилые сооружения (телевышки, дамбы), ну и, конечно же, горы.
Prime Tower (слева)
Жителям Базеля приятен даже не тот факт, что в их городе появятся небоскребы, а тот факт, что появятся они именно в их городе, а не в том же Цюрихе. Цюрих – это крупнейший город страны, а Базель – только третий, но теперь и ему будет чем гордиться. Компания F. Hoffmann-La Roche, более известная как Roche (Рош), строит в своем родном Базеле новую штаб-квартиру – целый кластер из офисных зданий, самые высокие из которых будут возвышаться на 132, 178 и 205 метров.
История этого проекта началась еще в докризисные времена, когда в 2006 году компания обнародовала первые предложения о сооружении небоскреба. Очень известная архитектурная фирма Herzog & de Meuron (Херцог и де Мёрон) получила тогда заказ на перепланировку квартала, который занимали офисы Roche. Было решено снести имеющиеся здания, которые к этому времени уже морально устарели, и на их месте построить более современные и высокие, в том числе спиралевидную 154-метровую Torre Roche.
Проект Torre Roche
Впоследствии этот смелый проект был концептуально пересмотрен тем же самым архитектурным бюро и в итоге приобрел менее футуристический вид. Первенцем должен был стать 178-метровый небоскреб Roche Turm 1 Basel – первый в стране. После него планировалось взяться за строительство остальных зданий. Работы в котловане начались в 2011 году, а сейчас башня практически готова, ведется остекление, сдача объекта намечена на 2015 год.
Завершается строительство Roche Turm 1 Basel
Не успели жители Базеля да и всей Швейцарии обрадоваться появлению самого высокого здания, как 22 октября 2014 года компания Roche объявила о том, что оставаться таковым оно будет недолго. Фармацевты рассказали, что каскад рекордов продолжится, когда они покорят 200-метровую отметку и построят на том же участке еще и башню в 205 метров. Roche Turm 2 Basel будет 50-этажной, появится в 2021 году, и только в ней одной будут работать 1700 сотрудников.
--------------------
"Весь комплекс Roche будет напоминать каскад или лестницу, а крыши рядом стоящих зданий – ступеньки"
--------------------
Каскад рекордов, который ожидается в Базеле, – это не просто выражение для красного словца, а вполне физическая вещь. Весь комплекс Roche будет напоминать каскад или лестницу, а крыши рядом стоящих зданий – ступеньки. 16, 28, 72, 132 и 205 метров. Уже почти готовая 178-метровая башня Turm 1 стоит чуть поодаль от каскада (на фото справа). Здесь, в этих ступеньках, открыватели "Валиума" и "Тамифлю" будут и дальше бороться с инфекциями и изобретать новые лекарства.
Придется расти вверх
Радости базельцев нет предела. Хотя кто-то и огорчился, ведь облик города кардинально меняется с возникновением новой доминанты. Но даже пессимисты признают, что рабочие места, налоги и дальнейшее развитие фармацевтической отрасли в Базеле стоят того. Стоит отметить, что помимо Roche в Базеле также базируется Novartis, а вместе они две крупнейшие фармацевтические компании мира по стоимости активов.
--------------------
"Даже пессимисты признают, что рабочие места, налоги и дальнейшее развитие фармацевтической отрасли в Базеле стоят того"
--------------------
Строительство нового небоскреба Turm 2, о котором было объявлено в октябре 2014-го, обойдется Roche в 550 млн франков (€455,6 млн). Такой же бюджет был и у его предшественника Turm 1. Стоимость же всего комплекса превысит 3 млрд франков (€2,5 млрд). Эти расходы компания вполне может себе позволить, ведь это всего лишь четверть от ее чистой прибыли за год.
Будущий вид на Turm 1 с городского моста Миттлере Брюкке через Рейн. Дистанция – 1370 метров
Здания в новом проекте отлично гармонируют друг с другом, очень легкие и благодаря обилию стекла и его цвету – почти что воздушные. Как отметил генеральный директор Roche Северин Шван, архитектура комплекса "элегантна, свежа и функциональна". Как и всегда в Европе, такой проект может похвастаться высокими экологическими стандартами. Например, Turm 1 будет потреблять в 5 раз меньше электроэнергии, чем соседнее здание, построенное 40 лет назад. Еще один плюс: благодаря тому, что участок находится не в самом центре города, башни не будут слишком агрессивно вторгаться в привычные глазу панорамы Базеля.
Возможно, вслед за офисными помещениями высотное строительство затронет и жилой сектор. На сегодняшний день рекорд принадлежит многоквартирному 31-этажному "муравейнику" в пригороде Женевы Cite du Lignon Large Tower, возвышающемуся на 91 метр. И все же пока таких примеров мало, и это напрямую влияет на рост стоимости жилья.
Жилой комплекс Cite du Lignon Large Tower около Женевы
Основной проблемой является преодоление жестких высотных регламентов, получение согласия местных властей на изменение планов зонирования территории, а также работа над улучшением общественного мнения. Как пример – жилая многоэтажка Claraturm в Базеле, строительство которой никак не может начаться с 2007 года. В прошлом году около 60 тыс. избирателей приняли участие в референдуме и скрепя сердцем 53-мя процентами голосов согласились на появление в их районе почти 100-метровой доминанты.
Жилая многоэтажка Claraturm в Базеле (проект)
Крупные проекты в Базеле, 2015-2017 гг.
В Цюрихе масштабы урбанизации вверх более внушительные. Осенью, например, сдается 23-этажка Zölly – здание неординарной формы в квартале нового строительства, но недалеко от центра. В продаже остались трехкомнатные апартаменты площадью 122 кв.м по соответствующей для Швейцарии цене – €1,54 млн (€12,7 тыс. за кв.м).
Zölly в Цюрихе. На фото – в центре
Цены на недвижимость в Швейцарии стабильно идут вверх, и эксперты даже предрекают, что рынок не выдержит и когда-нибудь обрушится (эффект пузыря). За год, прошедший ко второму кварталу 2014-го, жилье в этой стране подорожало на 1,5% (Knight Frank). В Цюрихе, например, за квадратный метр приходится отдавать €5-10 тыс. И мало того, что швейцарцам самим жить негде, так и еще и богатые иностранцы норовят перехватывать лакомые предложения, тем самым искусственно увеличивая цены. Не зря жители страны голосовали против мигрантов из стран Евросоюза, а правительство ввело ограничения на покупку недвижимости иностранцами.
Но даже швейцарцы прекрасно понимают: когда расти вширь уже не получается, приходится расти вверх. Вряд ли это приведет к снижению стоимости жилой и коммерческой недвижимости, но такое развитие может удовлетворить растущие потребности людей и бизнеса и замедлить рост цен.
Текст: Павел Олигорский, ee24.ru
Фото: shutterstock.com, roche.com, bazonline.ch, jacobogordonlevenfeld.es, affordablehousinginstitute.org
Читайте также:
Коммерческая привлекательность Лондона отражается в небоскребах
Берлин занял очередь в небо: жителей переселят в высотные здания
Российские небоскребы помогут Парижу обогнать Лондон
Топ-10 самых красивых небоскребов, построенных в 2012 году