Чудесная турецкая недвижимость: цены растут, а продажи падают

Чудесная турецкая недвижимость: цены растут, а продажи падают

Недвижимость в Турции дешевая – факт. Она дорожает – второй факт. Дешеветь не будет – третий. Куда несут свои деньги иностранцы и какие курорты они предпочитают?

Кто-то считает, что Турция – не Европа. И вообще моих коллег часто спрашивают, зачем продавать Турцию? Это правда, что 3% территории Турции находятся в Европе, а 97% в Азии, и тем не менее это европейская страна, пусть и с налетом легкого азиатского шарма. Албания или Испания, между прочим, недалеко ушли от этого. Турция – и в Совете Европы, и в УЕФА, и на Евровидении и везде-везде, когда речь идет о Европе. Даже в НАТО, наподобие передовой страны западного мира.

Недвижимость в Турции по ценовой категории соседствует с Восточной Европой, ибо цены эти очень и очень небольшие. Как утверждает Вячеслав Фоменко, управляющий партнер компании "Hayat Estate", они "практически самые низкие среди всех европейских стран Средиземноморья". А вот по динамике сравнивать Турцию с Венгрией или Болгарией никак нельзя, ведь цены на жилье в Турции растут как на дрожжах, и с каждым днем затягивания сделки покупатель проигрывает. Особенно в Стамбуле, который борется с Москвой за звание крупнейшего европейского мегаполиса.

Чудесная турецкая недвижимость: цены растут, а продажи падают | Фотография 1 | ee24
Кушадасы, пров. Айдын

 

Цены идут по стране семимильными шагами

Посмотрим на Турцию в целом, а потом пройдемся по регионам, популярным среди покупателей недвижимости. В Турции теплый климат. Турция находится недалеко от России и других восточноевропейских дестинаций. Покупка недвижимости в Турции проста и быстра. Цены на недвижимость в Турции низкие, при этом страна лидирует в Европе по росту цен на жилье. Вышеперечисленные пять факторов делают выгодной покупку домов и квартир в Турции как для себя, так и для сохранения капитала в четырех малостоящих, но дорожающих стенах.

Экспертному мнению доверять можно, а фактам и цифрам – нужно. В первом квартале годовое увеличение цен на недвижимость в Турции было четвертым в мире (после Дубая, Китая и Эстонии) и соответственно вторым в Европе. За эти двенадцать месяцев жилье подорожало прочти на 14%, говорится в отчете Knight Frank.

Чудесная турецкая недвижимость: цены растут, а продажи падают | Фотография 2 | ee24
Адана, пров. Адана

Более того, доступность домов и квартир в Республике снижается не только для иностранцев, но и для самих турок: Центробанк подтверждает, что "недвижка" дорожает быстрее инфляции, которая составляет всего лишь 8%. Если сравнить данные за последние 4 года, то, наверно, купившие тогда квартиру уже озолотились: инфляция составила 33%, а рост цен на жилье превысил 80%.

Индекс стоимости жилья в Турции, составляемый ежемесячно сайтом reidin.com, показывает, что самые высокие значения были на рубеже 2007-2008 годов. Метр в Стамбуле тогда стоил более €900, в Анталие – более €600. Потом произошел резкий обвал: в марте 2009 было достигнуто ценовое дно, когда стамбульский "квадрат" подешевел до €520, анталийский – до €370.

Сейчас "квадрат" в популярных местах Турции стоит так: в Стамбуле – €710, в Измире – €540, в Анкаре – €420, в Анталье и Бурсе – €380, в Адане – €300. По данным Gordon Rock, отличающимся от Reidin, так дешево купить не получится: Стамбул идет за €960 за кв.м, Измир за €724 за кв.м, Aнкара за €560 за кв.м и Анталия за €508 за кв.м.

Чудесная турецкая недвижимость: цены растут, а продажи падают | Фотография 3 | ee24
Смотреть в полном размере

 

Недвижимость дорожает и плохо продается

Поговорив о ценах, обратимся к продажам и констатируем провал по этому направлению. Число сделок в январе было такое же, как и в прошлом году, а вот февраль, март, апрель и май, по данным Турецкого института статистики, каждый раз показывали снижение по сравнению с аналогичными месяцами 2013-го. С января по май было проведено на 8,6% меньше сделок, а в июне падение чуть замедлилось – до 3,6%, что связывается с решением Центробанка понизить ориентировочную ставку по кредиту с 10% до 8,2%. В целом же с января по июнь купили 525 тыс. домов и квартир, что на 7,8% меньше, чем в первом полугодии 2013-го.

В Стамбуле проживают 18% жителей Турции, и вполне логично, что этот мегаполис лидирует по объему сделок. В июне на Стамбул пришлись 20,7% продаж, на столицу Анкару – 11,2%, на курортный Измир – 5,8%.

Иностранцы предпочитают столице Анталию. Турецкий центр информации о строительстве (YEM) располагает сведениями о 21,7 тыс. объектов, приобретенных иностранцами в 2013 году. Это на 61% больше, чем в 2012-м. Как говорит Туркстат, из них жилые помещения – это 12,2 тыс. объектов, большинство из них были куплены россиянами, англичанами и немцами. 80-миллионная Турция остается внутренним рынком, ведь 12,2 тыс. – это порядка 1% от количества сделок. В Испании, например, этот показатель составляет порядка 20%.

Чудесная турецкая недвижимость: цены растут, а продажи падают | Фотография 4 | ee24
Чешме, пров. Измир

Анталия и Стамбул остаются лидерами иностранного спроса. Ни Анкара, ни Измир зарубежным гостям не нужны. Действительно, Анталию иностранцы любят, а россияне ее почитают не меньше Крыма. По крайней мере, до этой весны – точно почитали не меньше. Сочи – дорого, Крым – небезопасно, так почему бы не поехать снова по привычному all inclusive маршруту в эту самую Анталию. Тем паче, что цены на недвижимость в Анталье – такое название тоже имеет право на существование – невысоки. Сейчас стоимость квадратного метра жилья в Анталье составляет €400-500.

Анталия – Анталией, а вот Стамбул – мировой мегаполис, третий по популярности среди туристов город Европы после Лондона и Парижа (рейтинг MasterCard), надежда инвесторов. Candy GPS Report предрекает, что турецкий тяжеловес обойдет столицу Британии по привлекательности вложений в недвижимость: цены низкие, они растут, политическая ситуация в целом стабильная, а что еще надо?!

В отличие от данных за прошлый год, в этом июне Стамбул и Анталия поменялись местами, что касается продаж иностранцам.  В мегаполисе было подписано 600 контрактов, в Анталие – только 586. Определенную долю на рынке занимает Айдын, где обладатели нетурецких паспортов купили 108 домов и квартир. Всего ушло 1703 объекта, что составило 1,8% от рынка. Это больше, чем в том году, но все равно ничтожно мало для такого перспективного направления в плане отдыха, туризма, оздоровления, да и просто беззаботной привольной жизни.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru