Различного назначения в городе Антверпен
242.00 м2

€ 445 000
**Дом в центре Антверпена**

Местоположение: Антверпен Площадь земли: 242м2 Общая площадь: 242м2 Год постройки: 1950 Количество этажей: 4 Количество юнитов: 4 Техническое состояние объекта: Хорошее Сдано в аренду: 80% Собственный капитал: 265 888€ Стоимость всего: 445 000€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 3,5€ Текущая прибыль на инвестиции: 10,2% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%

На первом этаже этого объекта расположен магазин, кладовая, кухня, второй этаж занимают еще одна кухня, большая гостиная, украшением которой является мраморный камин, кладовая, третий этаж включает в себя спальню с прилегающей ванной комнатой, а на последнем этаже расположены еще две спальни. Дом имеет небольшой дворик.

Существует возможность увеличения доходности и операционной гибкости объекта за счет разделения дома на четыре изолированных части, состоящих из магазина на первом этаже и трех квартир, занимающих по одному этажу.

Предлагаемый объект имеет отличное местоположение, поскольку находится в историческом центре Антверпена, недалеко от Птичьего рынка, являющегося одним из нескольких старинных городских рынков и самым большим из них, работающим только по выходным дням. В радиусе нескольких кварталов от дома находятся театр, городской парк, колледж, Антверпенский зоопарк (один из самых больших европейских зоопарков), школа, Ботанический сад. Район имеет отлично развитую сеть общественного транспорта.

Антверпен является примером старого европейского города, бывшего в отдельные моменты своей истории одним из финансовых и культурных центров Старой Европы. Сегодня значение Антверпена во многом определяется его портом (в Европе только порт Роттердама имеет больший грузооборот), школой дизайна одежды, развитой туристической и финансовой отраслью, а также таким сектором экономики, как обработка и продажа бриллиантов.

ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

Стоимость объекта нетто

€445.000

ДОХОДЫ


Текущая рентабельность
на собственные инвестиции
10,02%

Рентная доходность мес / в год
€3.500
€42.000



ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€55.625
Нотариус и регистрация
1,5%
€6.675
Комиссия
5,5%
€24.475
Прочие расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€531.775

ФИНАНСИРОВАНИЕ


Собственные средства
50%
€265.888
Размер займа
50%
€265.888
Эффективная ставка
3,5%


КРЕДИТ


Срок кредита, лет
10

Аннуитетный платеж в мес
--
€2.629
Платеж по кредиту в год
--
€31.551



ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ


Страхование в год
±
€805
Налог на недвижимость в год
±
€1.943
Управлен/обслуживан в мес %
11%
€385
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€245
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000



МАКРОЭКОНОМИКА


Годовой рост аренды
2.0%

Инфляция издержек
5,00 %

Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
2.5%


1. Цена – это сумма котороя непосредственно будет уплачена продавцу.
2. Собственный капитал - то совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта включаяя оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка выраженная в процентах в годоboм исчислении, в нашых расчетах мы опредлили ее kak 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания Доходный дом

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения