Прав, прав был Хемингуэй, когда говорил, что "Париж уже никогда не станет таким, каким был прежде". Этот город, хемингуэевский праздник, который, как известно, всегда с тобой, действительно каждый раз представал передо мной одновременно разным и одинаковым: с одной стороны восхитительным в своем постоянстве и романтичности, хранящим память о своих знаменитых жителях и великих событиях, а с другой – всегда новым, свежим и юным, несмотря на свой возраст.
В этот раз, ступив на французскую землю, я снова убедился в справедливости моего ощущения от этого города, тем более что теперь я смотрел на него взглядом человека, который планировал связать свою судьбу с Парижем. Да, именно так – я приехал, чтобы когда-то остаться.
Отбросив романтический флер этой фразы, скажем просто – я приехал искать квартиру в Париже. Именно поэтому в этот раз я увидел совершенно другой город – не город, привычно говорящий на понятном каждому языке искусства и архитектуры, а совсем другой, изъясняющийся квадратными метрами и плохо понятными россиянину аббревиатурами: 2P, SDB… (обозначения, принятые в рекламных объявлениях: 2P – 2-комнатная квартира, SDB – ванная комната).
Но обо всем по порядку. И начнем мы с самого сложного на первый взгляд – с выбора района (или нескольких), где захотелось бы перейти на новый уровень – смотреть предложения о продаже квартир.
Париж по частям
Человеку, нацеленному на приобретение недвижимости, наверное, лучше сразу, определить, какой круг людей ему ближе и какой пейзаж за окном он хотел бы видеть. Поверьте, это сэкономит вам кучу времени и нервных клеток.
Разобраться в хитросплетениях нумерации округов Парижа непросто, но условно можно разделить столицу Франции следующим образом: округа 1 и 2 – туристический центр (Лувр); 3-4 – район старинных особняков, сюда входит квартал Марэ (Marais) с многочисленными магазинами и кафе; 5 – район за Собором Парижской Богоматери, Латинский квартал с узкими улочками (студенческая часть города); 6 – Музей Орсе, здесь находится Люксембургский сад и именно здесь жил Хемингуэй; 7 – Эйфелева башня (очень чинно и буржуазно); 8 – Елисейские поля (элитные соседи, например, президент Франции); 9-10 – Гранд-опера, север центра (большое количество туристических отелей, вокзалов); 11 – Бастилия; 12 – парки и мастерские; 13 – спальный район с небоскребами; 14 – Монпарнас; 15-16 – Ролан Гаррос, тихие кварталы в стиле буржуа (зажиточная часть населения); 17 – Дворец Конгрессов, средний класс; 18 – Монмартр и творческая интеллигенция; 19-20 – спальные районы, эмигранты (считаются небезопасными).
Первый во всем
Лувр
Сердце Парижа – первый округ, наиболее масштабный по площади и при этом наименее населенный – здесь живет всего чуть более трехсот тысяч человек. Причина столь маленького населения в обилии исторической застройки, государственных учреждений и офисов.
Купить квартиру в первом округе Парижа, конечно, можно, хотя стоящих предложений здесь гораздо меньше, чем в соседних округах, а цены соответственно выше. При этом приобретение недвижимости вблизи Пале-Рояль, Лувра или Отель-де-Виль – очень хорошая инвестиция: цены здесь растут с завидным постоянством, а желание туристов снять апартаменты непосредственно в историческом центре остается стабильно высоким. Это хорошо в том случае, если вы планируете сдавать квартиру в те периоды, когда не будете находиться во Франции.
--------------------
"Недвижимость около Лувра или Пале-Рояля – отличная инвестиция"
--------------------
Как я уже говорил выше, цены в этом районе закономерно высокие: средняя цена квадратного метра – €10 400, а максимальная планка перевалила за €15 000. За €240 тыс. можно приобрести маленькую студию площадью 19 кв.м, правда, прямо рядом с Лувром. За €698 тыс. продается 3-комнатная квартира 72 кв.м рядом с Пале-Рояль.
Если будете смотреть недвижимость в этом округе Парижа, то обязательно обратите внимание: здесь, как нигде, много дуплексов. Высокие потолки старых домов позволяют сделать вторые этажи практически везде, что умело обыгрывают местные дизайнеры интерьеров.
Для тех, кто находится в поисках элитной недвижимости в первом округе Парижа, в районе Вандомской площади, например, можно купить шикарную квартиру площадью 172 кв.м с тремя спальнями, гостиной, отдельной кухней, двумя санузлами и двумя гардеробными. Всего за €2,5 млн...
С шестого по восьмой – "государство в государстве"
Три округа Парижа – 6, 7 и 8 – действительно принято считать "государством в государстве": они чище и благообразнее остальных, в большинстве своем представляют из себя классическую застройку 6–7-этажными зданиями с огромными подъездами и широкими лестницами.
-------------------
"6-8 округа – это тот же центр Парижа, только чище и благообразнее"
-------------------
На третьем этаже таких домов исторически располагались апартаменты хозяев особняка с огромными французскими окнами, массивными дверьми, мраморными каминами и балконами вокруг всего этажа. Последние этажи некогда отводились для прислуги, но в настоящее время и они считаются престижными, поскольку зачастую располагают террасами на крыше, откуда открывается прекрасный вид на город.
Шестой округ
Люксембургский сад
Если перейти через Сену по мосту около Отель-де-Виль (мэрии Парижа) и повернуть вправо от Нотр-Дама, то вы окажетесь как раз в шестом округе. Вокруг Люксембургского сада расположились шикарные резиденции, буквально утопающие в зелени. На бульваре Сен-Жермен уже совсем другой Париж, с многочисленными кафе и магазинами, классическими парижскими "османовскими" зданиями.
Цены здесь – одни из самых высоких в городе (что, собственно, неудивительно!): средняя стоимость квадратного метра приближается к €12 000, максимальная – превышает €18 000. Самое дешевое жилье, которое здесь можно найти, – это 9-метровая студия за €85 тыс. А за €245 тыс. продается квартира площадью 18 кв.м в красивом историческом здании. Дороговато для студии, конечно... Более-менее интересные предложения начинаются от полумиллиона евро. Элитная квартира в 6-м округе Парижа стоит недешево. Например, за 5-комнатные апартаменты площадью 215 кв.м на бульваре Сен-Жермен просят €5 млн.
Седьмой округ: респектабельность и шик
7 округ – это, прежде всего, Эйфелева башня
Не раз, выходя из Дома Инвалидов, где похоронен первый Император Французской республики, я отмечал про себя, что именно здесь мне хотелось бы жить. Теперь же, будучи человеком, который занимается этим вопросом предметно, я решил облечь свое желание в цифры. Интернет не подвел и подтвердил, что все хорошее, как всегда, стоит дорого: 7 округ – один из самых дорогих районов Парижа.
Вообще левый берег ценится, прежде всего, у состоятельных французов. Оно и понятно: непосредственная близость от центра, дома очень качественной и комфортной для жизни постройки. Так что цифры вполне закономерны: средняя цена квадратного метра здесь превышает €13 тыс., а верхняя ценовая планка доходит до €21 тыс. Студию площадью 19 кв.м можно купить за €235 тыс. За 860 тыс. можно купить "трешку" площадью 80 кв.м в доме эпохи Османа. Если говорить об элитной недвижимости, то за €5,2 млн можно купить шикарную 7-комнатную квартиру площадью 380 кв.м.
Елисейские поля: красивая жизнь по-французски в 8-м округе
Елисейские поля в Париже
Продолжая список мест из категории "кошелек еще не в курсе запросов своего хозяина", я бы отметил, конечно, район Елисейских полей и Триумфальной арки. И опять интернет подтвердил мою догадку – да, жить на самом знаменитом променаде Парижа рядом с президентским дворцом – удовольствие не из категории наиболее доступных. Здесь много хороших квартир с истинно французским шармом, удобными планировками, и стоят они не менее "хорошо". Маленькая и очень скромная "двушка" площадью 28 кв.м имеет ценник €280 тыс. За €418 тыс. можно купить 50-метровую 2-комнатную квартиру рядом с церковью Мадлен и знаменитой улицей бутиков Сент-Оноре.
Прямо скажу, что ни первая, ни вторая квартира не отвечают моим представлениям об идеальном парижском стиле. Они очень маленькие, и каждая из них имеет свои недостатки. Чтобы найти то, что нравится, надо увеличить бюджет. За €607 тыс. предлагаются 3-комнатные апартаменты в стиле "буржуа", с камином в гостиной. Если бы не цена, вполне подходящий вариант.
9-й округ и Большие бульвары
Здание Гранд-опера в Париже, или Опера Гарнье
Как бы я ни любил роскошь левого берега или никогда не спящие Елисейские поля, но Большие бульвары для меня навсегда останутся самыми любимыми. Потому что именно здесь, еще ребенком, я впервые вступил на парижские улицы. И с этим ничего не сделаешь, еще тогда Париж стал моей первой любовью и до сих пор остается самым любимым городом в мире.
Бульвары заслуженно считаются сердцем нового Парижа, и своим обликом они, как и весь современный вид города, обязаны великому реформатору барону Осману, проложившему широкие бульвары и полностью изменившему планировку города во второй половине XIX века.
--------------------
"Париж – такой живой и такой настоящий. Именно в 9-м округе есть тот "амбьянс", который ищет большинство покупателей"
--------------------
Здесь, как нигде, можно найти самый парижский вариант недвижимости: высокие потолки, окна в пол, фантастические парижские мансарды с видом на город, Париж – такой живой и такой настоящий. Именно здесь есть тот "амбьянс", который ищет большинство покупателей.
Цены в 9-м округе начинаются от €6815 за кв.м и доходят до максимальных значений в €11 000 за "квадрат". За €500-530 тыс. есть несколько интересных предложений 2-комнатных квартир площадью около 60 кв.м. И, как всегда в Париже, чтобы найти "квартиру мечты", нужно значительно увеличить бюджет. За €819 тыс. на бульваре Осман предлагают 3-комнатную квартиру площадью 82 кв.м, которая не может не понравиться.
15 и 16 – жизнь для жизни: тишина и постоянство
Трокадеро, Дворец Шайо
Пятнадцатый и шестнадцатый парижские округа чем-то похожи между собой – буржуазные, чинные и сдержанные, как типичные их жители. Отлично развитая инфраструктура, большие парки и небольшое количество туристов – вот что привлекает самих французов при выборе места для жизни.
Кстати, в пятнадцатом округе, при всей его респектабельности, вполне можно найти небольшую студию (от 19 до 25 кв.м) за разумные деньги – от €230 000 до €300 000. Квартира чуть большей площади (от 32 "квадратов") может обойтись в €470 000.
-------------------
"Здесь живут те, у кого не получается быть бедными, и чтобы страдать вместе, они объединились"
-------------------
Бесспорно, шестнадцатый округ (район Трокадеро) все же стоит особняком – это наиболее буржуазный район города. Как говорят сами парижане, здесь живут те, "у кого не получается быть бедными, и чтобы страдать вместе, они объединились". Тут, например, редко встретишь представителей иммигрантских кварталов. Самая яркая иллюстрация этой буржуазной жизни – улица Пасси (Passy).
Цены на квартиры в 16-м округе, естественно, выше: 2-комнатную квартиру площадью 45 кв.м, например, вы сможете купить за €470 000. А вот просторные апартаменты с тремя спальнями площадью 118 кв.м, с гостиной и кабинетом могут стать вашими за €1,3 млн. Средняя же цена метра держится в районе €11 тыс.
Примечательно, что этот спокойный квартал расположен рядом с главными французскими достопримечательностями – Елисейскими полями, Триумфальной аркой, Эйфелевой башней. Что, согласитесь, немаловажно, если вы решите сдавать квартиру.
18 – Монмартр: творческие бездельники и Святое сердце
Вид на холм Монмартр и базилику Сакре-Кёр
Пожалуй, ни в одном из округов многообразие парижан не нашло своего отражения столь сильно, как на Монмартре.
Традиционно Монмартр считается не самым безопасным и, как следствие, не самым популярным у покупателей в Париже. У подножия холма раскинулись бульвары Клиши и Рошешуар, пяти минут на которых хватит, чтобы понять, что именно здесь есть все, чтобы сделать повседневную жизнь как минимум некомфортной, как максимум – опасной: круглосуточные бары, секс-шопы, представительницы древнейшей профессии – как на улицах, так и в специальных заведениях, обилие чернокожего населения.
------------------
"Здесь есть все, чтобы сделать повседневную жизнь как минимум некомфортной, как максимум – опасной. И все же Монмартр овеян ореолом романтики"
------------------
И в то же время не зря Монмартр овеян ореолом романтики: если подняться на холм, то вы окажетесь совсем в другом мире – в мире Тулуза-Лотрека, Гогена, Ван Гога, Ренуара, Пикассо, Матисса... Монмартр сохранил свою ауру с прошлых веков – глядя с вершины холма, у подножия Сакре-Кёр на просыпающийся город, это ощущаешь, как нигде больше во всем Париже.
Здесь преобладает малоэтажная застройка и можно найти очень милую квартиру за приемлемые деньги: например, маленькая 2-комнатная квартира площадью 31 кв.м с видом на базилику Сакре-Кёр (буквально "базилика Святого Сердца", то есть Сердца Христова) может стать вашей за €245 тыс.
Средняя цена за метр здесь ниже, чем в престижных районах – около €7000-8000. По сути, он считается самым дешевым округом города с точки зрения цен на недвижимость. Хотя при подъеме на холм цены также начинают подниматься.
19 и 20 – менее приятны для жизни
Последние два округа Парижа – 19 и 20 – спальные районы. Первый из них, 19-й, считается более безопасным, в отличие от 20-го, традиционно заселяемого выходцами из Азии и Африки. Здесь много недорогих магазинов, а цены на жилье значительно ниже, чем в центре.
В этих округах строится много социального жилья, районы считаются интересными с точки зрения инвестиций, но никак не комфортного проживания
Выбор
Неделя закончилась. Я даже не надеялся, что смогу принять решение по итогам этого короткого визита, нужно всего лишь решить, на каком округе или округах нужно сосредоточить свое внимание. Мне так нравились Большие бульвары раньше, но сегодня я четко понимаю, что это не место для семейной жизни. Решающим фактором в пользу моего решения стал, как всегда, эмоциональный фактор. Мое самое любимое место в Париже – Музей Родена.
Музей Родена в Париже
В какой-то момент я осознал, что именно в этом районе и хочу жить. 6-й и 7-й округа, конечно, не дешевые, а скорее одни из самых дорогих. Но здесь есть все, что мне нужно: близость к центру, тишина и зелень парков, мои любимые парижские улицы и конечно любимые места. В конце концов, можно продать вторую квартиру в России, взять ипотеку во Франции и все-таки купить квартиру мечты, в самом лучшем городе на свете.
Текст: Константин Грейп, ee24.ru