Кажется, еще недавно за окном проплывали набережные Гамбурга, проносились неоновые вывески Берлина, сияли на солнце небоскребы Франкфурта. А теперь уже не слышны звуки больших городов, дорога незаметно уходит вверх, унося в совершенно другой мир. Если вы собираетесь купить недвижимость в Германии, присоединяйтесь к нашему путешествию в провинцию, где цены ниже, а спрос на аренду такой же, как в столицах. В первой части исследования мы расскажем, где и почем приобрести горнолыжную недвижимость в Германии.
Небольшие курортные городки, встречающиеся в предгорьях и на склонах, казалось бы, живут своей обособленной и слишком уж спокойной и размеренной жизнью. Но вскоре становится очевидно, что местные жители не чувствуют себя ни обделенными, ни затерянными в глуши. Во-первых, курорты связаны между собой и с крупными городами сетью автомобильных и железных дорог. Во-вторых, здесь невероятная природа, красивейшие горные пейзажи и прекрасные возможности для занятия горнолыжными видами спорта. Согласитесь: не может быть скучно там, где живут здоровые жизнерадостные люди, предпочитающие активный отдых на свежем воздухе.
Тем не менее, недвижимость на горнолыжных курортах Германии имеет свои специфические особенности. Главнейшая и самая очевидная из них — сезонность. Например, на горе Цугшпитце (2962 м) стабильный уровень снежного покрова держится всего семь месяцев в году. А ведь это — самая высокая и самая холодная точка страны! На других горнолыжных курортах, средняя высота которых лежит в пределах 1000-2000 м, сезон длится пять месяцев, начинаясь в декабре (правда, опытные спортсмены не советуют приезжать раньше января) и заканчиваясь в апреле. Но жизнь не затихает: как только приходит тепло, вчерашние лыжники становятся велосипедистами и парапланеристами, а жители приозерных районов проводят время на яхтах, занимаются плаванием и серфингом.
Еще одна особенность — жилая недвижимость в горах в Германии представлена в основном домами, которые продаются с небольшими земельными участками, и реже — апартаментами в малоэтажных зданиях. Квартиры и дома на горнолыжных курортах Германии приобретают не только для проживания, но и для сдачи в аренду туристам. В этом случае рентабельность может доходить до 5—8% годовых.
В стране насчитывается больше сотни горнолыжных курортов, и как бы нам не хотелось, мы не сможем побывать на каждом из них. Но исколесить пять самых интересных горных регионов — задача вполне выполнимая. И начнем мы с самого известного горного массива.
Инфографика: посмотреть в полномасштабном размере
Альпы
В земле Бавария, на самом юге страны, знаменитые Альпы встали естественной преградой между Германией, Австрией и Швейцарией. Но если Инсбрук, Давос и Куршевель уже давно у всех на слуху, то альпийские курорты Германии, ни в чем не уступающие своим соседям, менее известны. Если вы любите природу и зимний спорт, хотите купить большой дом или уютное шале в горах в Германии и при этом иметь возможность быстро добираться до Мюнхена, городов Австрии, Швейцарии, Северной Италии, то Альпы — это идеальный вариант. Кстати, ввиду более либерального законодательства, иностранцам проще купить недвижимость в Германии, чем в других "альпийских" странах.
На звание самого престижного горнолыжного курорта не только германских альпийских гор, но и всей страны, претендуют Оберстдорф и Гармиш-Партенкирхен.
Путешествие из Мюнхена в Оберстдорф занимает меньше трех часов. В небольшом городке, население которого не превышает 10 тыс. человек, уже три раза проводились чемпионаты мира по лыжным видам спорта. Курорт состоит из двух зон катания. Трассы Небельхорна, где максимальная высота достигает 2224 м, предназначены для опытных лыжников и сноубордистов, а Фельхорн прекрасно подойдет для начинающих. Когда с гор сходит снег, Оберстдорф не пустеет: сюда приезжают отдохнуть и поправить здоровье, ведь благодаря местной воде, содержащей примесь соды, городок стал известным бальнеологическим курортом. Очевидно, что при выборе апартаментов на горнолыжных курортах Германии многие потенциальные покупатели будут обращать внимание на Оберстдорф — уникальный круглогодичный курорт.
Еще более знаменит курорт с труднопроизносимым названием Гармиш-Партенкирхен, где в 1936 г. проводились зимние Олимпийские игры. Фактически это один городок, разделенный железнодорожной линией на две части, отсюда и двойное название. Кстати, о железной дороге: Гармиш-Партенкирхен расположен всего в 60 км от Инсбрука и в 120 км от Мюнхена, и сюда ходят поезда с центральных вокзалов этих городов. Похоже, мы нашли самый транспортно доступный горнолыжный курорт Германии. А еще здесь находится высочайшая гора страны — Цугшпитце. Недаром зимой, когда местные отели одновременно принимают до 40 тыс. туристов и спортсменов, население города утраивается и в морозном воздухе витает неповторимый дух космополитизма.
Портал ee24.ru уже писал о том, что несколько лет назад Роман Абрамович приобрел в Гармиш-Партенкирхен виллу, после чего курорт стал весьма популярным среди состоятельных россиян. Городские власти утверждают, что у них нет предубеждения к покупателям из России: главное, чтобы все соблюдали чистоту и порядок, а национальность — дело десятое.
Цены на дома на горнолыжных курортах в Германии здесь, в Альпах, начинаются от €1 000 000 и могут достигать €17 000 000 — столько стоит трехэтажный замок 1894 года постройки, расположенный на курорте Бад-Висзе. В Гармиш-Партенкирхен можно приобрести 12-комнатный дом в баварском стиле площадью 395 кв. м за €1 950 000. Апартаменты в этом городе стоят в среднем от €2500 до €4500 за квадратный метр. При этом на менее "раскрученных" альпийских курортах есть более доступные варианты: так, небольшая квартира площадью 42 кв. м продается всего за €79 500 в Берхтесгадене — приграничном городке в 20 км от австрийского Зальцбурга.
Баварский лес
К северу — северо-востоку от Баварских Альп находится еще один горный хребет — Баварский лес. Его высочайшая точка расположена недалеко от границы Германии с Чешской республикой. В русском языке устоялось чешское название этой горы — Большой Явор, хотя в путеводителях можно встретить и онемеченное название — Большой Арбер (1456 м). Потенциальных покупателей недвижимости Баварского леса порадуют не только его горная природа и первоклассные курорты, но и отличное расположение: всего несколько часов на автомобиле — и вы уже в Мюнхене, Карловых Варах или Праге.
Один из самых известных горнолыжных курортов региона — Санкт-Энгльмар, на котором постоянно проживают 1,6 тыс. человек. Он идеально подходит для начинающих и опытных лыжников, а вот профессионалы будут разочарованы: ни одна из 15 трасс общей протяженностью 11 км не относится к разряду экстремальных. С другой стороны, шумные чемпионаты не нарушают спокойствия горожан. Если лыжи и сноуборд для вас — скорее развлечение, нежели спорт, то стоит присмотреться к недвижимости в Санкт-Энгльмаре, тем более что здесь есть интересные и недорогие предложения. Так, 1,5-комнатная квартира в здании с бассейном и сауной, расположенном на высоте 900 м над уровнем моря и всего в 5 минутах ходьбы до ближайшего подъемника, обойдется менее чем в €18 тыс. Двухкомнатная квартира в том же здании стоит уже €19,5 тыс. Апартаменты в новых домах или после хорошего ремонта несколько дороже: квартира площадью 52 кв. м продается за €48 тыс.
По соседству, почти на границе с Чехией, находится город-курорт Цвизель (9,3 тыс. человек). На небольшой высоте в 570—750 м расположены 2 недлинных маршрута для начинающих лыжников. Впрочем, до близлежащих курортов Баварского леса с "серьезными" трассами — рукой подать. В получасе ходьбы от Цвизеля начинается огромный по площади национальный парк "Баварский лес", где можно насладиться уникальной среднегорной природой и встретить таких животных, как рысь, сапсан или олень. Небольшую, но симпатичную квартирку в Цвизеле можно приобрести всего за €9900. Чем не идеальный вариант для проведения отпуска? Схожие предложения (например, квартира площадью 25,7 кв. м за €12 000) есть и в Хауценберге — городке, расположенном в самой юго-восточной точке страны, на границе с Чехией и Австрией.
Дома, квартиры и апартаменты в Альпийских горах Германии и в горах Баварского леса — на любой вкус и кошелек. Про недвижимость в других горнолыжных регионах страны читайте во второй части статьи.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru