Описание
Германия. Доходный дом в 34466 Wolfhagen, 882 м² (участок 532 м2)
Земля Гессен
Код объекта: 17651
500 000 €
566 €/м2
Тип объекта-доходные дома
Год постройки 1973/2014 г.
Этаж 1-2-3
Общая площадь
882 м2
Статус объекта-частично в аренде
Количество комнат-по запросу
Годовой доход фактический 45000 (~ 9%) €
Адрес объекта - 34466 Wolfhagen (30 минут от Касселя).
Площадь земельного участка - 532 м2;
Общая площадь дома - около 882 м2 (не все помещения в жилом состоянии).
Отремонтировано и сдано в аренду - 411,53 м2;
Здание состоит из 3 крыльев, в 3 этажа:
- левое крыло сейчас в нежилом состоянии (требуется реновация, замена окон, и проч.), сейчас используется как склад и гаражи;
- крыло посередине - жилая квартира (2 уровня, 3 комнаты) и мансардное помещение, готовое к отделке в жилые помещения;
- правое крыло - 3 жилых квартиры (2х-комнатная, 5ти-комнатная в 2 уровня, 7ми-комнатная в 3 уровня) и 1 квартира требующая полного ремонта (возможно сделать планировку на двухкомнатную или 2 студии).
Перед домом есть большая парковка.
Выполнены работы:
- Новая система отопления и водоснабжения (трубы, котел, дымоход и проч.);
- Частично обновленная электрика (полностью новая основная щитовая, счетчики, электроприборы) установлена в 2023 году;
- Недавно перекрыта и изолирована крыша на 2 крыльях здания из трех;
- Полностью заменены все радиаторы отопления;
- Заменены элементы сантехники и санфаянса;
- Сделан косметический ремонт во всех квартирах, установлены кухни.
4 квартиры отремонтированы и сданы в аренду
Доход с 4 квартир - 3750 евро / мес. Kalt,
4725 евро / мес. Warm.
Фактический доход в год сейчас 9% - 45000 евро
Потенциал на расширение площадей / дальнейший ремонт и сдача квартир:
- мансардный этаж 2 (серединного) крыла (около 87,5 м2);
- квартира на 1 этаже правого крыла (около 73,54 м2);
- все левое крыло (свободная планировка, до 300 м2);
Также есть калькуляция площадей в 2 жилых крыльях, и планировки квартир. (по запросу)
Также Bauamt предлагает оплатить до 60.000 евро работ по реновации здания (до 40% от стоимости работ).
В нынешнем состоянии мы рассматриваем предложения о продаже всего здания от 500.000 евро.
Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.