Низкие цены, надежность и перспективы: изучаем рынок недвижимости Северного Кипра

Июнь 12, 2016

Низкие цены, надежность и перспективы: изучаем рынок недвижимости Северного Кипра

Северный Кипр постепенно превращается в одно из популярных направлений инвестирования в недвижимость. Особенно привлекателен Северный Кипр для жителей тех стран, национальные валюты которых в последнее время, мягко говоря, «пошатнулись». В связи с валютным кризисом появилась насущная необходимость надежно сохранить оставшуюся часть капитала, уберечь активы от дальнейших рисков.

 

Почему именно Северный Кипр?

За последние несколько лет цены на недвижимость и земельные участки на Северном Кипре существенно возросли. Каждый год стоимость квадратных метров увеличивается на 7-10%.

Тем не менее, до уровня Южного Кипра еще очень далеко. На Южном Кипре в городах «первого эшелона» (Лимассол, Пафос) обычные квартиры-студии на море стоят, как минимум, €130 000.


Если же добраться до Северного Кипра, то за аналогичный объект Вы заплатите всего в €50 000! Средняя цена за м2 — от €1000 до €1200. Средний чек по сделкам с недвижимостью на Северном Кипре — €75 000. Традиционно в новостройках около 60% квартир разбирают уже на этапе начала строительства.


Сейчас в ТРСК (Турецкой Республике Северного Кипра - таково полное наименование государства) планируется возведение амбициозных туристических объектов, гольф-курортов, отелей, казино, яхтовых портов. Многие приезжают сюда не только ради шикарного отдыха на море, но и рассматривают возможность получения вида на жительство.

Покупатели будут приятно удивлены тем фактом, что в стоимость квартиры в ТРСК чаще всего включается не только полная отделка, но и встроенная кухонная мебель, гардероб, а порой даже электроприборы.

Налоговая ставка

Налог на недвижимость в северной части острова Кипр «не кусается». За каждый квадратный метр иностранный владелец уплачивает по 1 турецкой лире (30 центов). Таким образом, для квартиры площадью 100 м2 ставка будет $30. Никакими другими платежами иностранные владельцы недвижимости не облагаются.

Схема покупки

Поскольку весь остров был когда-то британской колонией, сегодня и в северной, и в южной его частях придерживаются английской правовой системы. Для оформления сделки иностранному гражданину потребуется лишь заграничный паспорт.

После внесения депозита производится проверка документов продавца. Затем стороны подписывают договор купли-продажи, составленный юристом. Оплачивается гербовый сбор (0,5% от стоимости) и услуги юриста. Далее бумаги рассматривает Земельный комитет.

Чиновники должны подтвердить законность сделки и поставить соответствующую печать. Только после этого покупатель вносит оставшуюся часть суммы.

Оплата может вноситься наличными. Кроме того, в ТРСК иностранцы получают ипотечные кредиты без справок и поручителей. Ставка кредитования составляет в среднем 7%. На Северном Кипре кредиторами выступают не банки, а застройщики.

Получение ВНЖ

Счастливые обладатели недвижимости на Кипре могут рассчитывать на получение права проживания в стране. Однако если в южной части острова установлена минимальная сумма инвестиций в €300 000, на севере такого требования Вам не предъявляется. Процедура бесплатная, занимает порядка 3 месяцев. Собственники жилья в возрасте от 60 лет проживают на Северном Кипре без ВНЖ.

Для оформления ВНЖ владелец недвижимости должен открыть счет в банке и пополнить его на определенную сумму (из расчета по $10 000 на каждого члена семьи) для того чтобы доказать свою платежеспособность. ВНЖ нужно продлевать каждый год. После 7 лет проживания в ТРСК можно подавать документы на гражданство.

Во что инвестировать на Северном Кипре?

Коммерческая недвижимость Северного Кипра (торговые, офисные помещения), как и в любой другой стране, приносит больший доход. С другой стороны, здесь выше риски, да и вложения потребуются довольно солидные. Далеко не каждый инвестор может себе это позволить.

Жилая недвижимость Северного Кипра с каждым годом становится дороже. Кроме того, сдавая курортное жилье в аренду собственник может получить 10% прибыли в год. Наиболее востребованы квартиры-студии и апартаменты с 1 или 2 спальнями.

Максимальную прибыль в настоящее время приносит краткосрочная аренда. При условии эффективного управления владелец такой недвижимости зарабатывает до 15% годовых.

Кипрский вопрос

Не вдаваясь в подробности давнего конфликта на Кипре, отметим, что Европейский Суд по правам Человека давным-давно урегулировал земельные споры между греками-киприотами и нынешними жителями Северного Кипра. Согласно решению ЕСПЧ №186 от 5.04.2010, все греки, бежавшие на юг и потерявшие свои земли на Севере, получают денежные компенсации. Этим занимается специальная комиссия по недвижимому имуществу, которая работает, и работает эффективно.

Конечно, определенные неудобства существуют. В конце концов, Северный Кипр — это государство, признанное только Турцией, поэтому добраться туда можно только через территорию Турции. Однако перспектива приобрести жилье в северной части острова Афродиты в 3-5 раз дешевле, чем на юге, компенсирует все эти моменты.

В случае объединения острова, цены на жилье на Северном Кипре увеличатся в несколько раз и сравняются с ценниками в других европейских государствах. Так что, при любом исходе дел в проигрыше Вы не останетесь.

Не стоит думать, что в Северный Кипр оторван ото всего мира, а на улицах творится хаос. Несмотря на то, что большая часть мира не признает Северный Кипр как отдельное государство, он остается независимым: здесь есть свое законодательство, границы, армия, органы власти и т.д. ТРСК активно развивает торговые отношения с США, Великобританией, ОАЭ и многими другими державами, здесь есть посольства ЕС, Австралии, Франции, США, Великобритании. Грошовую местную недвижимость активно скупают британцы и скандинавы — уж они-то не стали бы вкладываться в рискованные проекты.

Текст – Алена Елисеева, ee24

Фотоматериалы Depositphotos.com