Хутор в озерном краю Финляндии: опыт покупки

Март 11, 2014

Хутор в озерном краю Финляндии: опыт покупки

Жители обеих российских столиц не всегда выбирают "дальнюю дачу" на юге – многие предпочитают север и сказочную страну Суоми. "Средь финских хладных скал" они находят то, чего им больше всего не хватает в своем Отечестве – благоприятную во всех отношениях среду обитания. Чистейшие озера обступают со всех сторон, лесные грунтовки не уступают по качеству российским асфальтированным дорогам, а на второй день пребывания в стране перестаешь закрывать на ключ автомобиль, погружаясь в атмосферу спокойствия и безопасности. Личным опытом покупки дома в Финляндии с нами поделился Николай из Санкт-Петербурга.

Нетрудный выбор поближе к границе

– Наш дом расположен в Южной Карелии, недалеко от Лаппеэнранты, – рассказывает Николай. – Это классическая финская провинция, в нашем понимании, деревня. Каждый здоровается с каждым, даже с незнакомым встречным. Когда-то здесь были и школа, и магазин. Теперь все подобные заведения перебазировались в более крупный поселок, который находится в 10 км. На велосипеде туда не доехать – шоссейная дорога узкая, извилистая и холмистая. Каждое лето инициативная группа жителей нашей деревни устраивает ярмарку на оставшемся от школы футбольном поле. Там все и общаются.

Выбор дома и оформление контракта много времени не заняло, потому что мы четко обговорили начальные условия. Все эти финские дачи мы и так уже прекрасно знали – потому что точно так же, как делает едва ли не половина петербуржцев, мы много лет ездили в Финляндию на новый год, на выходные, погулять, искупаться, посетить какой-нибудь спа-центр, городскую ярмарку, музей, в общем, интересно провести время. Естественно, к моменту принятия решения о покупке жилья в Финляндии мы хорошо ориентировались по крайней мере в приграничных территориях.

--------------------
"Если вы видите в продаже финский дом в лесу за €50 000, то имейте в виду, это крошечная избушка с туалетом на улице, непригодная для круглогодичного проживания"
--------------------

Для нас обязательным условием было наличие удобств городского типа внутри дома, близость к озеру и близость к границе. Важна удобная логистика, потому что мы часто приезжаем сюда на выходные, на 2-3 дня. Можем приехать на машине, а можем на поезде. Нам было важно минимальное расстояние от Петербурга, это дает возможность добраться всего за 2,5-3,5 часа (с учетом прохода границы). Всего 150 км от нашей питерской квартиры – и мы получаем все, чего так недостает дома: хорошие дороги, ухоженные леса и кристально чистые озера.

Мы не рассматривали варианты в городах, потому что в Финляндии хочется иметь дом непременно в лесной глуши и на берегу озера, любые объекты городской инфраструктуры легко достижимы на автомобиле, а суеты нам хватает и в пятимиллионном Петербурге.


Пристань в Лаппеэнранте

Особенности и цены

Недвижимостью в Финляндии, прежде всего, считается земельный участок. На его стоимость влияет наличие береговой линии. Равные по площади участки могут отличаться в несколько раз по цене, если у одного из них есть берег. Наш участок – примерно 30 соток, часть которых занимает наша собственная дорога. Это не бонус, это дополнительные расходы по ее содержанию. Дом деревянный, каркасный, одноэтажный, примерно 90 кв.м, с сауной и санузлом. На участке имеется еще несколько подсобных строений. Рыночная стоимость этого дома – около €150 000. Озеро с причалом для лодок и расчищенным подходом к воде находится в 300 шагах от дома.

Теоретически вариантов покупки недвижимости в Финляндии много: квартиры в приграничных Лаппеэнранте и Иматре можно купить от €25-35 тыс., лесные дачи продаются чуть дороже. Но если вы видите в продаже финский дом в лесу за €50 тыс., то имейте в виду, это крошечная избушка с туалетом на улице и вариант, часто непригодный для круглогодичного проживания.

--------------------
"Собственная дорога - это не бонус, это дополнительные расходы по ее содержанию"
--------------------

Есть двух-трехуровневые коттеджи на берегах озер, оснащенные по последнему слову техники. Как правило, такие дома строят не финны, а русские. Если они впоследствии и перепродаются, то очень дорого – от полумиллиона евро.

Есть таунхаусы в пригородах – компромиссный вариант для тех, кто хочет не квартиру, а дом на земле, но все-таки боится пускаться в самостоятельное плавание по финским лесным хуторам. Но в этой покупке слишком много "но". Во-первых, это все-таки не дача. Во-вторых, если вы покупаете квартиру или дом в черте городской застройки, то накладываете на себя определенные обязательства. Это не только регулярная плата за коммунальные услуги, чистку снега и так далее. Например, если ваши соседи, а вы все являетесь членами одного кооператива, решили устроить детскую площадку... Или построить помещение для сушки белья... Или… вариантов много. Вы обязаны будете участвовать в этом финансово. А в своем доме в лесу подобных обязательств нет, и за услуги приходится платить только в том случае, если вы ими пользуетесь.


Лаппеэнранта

Нюансы коммунальные и психологические

В Финляндии принято четкое деление загородной недвижимости на дачи и дома. Дом – это место постоянного проживания. Если участок имеет такой статус, это подразумевает, что муниципалитеты обязаны организовывать к нему дороги, протянуть электричество, здесь в досягаемости должна быть школа и прочие социальные блага. Совсем иной расклад, когда вы покупаете дачу. Даже если на земельном участке в статусе "дачного" стоит "супердом", никакой муниципалитет туда не обязан тянуть электричество, воду и отправлять "скорую помощь" в том случае, если не будут расчищены дороги. Именно поэтому, покупая загородную постройку или земельный участок, важно заранее выяснить, в каком статусе находится земля. Собственно, с точки зрения петербуржца здесь нет ничего необычного: полный аналог наших садоводств и ИЖС-ов.

--------------------
"Главное – уважать законы и обычаи чужой страны, беречь природу, заботиться о земле, вписываться в местную жизнь, быть искренним и открытым"
--------------------

Этот дом – вообще наша первая дача, и мы, естественно, столкнулись с обычными для городского жителя трудностями. Во-первых, зимой нужно держать в порядке все инженерные системы. Обязательно использовать греющие кабели в водопроводных трубах. Во-вторых, нужно заботиться о дровах и заранее заготавливать их летом. Зимой нужно обязательно договариваться об уборке снега (на нашей частной дороге и площадке перед домом). На такой площади лопатой можно не справиться. Сложность в том, что практически все местные жители не говорят на английском языке – в основном, в деревне живут пожилые люди. Мы подружились с некоторыми соседями и попросили их договориться об услугах с финскими поставщиками.

Но в целом трудностей не так и много. Практически все службы, с которыми мы сталкивались, стараются помочь или дать совет. Главное – уважать законы и обычаи этой страны, беречь природу, заботиться о земле, вписываться в местную жизнь, быть искренним и открытым. Финны неохотно впускают в свою жизнь чужаков. Нужно быть терпеливым и радоваться добрым отношениям с соседями.

Беседовала Юлия Лозовская, специально для ее24.ru