Процесс покупки недвижимости на Мальте

 

Обычно покупка жилья на Мальте состоит из следующих шагов:

  • выбор объекта; 

  • заключение предварительного договора и оплата депозита;

  • подписание предварительного договора проводится при помощи нотариуса, при этом размер депозита обычно составляет 10% от стоимости объекта;

  • получение кредита (по необходимости), об этом что вы планируете брать кредит стоит упомянуть в тексте предварительного договора;

  • проверка приобретаемой недвижимости, сопутствующей сделке документации и юридической чистоты сделки нотариусом;

  • составление основного договора и оплата оставшейся суммы продавцу.

Подписание договора проводится при участии нотариуса. Вся сумма сделки отправляется на депозитный счет нотариуса, откуда в дальнейшем сумма будет переведена на личный счет продавца.

Важно

По законодательству Мальты, иностранные граждане могут купить недвижимость при условии получения специального AIP-разрешения. Оно не требуется для покупки недвижимости в специально отведенных областях, а также если вы гражданин Евросоюза, который:

  • приобретает недвижимость в качестве своего основного места жительства;

  • приобретает недвижимость с целью инвестиций;

  • является резидентом Республики Мальта в течение хотя бы 3 лет.

В случае если получение разрешения – необходимость, то здесь имеются ограничения по стоимости приобретаемой недвижимости (не менее €100 тыс. и др.).

Кроме того, есть ограничения по количеству приобретаемой недвижимости: одна семья не может оформить на себя больше одного объекта недвижимости на Мальте. 

Для иностранных покупателей существует много различных льгот на покупку недвижимости. К примеру, не взимается ежегодный налог на недвижимость.

Аренда

На Мальте для иностранных собственников жилья существуют ограничения на сдачу в аренду. В основном здесь можно покупать "метры" только для собственного проживания. В "специально отведенных областях", таких как Тайн Поинт, Портомасо, Коттонера, остров Маноэль и Чамбрей, иностранцы могут сдавать жилье в аренду, но только на короткий срок и только в том случае, если цена объекта превышает €233 тыс., имеет бассейн и зарегистрирована в Совете учреждений гостиничного и ресторанного дела.