Налоги на недвижимость для покупателей и собственников недвижимости во Франции

Стоит отметить, что во Франции одни из самых высоких налогов на недвижимость в Европе. Для иностранцев они выше, чем для резидентов. Самые высокие налоговые ставки в Париже и на Лазурном берегу, что вполне логично, так как это самые популярные у покупателей недвижимости регионы Франции.


 

При покупке недвижимость во Франции  облагаются следующими налогами и сборами:

  • При покупке необходимо оплатить гонорар нотариуса, составляющий обычно порядка 1% от суммы сделки.

  • Налог на недвижимость во Франции в 2013 году это 6-7% от цены вторичного жилья и 2-3%,  если собственность была приобретена на первичном рынке. Объекты первичной недвижимости облагаются налогом на добавленную стоимость. Этот сбор обычно включают в итоговую стоимость объекта.

  • Стандартная ставка НДС составляет 19,6%.

  • Избежать уплаты НДС на первичную недвижимость можно, воспользовавшись специальной программой «Лизбэк», которая позволяет приобретать недвижимость и немедленно сдать его в аренду. Вам дается возможность купить новые апартаменты или частный отдельный дом, сдать в аренду и сразу получать годовой доход. Договор заключается на 9 лет. Затем, когда срок договора закончится, объект становится собственностью владельца.

  • Также придется оплатить обязательную страховку недвижимости. Застраховать Французскую недвижимость придется на сумму, которая рассчитывается исходя из расположения, площади и еще нескольких свойств объекта.

  • Подоходный налог составляет 19%.

  •  Налог на прибыль от реализации недвижимости (для нерезидентов - 19%) уплачивается собственником (то есть продавцом) в случае продажи неосновного (так называемого второго) жилья. С 1 сентября 2013 года установлены налоговые скидки на подобные сделки. Теперь при продаже второго дома собственник, владеющий им более 6 лет, получает скидку на уплату налога в размере 6%. Каждый год скидка увеличивается еще на 6% (например, до 24% при продаже на 10й год владения или до 96% на 21 год владения). Если вы владеете неосновным жильем более 22 лет, скидка по налогу на его продажу достигает 100% (до 2013 года для полного освобождения от налога было необходимо владеть жильем более 30 лет).

После покупки владельцы недвижимости несут несколько типов расходов на содержание квартиры во Франции:

  • Налог на проживание (taxe d’habitation); 

  • Налог на владение (taxe foncière);

  • Коммунальные платежи.

Налог на проживание

Данный ежегодный налог на недвижимость во Франции оплачивает лицо, проживавшее в помещении 1 января текущего года. Если жилье сдавалось в этот момент, значит, налог оплачивает арендатор. В обратном случае платит сам владелец. Сумма налога зависит от площади, местоположения, состояния объекта недвижимости и меняется в зависимости от местного законодательства. В разных регионах сумма налога может меняться.

Пример: на квартиру площадью 40 м2 в Ницце taxe d’habitation около €700.


 

Налог на владение недвижимым имуществом

Это ежегодный налог, которым облагаются владельцы недвижимости. Размер налога очень сильно отличается от региона к региону и зависит от типа недвижимости и расположения.

Пример: на квартиру площадью 40 м2 в Ницце taxe foncière около €650.