Приграничные страны, ставшие, своего рода, дачным пригородом для российских инвесторов, переживают кризис и его последствия индивидуально. ee24.ru проанализировал рынки соседних стран, с целью подвести итоги уходящего 2012 года и дать прогноз на грядущий 2013.
Финляндия – заграничная «дача» россиян
В сравнении с другими странами Европы, рынки которых до сих пор переживают безрадостные последствия кризиса, рынок недвижимости Финляндии в 2012 году был отмечен как стабильный и растущий. Несмотря на незначительные ценовые колебания, не превышающие нескольких процентов, на рынке жилья Суоми наблюдается тенденция роста.
Исходя из данных статистического ведомства Финляндии, август 2012 года показал повышение цен на недвижимость в среднем на 1,3% по стране. Цены на жилье в столичном регионе, в сравнении с августом 2011 года, выросли на 2,2%, на периферии - на 0,6%. Средняя стоимость недвижимости в сегменте вторичного жилья составила 2 120 евро за кв.м.
Схожая ситуация наблюдается и в секторе аренды недвижимости. Подводя итоги третьего квартала 2012 года, эксперты ee24.ru отмечают, что арендные ставки на жилые объекты в Финляндии возросли в среднем на 4,2%.
Высокий спрос на рынке недвижимости стимулируется, в том числе, и доступностью ипотечных кредитов. По данным Банка Финляндии, усредненная ставка по кредитам в третьем квартале 2012 года составляла 4,7%.
Важно отметить, что с 2013 года в Финляндии планируется поднять налог на покупку квартир с 1,6% до 2%. Такие изменения повлекут за собой увеличение расходов на совершение сделки на несколько тысяч евро. Налог на приобретение отдельно стоящих домов не подвергнется изменениям и будет составлять 4% от стоимости объекта.
Наиболее активными покупателями жилья в Финляндии остаются россияне: каждый год ими совершается 500-600 сделок. Резиденты других стран Европы покупают в разы меньше - примерно 100 объектов в год.
Спрос россиян сосредоточен в основном в таких городах, как Иматра и Лаппеенранта и рядом с ними. Причиной тому становится близость в российской границе. Относительно небольшое количество сделок совершается в столице страны и на горнолыжных курортах Суоми.
Интерес российских инвесторов сконцентрирован, в основном, на однокомнатных и двухкомнатных квартирах. Также большой популярностью пользуются коттеджи на берегу озер, средней стоимостью 200–400 тысяч евро.
Чего ждать?
Изменения в налоговом законодательстве, вступающие в силу в 2013 году вряд ли окажут значительное влияние на положение рынка недвижимости Финляндии. Несмотря на то, что налог на приобретение домов сегодня вдвое выше, чем налог на покупку квартиры, поток покупателей не уменьшается.
Эксперты ee24.ru прогнозируют, что стабильная экономика страны и низкие ставки по ипотечным кредитам могут привести к небольшому повышению цен на жилье, однако, прирост цен вряд ли составит более 5% в годовом исчислении.
Рынок недвижимости Латвии «приходит в чувство»
За последние несколько лет страна потерпела глобальные изменения на рынке недвижимости. Вступление Латвии в Евросоюз вызвало резкий скачок цен в 2007 году – на 40%. За этим последовал сокрушительный обвал – в 2009 году в крупных городах страны цены упали на 60%, в курортных – на 30%.
В 2012 году рынок недвижимости страны разделился на два сегмента – «внутренний» и «внешний». К первому можно отнести категорию жилья, которая интересует местных жителей – например, небольшие квартиры на окраинах Риги и в спальных районах Юрмалы. Несмотря на то, что данный сегмент достаточно восстановился после кризиса, развитие его остается очень медленным. За второй квартал 2012 года, типовое жилье в столице Латвии подорожало на 2%, стоимость составила 600 евро за кв.м. на вторичном рынке и 1100 евро за кв.м. в новостройках.
«Внешний» сегмент, интересующий в основном иностранцев, весьма узок по географии. Сюда можно отнести исключительно объекты бизнес-класса и престижное жилье в центре Риги и Юрмалы. Повышенный спрос на фоне ограниченного предложения способствует интенсивному росту цен – за последние два года подобное жилье подорожало на 35%. В 2012 году усредненные цены на квартиры в центральном районе Риги брали свое начало от 2 700-4 000 евро за кв.м. Квартиры в новых домах в Юрмале, в пешей досягаемости от моря - от 4 000 евро за кв.м.
Среди иностранных покупателей на рынке недвижимости Латвии преобладают россияне, в особенности москвичи. При этом 90% спроса сконцентрировано в старой Риге и историческом центре столицы. Если говорить о Юрмале, то популярностью пользуются четыре центральных района города – Дзинтари, Лиелупе, Майори и Булдури. В 2012 году количество сделок по продаже недвижимости увеличилось на 30% в сравнении с 2011 годом.
Наиболее популярными среди иностранцев стали объекты следующих категорий: квартиры в Риге от 150 до 250 тысяч евро, апартаменты в Юрмале стоимостью 250 - 500 тысяч евро, виллы в Юрмале, цена которых составляет 300 - 600 тысяч евро.
Чего ждать?
Катаклизмы, произошедшие за последние несколько лет на рынке недвижимости Латвии, преподали хороший урок игрокам данного сегмента. Сейчас они делают все возможное, чтобы избежать надувания очередного «пузыря». Цены на недвижимость сдерживает также нестабильная экономическая ситуация в стране.
Специалисты ee24.ru прогнозируют умеренный рост на рынке – не только с точки зрения цен, но и с точки зрения количества сделок. При этом жилье, расположенное в центральных районах Риги стоимостью 1000-1200 евро за кв.м. может показать более стабильный рост, чем объекты с ценой от 3000-3500 евро за кв.м.
Неторопливая Эстония демонстрирует активность
Тенденция роста цен, сложившаяся в 2011 году, имела место и в 2012. В конце первого полугодия был зафиксирован рост цен на 7,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Повышение произошло благодаря подорожанию квартир на 9,9% и частных домов на 2,6%.
2012 год положил начало активному строительству – начали возводиться новые жилые проекты: итог второго квартала показал, что количество выданных разрешений на строительство возросло на 21% в сравнении с 2011 годом. Увеличилось и число сделок с недвижимостью – на 20%.
Спрос на недвижимость в стране стимулируется низкими ставками по ипотечному кредитованию – в третьем квартале 2012 года средняя ставка по стране составляла 5,5 - 7% годовых.
По статистике, наиболее активными покупателями недвижимости в Эстонии выступают финны. В тройку лидеров входят британцы, а также итальянцы.
Спрос россиян в основном приходится на 1-2 комнатные квартиры в приграничных городах и поселках - в данном сегменте в 2012 году был отмечен стабильный рост цен. Наиболее привлекательными для покупателей в 2012 году стали Нарва, Усть-Нарва и Кохтла-Ярве. Невысокие цены на жилье, близость к границе и курортным зонам Эстонии - главная причина такого выбора.
Эксперты отмечают и стабильный интерес россиян к элитному сегменту недвижимости, который представлен в большинстве своем апартаментами в историческом центре Таллинна. Цены здесь начинаются от 3000-4000 тысяч евро за кв.м., в то время как стоимость рядовой столичной квартиры составляет 1 000 евро за кв.м.
Чего ждать?
По мнению экспертов ee24.ru, выгодные условия по ипотечному кредитованию будут и в дальнейшем стимулировать покупательскую активность на рынке недвижимости Эстонии. Несмотря на то, что крупные банки неохотно кредитуют нерезидентов, покупатели могут рассчитывать на получение ипотеки в небольших банках страны.
Можно ожидать плавного и умеренного роста цен по всем категориям жилья. При этом новая недвижимость вероятнее всего подорожает больше, в силу того, что в данном сегменте предложение пока что отстает от спроса.
Конец 2012 года несет в себе хорошие перспективы и тенденции развития. Независимо от того, как протекал кризис в приграничных странах, сегодняшняя ситуация на рынках недвижимости выглядит стабильной и надежной. Динамика роста вновь делает покупку жилья в соседних странах выгодным капиталовложением.