Описание
Доходный дом в престижном районе Брюсселя
Местоположение: Брюссель Площадь земли: 150м2 Общая площадь: 700м2 Год постройки: 1963 Количество этажей: 3 Количество юнитов: 5 Техническое состояние объекта: Хорошее Сдано в аренду: 100% Собственный капитал: 1 314 500€ Стоимость всего: 2 200 000€ Кредитное плечо: Да Ставка по банковскому кредиту: 3,5% Рентная доходность: 10 000€ Текущая прибыль на инвестиции: 4,58% Управляющая компания: Да Бухгалтерское сопровождение: Да Налоговое сопровождение: Да Hands-off инвестиция: 100%
Предлагаемый объект представляет собой трехэтажный дом, состоящий из пяти квартир, площадь которых колеблется от 100 до 150 кв.м. Особняк находится в престижном районе Брюсселя Икселлес, на проспекте Франклина Рузвельта, в окружении ухоженных зданий, в некоторых из которых (похожих по площади и архитектуре) размещены посольства. Так, недалеко от этого дома находятся посольства Узбекистана, Сингапура, Судана, Ирака, Гвианы, Мексики, Молдавии и других стран. Дом находится рядом с большим городским парком Боис Де Ла Камбрэ, история которого начинается еще в 12 веке, приобретшего современный вид в шестидесятых годах XIX века. Также в этом районе находятся франкоязычный Брюссельский свободный университет, Национальный географический институт, нидерландскоязычный Брюссельский свободный университет, известные торговые улицы, , школа визуальных искусств, несколько музеев и церквей.В архитектуре района довольно много зданий в стилях модерн и арт-деко. В экономике Брюсселя преобладает сектор оказания услуг, в числе которых немалую долю занимает гостиничный бизнес. Во многом это связано с наличием в городе штаб-квартиры НАТО, выполнением Брюсселем функций столицы Бельгии и административного центра Евросоюза.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто € 2.200.000
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность на
собственные инвестиции 4,58%
Рентная доходность мес / в год € 10.000 € 120.000
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода € 986.256
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение 12,5% € 275.000
Нотариус и регистрация 1,5% € 33.000
Комиссия 5,5% € 121.000
Прочие расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 2.629.000
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства 50% € 1.314.500
Размер займа 50% € 1.314.500
Эффективная ставка 3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет 10
Аннуитетный платеж в мес € 12.999
Платеж по кредиту в год € 155.983
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год ± € 2.300
Налог на недвижимость в год ± € 5.550
Управлен/обслуживан в мес % 11% € 1.100
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 700
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды 2%
Инфляция издержек 5%
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии
2,5%
1. Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
2. Собственный капитал - то совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта включаяя оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка выраженная в процентах в годоboм исчислении, в нашых расчетах мы опредлили ее kak 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.