Недвижимость в Лондоне – одна из самых дорогих в мире, но когда речь заходит о средних ценах, все компании и эксперты называют совершенно разные цифры. О реальной стоимости жилья в Лондоне и о том, сколько можно на нем заработать за один год, порталу ee24.ru рассказал Егор Шишковский, управляющий директор британской компании LondonDom.
О структуре спроса: какую недвижимость россияне покупают в Лондоне
"Россияне в основном приобретают квартиры: они проще и дешевле в эксплуатации. Обычно это апартаменты с двумя-тремя спальнями площадью от 100 кв.м. Многие клиенты покупают у нас и вторую, и третью недвижимость, и все эти объекты не обязательно находятся в одном районе города.
Русские предпочитают новостройки – всегда. Лондон – исторический город, многие здания охраняются государством, являются памятниками истории и архитектуры, поэтому существуют проблемы с перепланировкой. Там могут быть старые трубы, сантехника, проводка, окна. Россиянам все это, конечно же, не нравится: проще купить новую недвижимость. Правда, есть люди, которые, напротив, охотятся за старыми домами в центре города, но большинство предпочитает покупать именно на стадии строительства, когда можно получить рассрочку платежей или ипотеку.
Оттока россиян в связи с политическими и экономическими событиями начала-середины 2014 года мы не почувствовали, и может быть даже наоборот, количество клиентов немного увеличилось. Около 60% покупателей сегодня – это москвичи, 10-15% – жители регионов, обычно городов-миллионеров, не "нефтегазовых столиц" вроде Тюмени или Сургута. Еще 10-15% клиентов – это граждане Казахстана, оставшиеся – из других стран.
Покупка квартиры в Лондоне совершается россиянами в двух целях: около половины делают это для себя, вторая половина – для сдачи в аренду, перепродажи, переуступки контрактов… При этом не все, кто покупает для себя, непременно собираются постоянно проживать в Англии: многие приобретают недвижимость для детей на время их учебы или же для себя на время редких поездок в Лондон.
О ценах на недвижимость в Лондоне, которые всегда растут
В кризис цены упали на 15-25% в зависимости от района, но уже к концу 2009 года начался рост, и несколько лет назад докризисные рекорды были побиты. Мы работаем в среднем и высоком сегменте лондонского рынка, и сейчас цены в хороших местах варьируются в пределах €10-80 тыс. за кв.м. В среднем надо рассчитывать на €25-30 тыс. за метр. Кстати, россияне предпочитают покупать недвижимость подороже, в престижных ликвидных районах: они лучше заплатят больше за меньшее количество метров в центре, чем меньше за большее количество метров где-то на выселках.
Только что мы перепродали несколько контрактов на квартиры на стадии строительства в престижной новостройке Riverlight с видом на Вестминстер. Отличное место, один из лучших застройщиков: не зря именно этот район выбрали Соединенные Штаты для строительства своего нового посольства, которое завершается в 2017 году. Наши клиенты купили квартиру в августе 2013 года на стадии котлована за £1,1 млн, а сейчас мы сумели переуступить контракт за £1,35 млн, то есть менее чем за год рост составил 22,7%. Разумеется, подобный рост прибыли является скорее исключением, чем правилом, но во многих других случаях он тоже получается достаточно солидным.
Riverlight
О китайцах в Лондоне
70% квартир в новостройках Лондона продается иностранцам, и порядка 7-10% из них – это россияне. Много покупателей с Ближнего Востока, из Гонконга, Сингапура и Китая. В Китае, насколько я знаю, есть ограничения на покупку второй недвижимости внутри страны, поэтому людям приходится вывозить лишние деньги и инвестировать в другие страны. Если раньше китайцы покупали недорогую недвижимость в небольших городах Великобритании, то сейчас они гораздо активнее идут в Лондон, и именно в сегмент luxury. Появились даже китайские застройщики, которые будут строить 70-этажные башни в центре Лондона.
О доходности недвижимости
Недвижимость в Лондоне не обеспечивает такую большую доходность, как развивающиеся рынки. Она составляет порядка 4%, но это только доходность от сдачи в аренду, а ведь параллельно ваши квадратные метры еще и дорожают. Замечу, что если вы положите деньги в британский банк, ставка составит меньше 1% годовых.
О налогах и документах
Самая большая затрата при покупке недвижимости – это гербовый сбор. Он составляет 4% при сумме сделки до £1 млн, 5% - от £1 млн до £2 млн, 7% - свыше £2 млн. Сделка по покупке недвижимости в Англии обязательно должна сопровождаться британским юристом, и лучше если компания будет зарегистрирована в Law Society (английская версия Союза юристов), что подтвердит ее компетентность и надежность.
О стиле жизни: покупка или аренда?
В отличие от французов и немцев, англичане исторически предпочитали иметь жилье в собственности, но в последнее время молодежи становится труднее обзавестись недвижимостью, соперничать с международными инвесторами. Поэтому для молодых семей предусмотрены государственные программы Help-to-buy, которые помогают получить дотации и беспроцентные кредиты. Привилегии действуют для тех резидентов, которые покупают первую недвижимость в Великобритании стоимостью до £600 тыс. Но англичанам лучше поспешить: возможно, скоро программа будет свернута".
Интервью: Кирилл Озеров, ee24.ru