Ипотечное кредитование во Франции

Нерезидент может купить недвижимость во Франции в кредит . Чтобы сделать это, важно знать несколько важных фактов:

  • Вы не сможете взять кредит на недвижимость во Франции, не имея на руках подписанного предварительного договора купли-продажи. Тем не менее, вы можете попытаться получить сертификат о предварительном одобрении банка на выдачу кредита. Этот документ станет вашим преимуществом в ходе переговоров с продавцом о стоимости недвижимости;
  • Ставка по кредиту во Франции для нерезидентов выше в среднем 3,5-4,5%. Она зависит от размера кредита, сроков выплаты, типа ставки и других факторов;
  • Размер кредита на недвижимость во Франции обычно не превышает 80% от стоимости жилья. Эта цифра может колебаться в зависимости от банка и от клиента. Для не граждан ЕС - обычно не более 50% от стоимости жилья. В редких случаях 60-70% (в случае наличия дополнительного залога или стабильного легального дохода на территории Франции);
  • Размер выплат по кредиту обычно не может составлять более 33% от вашего дохода;
  • Во Франции вы можете купить недвижимость в рассрочку как с фиксированной, так и с переменной ставкой процента по кредиту;
  • Французский банковский кодекс гарантирует заемщику полный доступ ко всей информации по финансовым решениям, а в договорах детально прописаны все пункты и нет никаких скрытых условий;
  • В банках Франции существуют специальные департаменты по работе с иностранными клиентами. Они выдают ипотечные кредиты с двумя условиями: объект, приобретаемый в собственность должен находиться на французской территории, а жизнь заемщика подлежит обязательному страхованию.

Главное для оформления кредита – подготовить грамотное досье. Как правило, в этом помогают агенты по недвижимости. Все документы должны быть переведены на французский язык и заверены печатью переводчика.