В последние годы потенциал рынка недвижимости Стамбула существенно возрос. Если купить квартиру сейчас, маркетологи обещают светлое финансовое будущее и отличную возможность заработка на аренде или перепродаже. Почему это так, и где в Стамбуле найти реальную дешевую недвижимость?
4 причины не откладывать покупку на потом
Демографический бум. В Турции живут уже почти 78 млн человек – третье место в Европе после России и Германии. Но ненадолго: не пройдет и десятилетия, как Турция обгонит Германию, а в 2030-х годах покорит рубеж в 90 млн жителей.
Львиная их доля сконцентрирована в Стамбуле. Он уже давно стал крупнейшим городом Европы, и возможности расширения у местной "нерезиновой", похоже, не ограничены. По прогнозам турецких властей, в ближайшие 8 лет в мегаполис переедут 2,2 млн человек, доведя население Стамбула до 16,6 млн жителей. Для покупателей недвижимости это позитивный тренд. Во-первых, найти арендаторов не составит труда, а во-вторых, скорее всего квартиру можно будет перепродать дороже.
{{ realestate:right:0 }}
Увеличение реального спроса. Чем больше людей, тем больше квадратных метров им понадобится. Не говоря уже о естественном росте аппетитов с каждым новым поколением – турки хотят и любят жить хорошо, и по статистике на каждого из них приходится отдельная комната (1,1 проживающих на комнату, учитываются спальни и гостиные).
Спрос на недвижимость в Турции со стороны иностранцев тоже крепнет, в 2014 году увеличившись сразу в полтора раза – с 12,2 тыс. до 19 тыс. покупок, из которых 5,6 тыс. в Стамбуле. Правда, на рынке этого мегаполиса доля сделок с иностранцами остается мизерной, и на 40 местных покупателей приходится только 1 зарубежный инвестор, зачастую это британец, немец или саудит. Ожидается, что в нынешнем году интерес из-за рубежа к недвижимости в Стамбуле усилится, поскольку цены сохранятся низкими, а лира продолжит оставаться ослабленной к фунту и евро.
Рост цен на жилье. Турция – один из европейских лидеров по темпам роста цен на жилье. За год недвижимость в стране подорожала на 14% (Knight Frank). И Стамбул не исключение, а скорее локомотив (изменение с января 2014-го по январь 2015-го в местной валюте превысило 20%). Квадратные метры Стамбула увеличиваются в цене непрерывно уже на протяжении последних 6 лет, и нет предпосылок к обратному.
Опережающее развитие инфраструктуры. Власти Стамбула комплексно решают проблему с пробками, особенно в последние годы, чтобы жизнь в мегаполисе оставалась комфортной для всех, несмотря на постоянный приток населения. В 2013 году был открыт железнодорожный туннель Мармарай, проходящий под Босфором и соединяющий Европу и Азию. Со станций этой линии сделаны пересадки на метро, легкое метро и трамвай. Через полгода обещают открыть третий мост через Босфор с 4 полосами движения в каждую сторону и электричкой. Недвижимость в районах, затронутых этими масштабными стройками, ожидаемо дорожает. Кроме того, к 2017 году турки обещают возвести самый крупный аэропорт в мире.
Подводя итог: можно купить студию в "стабильной гавани" Лондоне, а если рискнуть, то можно за эти же деньги приобрести "трешку" в Стамбуле (и тут же получить ВНЖ в натовской стране). О том, какой район выбрать в крупнейшем городе Турции и сколько там стоят квартиры, расскажем прямо сейчас.
Смотреть инфографику в полном размере
Обзор недвижимости в районах Стамбула
Когда риелторы говорят, что средние цены на недвижимость в Стамбуле одни из самых низких по сравнению с другими мегаполисами Европы, в этом есть доля лукавства. Дело в том, что турки умеют присоединять земли не хуже Собянина, и площадь Стамбула уже в 2 с лишним раза превышает территорию Новой Москвы. Для всей этой местности размером 130*40 км, где городские районы перемежаются c лесами, прибрежными поселками и откровенными деревнями, и высчитывается средняя стоимость квадратного метра жилья в Стамбуле, в январе 2015-го составившая €855 (REIDIN).
Турки умеют присоединять земли не хуже Собянина, и площадь Стамбула уже в 2 с лишним раза превышает территорию Новой Москвы
Обладая €50-60 тыс., действительно можно рассчитывать на неплохой вариант, но только на периферии. Купить квартиру в центре Стамбула за такие деньги на практике проблематично, разве что в катастрофически старом здании. В старых центральных кварталах, где практически каждое здание нуждается в ремонте, цены начинаются от €120 тыс., а в более престижных районах центра средний ценник на просторные апартаменты составляет €180-250 тыс.
Бешикташ. Современный район на европейском берегу Босфора, центр деловой жизни, средоточие небоскребов, отелей и роскошных особняков, из окон которых открываются виды на соседний континент. Трехкомнатная квартира стоит около €200-250 тыс. В некоторых кварталах Бешикташа, например, в Бебеке, цена квадратного метра доходит до €5000.
Бейоглу. Еще один приморский район в европейской части Стамбула, богатый на достопримечательности (именно там на холме Галата находится одноименная башня – один из символов города). Богемная атмосфера Бейоглу, соединенная с большим набором увеселительных заведений, привлекает туда творческую молодежь. Просторные апартаменты с двумя спальнями обойдутся в €100-200 тыс., а сдавать их можно будет аж за €1000 в месяц.
Фатих. Исторический район в старом городе, который наиболее интересен туристам. Здесь же расположена главная достопримечательность всей Турции – собор Святой Софии. Несмотря на центральное положение, жилой фонд оставляет желать лучшего, район считается бедным и иммигрантским (много и россиян), а также не самым благополучным в плане преступности. Неудивительно, что с таким набором благ средняя стоимость квадратного метра равна €1000.
Бакыркёй. Классический жилой район на берегу Мраморного моря, в получасе езды от центра города и в непосредственной близости от аэропорта Ататюрка. Цены на недвижимость в этой части Стамбула лежт в пределах €2000 за кв.м (в новых элитных проектах с видом на воду – €4000-5000), но и доходность от сдачи в аренду существенно меньше, чем в центре – около 4-4,5% годовых.
Бейликдюзю. Спальный район Стамбула с малоэтажной типовой застройкой, который также омывается Мраморным морем. Ведется активное строительство, и город постепенно наступает на поля и частные дома. Поскольку район новый, пока он находится вдали от основных линий общественного транспорта, а дорога до центра на машине занимает около часа. В Бейликдюзю направляются молодые семьи с детьми, желающие приобрести недвижимость в Стамбуле по низким ценам – за €50-60 тыс. Например, двухкомнатная квартира в новом комплексе с парковками, бассейнами, спортзалом и детской площадкой продается всего за €52 тыс.
Азиатская сторона. С противоположной стороны Босфора раскинулись не менее интересные районы Стамбула, ориентированные совершенно на разных людей. Например, торгово-офисный центр азиатской стороны Аташехир пестрит многоэтажками, трехкомнатную квартиру в одной из которых можно приобрести за €90-120 тыс. Или Картал, который сейчас застраивается виллами, элитными ЖК современной архитектуры, торгово-развлекательными зданиями. Район находится на берегу моря в 30 км от центра Стамбула, но между Босфором и Карталом ходит метро, а в будущем появится и линия электрички Мармарай, чтобы можно было ездить в Европу без пересадок. Вот тогда и недвижимость в этом пригороде Стамбула подорожает, а пока квартира 66 кв.м ждет своего владельца за €85 тыс.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru
Читайте также:
Элитная недвижимость в Стамбуле. 10 красивых видов из окна
Нужен мне берег турецкий
Чудесная турецкая недвижимость: цены растут, а продажи падают
Красота требует жертв: в Стамбуле намерены снести небоскребы
Шесть чудес Стамбула станут стимулом для рынка недвижимости