Описание
Street retail, в новом элитном районе Франкфурта.
Общие данные о проекте (жилой и коммерческий комплекс): старт продаж – декабрь 2014 года, жилая площадь - 5 999 кв.м., коммерческая площадь - 845 кв.м. Высота здания - 26 Метров (7 этажей). Помещения: 101 Квартира, 3 коммерческих помещения. Парковка: 95 мест в подземном гараже. Завершение строительных работ: до июня 2017 года. На продажу выставлен весь первый этаж, состоящий из трех коммерческих единиц. Гарантия аренды – от застройщика. Помещение 1: площадь - 416,16 кв.м., назначение использования - детский сад, аренда на 10 лет по договоренности с городом Франкфурт на Майне. Продление договора через 10 лет не является обязательным. Стоимость: 2 288 880 евро. Помещение 2: площадь - 194,70 кв.м., магазин. Стоимость: 1 070 850 евро. Помещение 3: площадь - 234,20 кв.м., ресторан. Стоимость: 1 288 100 евро. Гарантия аренды: 17,85 евро за кв.м., брутто.
Цена составляет 5 500 евро за кв.м. брутто (4 621 евро - нетто). Цена в аналогичном, уже построенном комплексе, расположенном в 100 метрах, достигла 10 529 евро за кв.м. Примерно в 350 метрах от объекта будет построен первый PORSCHE DESIGN TOWER в Европе, продажи в котором начались в конце 2015 года. В нем цена составляет от 8 000 до 10 000 евро за кв.м.! Комплекс расположен в Европейском квартале, протяженность которого - 600 метров. В этом квартале в ближайшие 2-3 года будет инвестировано около 1 млрд. евро в разработку новых проектов, расположенных на 2 и 3 линиях квартала. Все проекты квартала были разработаны ведущими архитекторами. Проекты квартала имеют статус Global-Player, либо они были перекуплены другими Global-Player.
Комплекс расположен в двух минутах пешком от остановок общественного транспорта. Время в пути до главного вокзала города составляет 7 минут, до ближайшего автобана - 3 минуты, до аэропорта города Франкфурта на Майне - 13 минут. Этот район как никакой другой во Франкфурте имеет в себе большой потенциал повышения стоимости жилой или коммерческой площади.
Стоимость объекта - 4 647 830 евро. Маклерская комиссия составляет 5,95 % от стоимости объекта (включает в себя 19 % НДС). Годовой доход от сдачи в аренду: детский сад - 89 136 евро; магазин - 41 700 евро; ресторан - 50 160 евро. Информация о застройщике: Опыт работы : 42 года - гарантия качества и безопасности. Компания основана в 1973 году, за время ее работы реализовано около 6 000 жилых и коммерческих проектов в более, чем 53 местах. Уставной капитал компании с 2014 года составляет 10 млн. евро. Компания специализируется на строительстве недвижимости в быстроразвивающихся мегаполисах, в их наиболее центральных и выгодных районах. 1.) Профессиональное управление объектом самой компанией-застройщиком. 2.) Гарантии на аренду более 10 лет. 3.) Гарантия расчета стоимости коммунальных услуг, согласно экономическим стандартам. 4.) Полная оплата при окончательной сдаче объекта. 5.) Максимальная гарантия на стоимость общих затрат от застройщика - управляющей компании (цена продажи + проценты при оформлении финансирования + нотариальные и другие расходы, связанные с приобретением + налог на приобретение). Все эти пункты являются составляющими договора купли-продажи. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу и по факту подписания NDA потенциальным приобретателем.