Хорватия: ошеломительная природа и слабое управление

Май 20, 2016

Хорватия: ошеломительная природа и слабое управление

«Хорватия? О, у вас ошеломительная природа! Но администрация незавидная!» - это обычный комментарий, которым одаривают страну тысячи островов профессиональные инвесторы из-за рубежа. Хорватия подкупает своими лесами, бухтами и бухточками, природой, морем и памятниками истории. В этой статье мы рассмотрим текущие тенденции в сфере недвижимости  в Хорватии и попытаемся ответить на вопрос, будет ли расти интерес к хорватским квадратным метрам со стороны заграничных инвесторов.

Цены на жилье

По итогам 2015 года средняя стоимость хорватских квадратных метров на побережье остановилась на отметке €1600 за м2. В Сплите и Дубровнике жилье самое дорогое – по €2200 и €3100 за метр соответственно. В центральных районах Загреба апартаменты продавали в среднем по €1940. Квартиру-студию площадью 15-25 м2 в столице можно купить за €20 000. Цены на апартаменты большей площади (25-50 м) начинаются от €30 000.

Чаще всего в хорватскую недвижимость инвестируют немцы и словенцы. Кроме того, на рынке традиционно активны инвесторы из Великобритании, Австрии, Дании, Италии. В 2015 году заметнее всего возросло количество сделок с российскими гражданами. Прирост составил 438% по сравнению с 2014 годом.

Какие регионы Хорватии наиболее интересны иностранным покупателям?

По словам владельца агентства недвижимости Eurovila Сергио Сердарушича (Sergio Serdarušić), Цены на жилье в Хорватии неоднородны.  В некоторых районах Хорватии объекты по-прежнему продаются хорошо, а цена их не снижается. А где-то жилье простаивает и дешевеет.


Наиболее перспективны в целях инвестирования центральные районы Загреба и самые популярные среди туристов города - Сплит, Хвар и Дубровник. Здесь наблюдается заметное увеличение спроса.


Самые лучшие объекты в этих направлениях уже ушли с молотка. Более того, здесь действуют законы, которые ограничивают строительство новых домов. Логично, что и цены тут довольно устойчивы, так как нет никакой конкуренции.

Как показала прошедшая недавно международная выставка недвижимости MIPIM, иностранцы очень заинтересованы недвижимостью, расположенной на побережье. Еще одно очко в пользу хорватской недвижимости – резкое уменьшение процентных ставок по долгосрочным кредитам. Покупая курортную недвижимость в Хорватии и сдавая ее в аренду, можно достичь годовой доходности в 5-6%. Возврат инвестиций возможен уже через 12-14 лет.

Долгое время инвесторы избегали хорватского рынка из-за бюрократических препятствий. В последние годы власти Хорватии пытаются решить многие вопросы, так что ситуация может измениться в лучшую сторону в самое ближайшее время. Так, например, в 2014 году правительство Хорватии разрешило покупателям недвижимости, не имеющим гражданства Евросоюза, оформлять сделку на физическое лицо. До этого момента нерезидентам ЕС приходилось сначала открывать юридическое лицо и регистрировать сделку на компанию. Регистрация юрлица занимала около месяца. Отмена такого порядка существенно упростила процедуру покупки и позволила инвесторам «сэкономить» на содержании компании. Эта одна из причин, по которой еще в 2015 году рынок недвижимости Хорватии начал понемногу оживать.

Введение налога на недвижимость в Хорватии

Недавно СМИ сообщали о скором введении в стране налога на недвижимость. От того, примут ли его и в каком виде, зависит окончательный облик налоговой системы Хорватии. И, соответственно, уровень привлекательности региона для инвесторов из-за рубежа. Налогом предположительно будут облагаться лица, владеющие двумя и более объектами недвижимости, но не живущие в них и не сдающие их в аренду.

Члены Экономической палаты Хорватии на недавнем форуме риэлторского бизнеса высказались за «осторожное» введение этого налога. Необходимо предусмотреть все положительные и отрицательные последствия. С этой точкой зрения согласны многие эксперты. Заместитель директора налоговой службы Хорватии Марьяна Вураич Куделиан (Marijana Vuraić Kudeljan) пообещала, что налог «станет заменой существующим коммунальным платежам». Она также подчеркнула, что налоговая администрация создала рабочую группу, которая анализирует налоговую систему. Общественность узнает о результатах труда этой группы очень скоро – в конце июня. Далее последуют дебаты – публичное обсуждение проекта. А пока что, по данным Экономической палаты Хорватии, рынок недвижимости находится в состоянии стагнации. Средние цены на хорватское жилье упали на 3%, в то время как в Евросоюзе аналогичные объекты дорожают. Справедливости ради отметим, что в 2015 году стагнация цен в Хорватии за последние 6 лет оказалась самой низкой.

Вице-президент экономической палаты Хорватии Йосип Захер (Josip Zaher) отметил небольшой рост числа иностранных покупателей.

Выводы

Похоже, что хорватский рынок недвижимости начинает возрождаться. Уровень стагнации средних цен за последние 6 лет оказался самым низким. Здесь можно найти немало хороших объектов с высокой доходностью, и это начинают понимать заграничные вкладчики.

Еще один балл в пользу Хорватии – низкие процентные ставки по ипотеке. А разрешение нерезидентам Евросоюза оформлять покупку на физическое лицо – доказательство того, что власти в принципе готовы идти навстречу иностранным инвесторам. Что касается грядущей налоговой реформы, то от нее во многом зависит будущий уровень привлекательности региона. Портал Ee24.com будет отслеживать ситуацию и своевременно информировать Вас о ней.

Текст - Алена Елисеева, ee24

Фотоматериалы Depositphotos.com