Описание
**Пятиугольный Белый дом **
Местоположение: Berhem Площадь земли: 181м2 Общая площадь: 420м2 Год постройки: 1946 Количество этажей: 5 Количество юнитов: 15 Техническое состояние объекта:
Ремонт
Сдано в аренду: 90% Собственный капитал: 375 000€ Стоимость всего: 650 000€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 5,77€ Текущая прибыль на инвестиции: 11,7% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%
Очень привлекательный инвестиционный проект – 14 квартир-студио и одно кафе на первом этаже пятиэтажного дома.
Доходный дом находится в небольшом городке Berhem, провинции Антверпен, на углу двух улиц, образующих острый угол.
На первом этаже размещено небольшое уютное кафе – любимое место местной молодёжи.
Каждая из предлагаемых квартир имеет оригинальную планировку, позволяющую зонировать помещение по своему вкусу.
Высокие окна наполняют комнату светом..
Отдельные ванная комната и туалет оснащены сантехникой.
Отопление для всего дома.
Отличная транспортная доступност до любой точки города.
Рядом с домом находятся супермаркт. За 5-10 минут можно доехать до ближайшей школы и детского сада.
14 Квартир-студио, каждая площадью 25-30 кв.м:
ГОСТИНАЯ: 4м х 4,8м; пол – ламинат, на стенах – стильные обои.
КУХНЯ: 2м х 2,5м; оборудование включает газовуюплиту, вытяжку, холодильник; пол –кафель; стены обои и кафель.
ВАННАЯ: 2 м х 1,5 м, современная сантехника, пол и стены – кафель
КАФЕ, 40 кв.м
Berhem– это небольшой городок в провинции Антверпен. Тихий, зеленый он привлекает своим уютом и чистым воздухом.
Здесь располагаются небольшие предприятия машиностроительной, химической, бумажной и пищевой промышленности.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто
€650.000,00
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность
на собственные инвестиции
11.70%
Рентная доходность мес / в год
€5.770,00
€69.240,00
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€81.250,00
Нотариус и регистрация
1,5%
€9.750,00
Комиссия
5,5%
€37.750,00
Прочие расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€776.750,00
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства
50%
€388.375,00
Размер займа
50%
€388.375,00
Эффективная ставка
3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет
10
Аннуитетный платеж в мес
--
€3.840,00
Платеж по кредиту в год
--
€46.086,00
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год
±
€1.327,00
Налог на недвижимость в год
±
€3.202,00
Управлен/обслуживан в мес %
11%
€635,00
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€403,90
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды
2.0%
Инфляция издержек
5,00 %
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
2.5%
1. Цена – это сумма котороя непосредственно будет уплачена продавцу.
2. Собственный капитал - то совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта включаяя оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка выраженная в процентах в годоboм исчислении, в нашых расчетах мы опредлили ее kak 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.