Недвижимость на горнолыжных курортах Европы в этом сезоне набирает популярность и становится модным трендом. Портал ee24.ru уже познакомил своих читателей с рынками горнолыжной недвижимости в Германии, Италии, Австрии и Франции. Теперь пришел черед их респектабельной соседки по Альпам – Швейцарии. О том, почему горнолыжные курорты Швейцарии лучше, а жилье на них дороже, почему спрос всегда превышает предложение и как этому способствуют местные законы, нам рассказал Натан Колтоф, совладелец и основатель компании Leisure Properties GmbH.
Зима в швейцарских Альпах
– Иностранцы, а особенно россияне, проявляют заметный интерес к недвижимости в Швейцарии. Зависит ли уровень жилья, которое выбирает покупатель, от национальности? Особенно хотелось бы знать, что предпочитают покупать российские клиенты.
– Большинство клиентов из России, которые интересуются недвижимостью на горнолыжных курортах Швейцарии, подыскивают элитные апартаменты или роскошные шале. Такие объекты обычно находятся близко к горным склонам или непосредственно на них. Покупатель получает отличный вид на Альпы. За подобную недвижимость наши клиенты готовы заплатить от €650 000 до €3 000 000 и даже более. За сумму в несколько миллионов можно купить элитное шале.
К услугам наших консультантов по подбору недвижимости на горнолыжных курортах также обращаются покупатели из Нидерландов, Великобритании, Норвегии, Дании, Германии, США, Бельгии, Франции, Китая и самой Швейцарии.
Горноклиматический курорт Кран-Монтана
– Сколько стоит недвижимость на самых популярных горнолыжных курортах Швейцарии? Расскажите, пожалуйста, о преимуществах и недостатках ведущих курортов.
– В Швейцарии насчитывается 39 основных горнолыжных курортов. Наиболее известные из них – это Алеч, Церматт, Вербье, Кран-Монтана, Порт-дю-Солей, Зас-Фе, Лойкербад. Все они находятся в кантоне Вале (Валлис). Кроме того, пользуются популярностью курорты Давос, Санкт-Мориц и Лакс, расположенные в кантоне Граубюнден, а также Гштад в кантоне Берн. Средняя цена за квадратный метр жилья варьируется от €6 000 до €30 000, в зависимости от курорта и месторасположения недвижимости на нем.
Все горнолыжные курорты Швейцарии отличаются друг от друга. Некоторые являются зоной, свободной от транспорта, поэтому добраться до мест катания можно только на подъемниках (Алеч), на других – большое количество трасс (в Пор-дю-Солей – 650 км). Что касается недвижимости, то на разных горнолыжных курортах, действительно, есть свои плюсы и минусы. Например, если на курорте разрешено движение автомобилей, то чтобы начать великолепный день с лыжного забега по швейцарским горным склонам, вам, возможно, придется добираться до них на общественном или личном транспорте.
Горнолыжный курорт Вербье
– Как ограничения на новое строительство отражаются на ценах на недвижимость в Швейцарии?
– Цены на недвижимость в Швейцарии растут уже несколько лет по ряду причин. Одна из них – закон Вебера, который запрещает строительство вторых домов в тех коммунах, где их количество превышает 20%. Подобное ограничение привело к тому, что спрос на новые загородные дома на горнолыжных курортах существенно превысил предложение. Соответственно, увеличилась цена на такую недвижимость. Закон Вебера, действующий с начала 2013 года, затрагивает именно горнолыжные курорты, на которых лимит на вторые дома уже превышен. В больших городах с приобретением второго дома проблем обычно не возникает.
Горнолыжнй курорт Церматт
– По последним данным, 80% жилья в Альпах приобретается для сдачи в аренду. Какой доход можно получить от этой деятельности и как быть с сезонностью?
– Все зависит, опять же, от самого горнолыжного курорта и месторасположения вашей собственности на нем. В среднем доход составляет около 6%. К примеру, квартира за €730 000 приносит владельцу более €40 000 в год. Жилье наиболее востребовано во время горнолыжного сезона, когда работают трассы. Обычно это период с декабря по апрель. И напротив, самое затишье – с июня по ноябрь. Правда, такие курорты, как Алеч, Церматт и Зас-Фе, являются также популярными местами для летнего отдыха.
Лето в горах Швейцарии
– Каковы будут расходы собственника на содержание недвижимости на горнолыжном курорте?
– Расходы на содержание недвижимости в Швейцарии сильно разнятся в зависимости от типа жилья и года его постройки. Новая недвижимость обычно построена качественно, с применением новейших технологий и строительных материалов. Благодаря этому в первые 10 лет нет практически никаких расходов на ремонт: ни внутри вашего дома или квартиры, ни снаружи. Средний размер ежегодной платы за апартаменты в кондоминиуме (жилом комплексе) составляет около 0,5% от их стоимости.
Высокогорная зубчатая железная дорога Горнерграт
– Альпы – это большой регион. Что Швейцария здесь может противопоставить Франции, Австрии и Германии? Как бы вы убедили потенциальных покупателей горнолыжной недвижимости сделать выбор в пользу Швейцарии?
– Недвижимость на горнолыжных курортах Швейцарии очень дорогая. Цены на квартиры в горах Швейцарии примерно на 30% выше, чем во Франции, и более чем в два раза выше, чем в Австрии. Тем не менее, для многих покупателей инвестирование в швейцарскую недвижимость представляется надежным в долгосрочной перспективе вложением благодаря "непробиваемой" экономике страны. А поскольку Швейцария – это страна с живописными деревушками, чистым горным воздухом и захватывающими горнолыжными курортами, спрос на покупку и аренду вторых (загородных) домов будет увеличиваться с каждым годом.
Горнолыжный курорт Пор-дю-Солей
– Что ждет рынок недвижимости в Швейцарии в 2014 году?
– Прогноз – оптимистический, рынок недвижимости в Швейцарии – самый устойчивый в Европе и, возможно, во всем мире. Цены на недвижимость в Швейцарии будут неуклонно расти. Будет расти и спрос, в то время как предложение останется на низком уровне.
– Не считаете ли вы, что на рынке недвижимости в Швейцарии образовался пузырь? Насколько сильно госрегулирование влияет на ценообразование и не скажется ли оно негативно в будущем?
– В отличие от других европейских стран, на мой взгляд, на швейцарском рынке нет признаков образования пузыря. Законодательные меры влияют на рост цен на недвижимость очень мягко. В результате нынешние собственники будут обладать более дорогой недвижимостью, а будущие покупатели смогут получить более дорогое, а значит и более эксклюзивное жилье, чем сегодня.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru