Турция – одна из немногих стран, где прогнозы относительно роста цен сбываются вот уже третий год подряд. Мощная экономика неплохо справляется с кризисом, а побережья славятся и колоритом, и сервисом, и курортной недвижимостью на любой вкус и кошелек.
Не в ногу с Европой
Колорит колоритом, но то, что цены на недвижимость в некоторых европейских курортных странах упали несколько лет назад чуть ли не вдвое, заставило даже далеких от экономики людей следить за статистическими показателями, прежде чем принимать решения о покупке квартиры или дома на море. Недвижимость в Турции в кризис вообще не дешевела, а только на время перестала расти в цене. Но уже в 2010 году цены пошли вверх – сначала на десятые доли процента, а затем местами и на несколько процентов в год.
Манавгат
Самые дорогие регионы – это Белек (там гольф-поля и элитные пятизвездочные отели поддерживают образ), Кемер, Каш и Калканы (место, знаменитое умопомрачительными панорамными видами на море и горы), Геджек (фешенебельный курорт, популярный среди яхтсменов всего мира), Бодрум (благодаря "раскрученности" и Эгейскому побережью).
------------------
"С тех пор как покупатели из России открыли для себя Турцию, в лидерах предпочтений – регион Анталия"
------------------
Но с тех пор как покупатели из России открыли для себя Турцию, в лидерах предпочтений – регион Анталия, в частности курорты Белек, Сиде и Алания. На Анталию приходится около половины приобретений недвижимости в Турции иностранцами. Своими пляжами и морем она нравится и туристам, и инвесторам, а развитая инфраструктура подходит как для отдыха, так и для постоянной жизни.
Сейчас, когда мало кто из европейских стран может похвастаться обилием новых проектов и строительной активностью в курортных зонах, Анталия, и особенно Алания, активно застраивается. На рынок недвижимости в Алании то и дело выходят самые разные проекты на любой вкус и бюджет.
Анталья
Трудности выбора
От вариантов рябит в глазах – один риелтор предлагает смотреть однокомнатные квартиры от €40 тыс. в комплексе "Обитель ангелов" (Angel homes), другой рекомендует элитные дорогие варианты наподобие "Енисей резиденс" (Yenisey Residence), где квартира с одной спальней, полностью "под ключ", со всей мебелью и техникой, стоит минимум €102 тыс., или "Адмирал" (Admiral Premium Residence), где цены в 2 раза выше – €210 тыс. "А я бы советовала обращать внимание не только на новые проекты, но и на рынок вторичного жилья, где можно подобрать очень неплохие варианты квартир или вилл, при этом подешевле", – говорит Алена Шкарупета, управляющий партнер компании Emlakestate.
В принципе, уже начиная от €55 тыс. и на первичном, и на вторичном рынке можно купить апартаменты жилой площадью 65-110 кв.м, допустим, в 600 метрах от моря. Одна-две спальни, гостиная, терраса. Во всей квартире – напольное покрытие из плитки, на кухне – мраморная столешница и встроенная мебель. Комплекс таких апартаментов обычно включает территорию для отдыха и детских игр, автостоянку и пару бассейнов, теннисный корт, хамам... Сопоставимое по качеству жилье площадью 110-115 кв.м в 250 метрах т моря обойдется в €75-90 тыс. А цены на однокомнатные квартиры в Алании с видом на море начинаются от €34 тыс. Но это при условии, если вкладываться в стройку с близким сроком сдачи.
Аланья
Покупатели готовы, но не на все
Однако, покупатели нынешнего образца, как отмечают риелторы, чаще всего рассматривают только готовые квартиры. Вообще лет пять назад на вопрос о минимальном бюджете для покупки "приличного" жилья в Алании риелторы называли сумму в €100 тыс. Бюджеты покупателей были выше, чем теперь. Сегодня участники рынка говорят о реальных сделках с бюджетами около €40-60 тыс. Ну, не готова основная часть поклонников Турции тратить больше на покупку в этой стране. Хотя тут есть, конечно, отличные варианты и за €150 тыс., и за €350 тыс.
-------------------
"Большинство запросов сейчас – с минимальным бюджетом до €40-50 тыс. Это эквивалент добротной однокомнатной квартиры в Алании"
-------------------
"Большинство запросов сейчас – с минимальным бюджетом до €40-50 тыс. Да, эти средства позволяют купить в Алании хорошую однокомнатную квартиру хоть в новостройках, хоть на вторичном рынке. Многие агентства отмечают, что покупатель "мельчает", и запросы на дорогие квартиры и виллы бывают, но гораздо реже. Это связано с очень высокой конкуренцией на рынке недвижимости, когда кажется, что продавцов недвижимости уже больше, чем покупателей", – отмечает Алена Шкарупета.
Многие застройщики и агентства ориентируются на русский рынок, но опасаются, что волна российского спроса спадет. Активизируется арабский рынок, но представители азиатских стран больше предпочитают покупать недвижимость в Стамбуле, для жизни и для дальнейших инвестиций. По-прежнему "английской вотчиной" остаются яхтенные курорты Фетхие и Геджек, хотя и там зарегистрировано уже около 2000 покупок, сделанных гражданами России и СНГ.
"Что касается вкусов, большинству русских принципиальна шаговая доступность до моря и вид. А вот европейцам, например, важнее цена, наличие бассейна и возможность потом выгодно сдать в аренду или перепродать жилье", – отмечает Валентина Нагиева, директор компании GFPI.
Инвестиция или мечта?
Не только европейцы, но и россияне, видя стабильный и растущий рынок, часто пытаются понять главное: может ли купленная квартира приносить доход? Можно ли покупку квартиры в Турции с полным правом назвать инвестицией?
"Однозначно сказать нельзя, хотя многие риелторы стремятся нарисовать золотые горы, а в результате завышенных ожиданий у покупателя остается только разочарование, – говорит Алена Шкарупета. – Хотя Турция – действительно страна с очень динамично развивающейся экономикой. Успех вложений в недвижимость зависит и от выбора региона, и от количества единиц жилья, за счет чего можно получить от некоторых застройщиков хорошую скидку, и от удачно подобранных вариантов "срочной продажи".
Впрочем, как говорят риелторы, "те, кто опасаются покупать недвижимость в Турции, не станут даже пытаться приобрести здесь что-либо". Покупателями становятся те, кто любят Турцию, часто отдыхают здесь, путешествуют, занимаются яхтенным туризмом, гольфом, параглайдингом или даже горными лыжами и хотят приезжать сюда не в отель, а в собственный дом.
Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru