Описание
Германия. Дюссельдорф. Земельный участок с разрешением на строительство.
Земельный участок (с разрешением на строительство) 40229 Düsseldorf, 1772 м2
Код объекта: 17961
Онлайн-показ Дистанционная покупка
4 000 000 €
Этаж 1-2-3-4
Общая площадь участка 1772 м2 (построить возможно 2211,9 m2) м2
Статус объекта свободен
Количество комнат 95 апартаментов
Годовой доход (фактический) по запросу €
Годовой доход (возможный) по запросу €
Düsseldorf Eller (студенческие квартиры)
Проект строительства 95 квартир на участке земли в Дюссельдорфе.
Город выражает явную поддержку такому планированию.
Базовые данные проекта следующие:
• Цена покупки проекта, включая землю, разрешение на строительство и финансирование: 4 000 000 евро.
• Выплата данной суммы осуществляется с отлагательным условием, которое также будет нотариально удостоверено.
• Распределение цены покупки:
o При нотариальном заключении в качестве покупной цены недвижимости будет заявлена сумма в размере 2 800 000 евро (для оптимизации налога на передачу права собственности).
o Оставшиеся 1 200 000 евро будут отражены в отдельном счете, который включает финансирование от NRW Bank, разрешение на строительство и другие услуги, связанные с проектом.
o Комиссия оплачивается Покупателем в размере +5,95% от 4 000 000 евро после нотариального подписания сделки.
o подано на финансирование 12 000 000 евро в NRW банк, возвращать нужно будет 6 000 000 евро на очень льготных условиях
Земельный участок с разрешением на строительство 95 студенческих апартаментов
40229 Дюссельдорф – субсидируемый новострой с финансированием от NRW.BANK
Расположение
Дюссельдорф-Эллер, участок кадастра: Flur 16 / Flurstück 222
Центральное микрорасположение с отличной транспортной доступностью и высоким спросом на аренду в студенческом сегменте.
Основные параметры объекта
Категория Детали
Тип объекта Земельный участок с планируемой застройкой
Площадь участка 1.772 м²
Запланированное количество апартаментов 95 студенческих апартаментов с общими зонами
Площадь апартаментов около 22,75 м² каждая
Общая жилая площадь (вкл. общие зоны) около 3.022,10 м²
Общая площадь (жилая + полезная) около 3.812 м²
Этажность 3 полноценных этажа
Разрешение на строительство выдано в мае 2025 года
Субсидия NRW около 12 млн € в рамках государственного финансирования (NRW.BANK)
Свидетельство о завершённости (Abgeschlossenheit) уже имеется
Разрешённое использование Использование как студенческое общежитие с субсидией
Цена продажи 4.000.000 € (из них 2,8 млн — участок, 1,2 млн — услуги/субсидии)
Форма сделки Возможна продажа как в форме Asset-Deal, так и Share-Deal
Отлагательное условие будет нотариально оформлено
Комиссия для покупателя 5,95 % включая НДС
Особенности и инвестиционные преимущества
• Проект субсидируется государственной программой NRW.BANK
• Идеальное решение для инвесторов, ориентированных на студенческую аренду
• Высокий спрос на жильё при ограниченном предложении в данной локации
• Полный комплект проектной документации уже подготовлен
• Начало строительства возможно сразу после получения разрешения
Важно
Фактически зафиксированная цена покупки (нотариально заверенная в рамках Asset- или Share-Deal) является основанием для расчёта комиссии.
Комиссия в размере +5,95 % (включая НДС) со стороны покупателя.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.