Описание
Здание с действующим автосалоном
Площадь земли: 285м2 Общая площадь: 470м2 Год постройки: 1967 Количество этажей: 4 Количество юнитов: 4 Техническое состояние объекта: Хорошее Сдано в аренду: 100% Собственный капитал: 394 350€ Стоимость всего: 660 000€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 4 500€ Текущая прибыль на инвестиции: 8,32% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%
Предлагаемое здание имеет четыре этажа и состоит из трех квартир по 80 кв.м., а также одного офисного помещения с прилегающей площадкой, позволяющей разместить и вести торговлю 15-20 автомобилями. Здание расположено вблизи важных магистралей Антверпена, недалеко от остановок общественного транспорта и различных магазинов. Предлагаемый объект расположен в Дёрне, одном из девяти районов Антверпена, имеющего давнюю историю и первоначально развивавшегося как пригород. Сейчас это второй по величине район города, насчитывающий более 70 тысяч жителей. В числе его наиболее известных достопримечательностей находятся самый большой парк Антверпена – Rivierenhof, один из самых старейших аэропортов, построенный еще в 1923 и располагающий музеем авиатехники, музей серебра. Сам Антверпен является вторым по экономическому и культурному значению городом Бельгии, развитым научным и промышленным центром, наиболее сильные отрасли которого представлены машиностроением и нефтехимией. В городе находятся несколько значительных образовательных учреждений, в том числе и Антверпенский университет.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто € 660.000
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность на собственные инвестиции 8,32%
Рентная доходность мес / в год € 4500 € 54.000
Доход от перепродажи по истеченииинвестиционого периода € 295.877
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение 12,5% € 82.500
Нотариус и регистрация 1,5% € 9.900
Комиссия 5,5% € 36.300
Прочие расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 788.700
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства 50% € 394.350
Размер займа 50% € 394.350
Эффективная ставка 3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет 10
Аннуитетный платеж в мес € 3.900
Платеж по кредиту в год € 46.795
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год ± € 1.035
Налог на недвижимость в год ± € 2.498
Управлен/обслуживан в мес % 11% € 495
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 315
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды 2%
Инфляция издержек 5%
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
2,5%
1. Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
2. Собственный капитал - то совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта включаяя оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка выраженная в процентах в годоboм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее kak 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.