Квартира в городе Антверпен
720.00 м2

€ 1 650 000
**Здание рядом с причалом и историческим центром Антверпена**

Местоположение: Antwerpen Площадь земли: 361м2 Общая площадь: 720м2 Год постройки: 1919 Количество этажей: 2 Количество юнитов: 4 Техническое состояние объекта: Хорошее Сдано в аренду: 0% Собственный капитал: 985 875€ Стоимость всего: 1 650 000€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 7 000€ Текущая прибыль на инвестиции: 4,1% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%

Предлагаемое здание имеет уникальное местоположение, обусловленное близостью реконструированного причала, позволяющего парковать яхту прямо под окнами, и исторического центра Антверпена, располагающего хорошо развитой инфраструктурой. Гавань, в которой находится причал, расположена между центром города и действующим портом, являющимся вторым по значению портом в Европе. В Антверпене более нигде нет подобного места.

Здание имеет широкий фасад длиной 21 метр, большой зал с прилегающими офисными помещениями площадью 700 кв.м., подвал ориентировочной площадью 250 кв.м. и оборудовано сигнализацией. Полы в отремонтированном основном помещении выполнены из полированного бетона, стены - из красного кирпича. Планировка и местонахождение объекта позволяют использовать его под самые различные цели: это может быть автосалон, а могут быть четыре независимых офиса, каждый из которых будет располагать собственными санузлами.

Здание представляет архитектурную и историческую ценность не только для Антверпена, но и для Бельгии.

ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

Стоимость объекта нетто

€1.650.000

ДОХОДЫ


Текущая рентабельность
на собственные инвестиции
4,1%

Рентная доходность мес / в год
€7.000
€84.000



ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€206.250
Нотариус и регистрация
1,5%
€24.750
Комиссия
5,5%
€90.750
Прочие расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€1.971.750

ФИНАНСИРОВАНИЕ


Собственные средства
50%
€985.875
Размер займа
50%
€985.875
Эффективная ставка
3,5%


КРЕДИТ


Срок кредита, лет
10

Аннуитетный платеж в мес
--
€9.749
Платеж по кредиту в год
--
€116.987



ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ


Страхование в год
±
€1.610
Налог на недвижимость в год
±
€3.885
Управлен/обслуживан в мес %
11%
€770
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€490
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000



МАКРОЭКОНОМИКА


Годовой рост аренды
2.0%

Инфляция издержек
5,00 %

Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
2.5%


1. Цена – это сумма котороя непосредственно будет уплачена продавцу.
2. Собственный капитал - то совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта включаяя оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка выраженная в процентах в годоboм исчислении, в нашых расчетах мы опредлили ее kak 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Доходный дом

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения