Описание
Здание с хорошей рентабельностью в центре Антверпена
Местоположение: Antwerpen Площадь земли: 85м2 Общая площадь: 280м2 Год постройки: 1967 Количество этажей: 4 Количество юнитов: 8 Техническое состояние объекта: Хорошее Сдано в аренду: 100% Собственный капитал: 376 425€ Стоимость всего: 630 000€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 4 000€ Текущая прибыль на инвестиции: 7,55% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%
Предлагаемый объект недвижимости является четырехэтажным домом, в состав которого входят восемь квартир, каждая из которых имеет площадь 30 кв.м. Здание было полностью отремонтировано в 2012 году, находится в отличном состоянии и не требует каких-либо дополнительных вложений. Все квартиры полностью сданы в аренду и приносят постоянный, стабильный доход. Каждая квартира в доме имеет свой собственный счетчик расхода электричества и газа, что способствует существенному снижению операционных издержек. Дом расположен в пешеходной доступности от «золотого квартала» Антверпена, места, где сосредоточено большое количество магазинов и офисов торговцев бриллиантами и золотом. Рядом с этим кварталом находится другая городская достопримечательность – Центральный железнодорожный вокзал, перестраивавшийся за свою историю несколько раз и являющийся одним из самых красивых вокзалов мира. Напротив «золотого квартала» находится Антверпенский зоопарк, имеющий самую большую коллекцию животных в Европе.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто € 630.000
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность на собственные инвестиции 7,55%
Рентная доходность мес /вгод € 4000 € 48.000
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода € 282.428
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение 12,5% € 78.750
Нотариус и регистрация 1,5% € 9.450
Комиссия 5,5% € 34.650
Прочие расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 752.850
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства 50% € 376.425
Размер займа 50% € 376.425
Эффективная ставка 3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет 10
Аннуитетный платеж в мес € 3.722
Платеж по кредиту в год € 44.668
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год ± € 920
Налог на недвижимость в год ± € 2.220
Управлен/обслуживан в мес % 11% € 440
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 280
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды 2%
Инфляция издержек 5%
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год
2,5%
1. Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
2. Собственный капитал - то совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта включаяя оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка выраженная в процентах в годоboм исчислении, в наших расчетах мы определили ее kak 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.