Русские в Чехии: где покупают недвижимость и как зарабатывают

Ноя. 6, 2014

Русские в Чехии: где покупают недвижимость и как зарабатывают

Граждане стран бывшего Советского Союза сметают с рынка Чехии практически любую недвижимость, пригодную к проживанию или ведению бизнеса. Много заработать на этом не удастся, а сохранить имеющиеся деньги от обесценивания – можно. В условиях нестабильности на постсоветском пространстве выбирать особо не приходится.

 

Русский мир в Чехии

Руководство Czech Airlines решило уволить треть своих сотрудников из-за сокращения пассажиропотока из России. Но в отличие от туристического бизнеса на рынке недвижимости в Чехии русскоязычных хватает. Настолько, что власти Карловых Вар однажды проснулись и обнаружили, что весь город завешан рекламой и вывесками на русском языке. После чего они внесли в национальный парламент требование об обязательном дублировании на чешский язык всех иностранных надписей в общественных местах.

Считается, что в Чехии живут уже 35 тыс. россиян, а количество принадлежащих им объектов недвижимости оценивается от 6,5 тыс. (ee24.ru) до 11,5 тыс. (indriksons.ru). Если приплюсовать сюда выходцев из других стран бывшего СССР, получится еще более внушительное число. Покупка недвижимости чаще всего совершается ради получения ВНЖ в Чехии (выдается при условии ведения бизнеса) и последующего обретения ПМЖ, либо для периодического проживания и (или) лечения на водах на основании шенгенской мультивизы, что разрешает пребывать в стране до 90 дней в каждом полугодии. Деловые связи с Чехией либо учеба в вузах этой страны также могут склонить чашу весов в пользу приобретения жилья.

--------------------
"Ежегодно россияне покупают до 1000 домов и квартир в Чехии"
--------------------

За последние годы власти Чехии существенно упростили процедуру покупки недвижимости, в частности, разрешили иностранцам регистрировать ее на физические лица. Новшества затронули тысячи и тысячи людей. Только граждане России ежегодно покупают до 1 тыс. домов и квартир в Чешской республике. До 90% сделок проходят в Праге (с учетом пригородов) и Карловых Варах, оставшиеся совершаются во втором по величине городе страны Брно, а также на бальнеологических курортах Теплице и Марианске-Лазне.

Интересу к Чехии в последнее пятилетие способствовали цены, которые, как и в других европейских странах, просели во время кризиса. К 2012 году квартиры на вторичном рынке подешевели на 30-40%, рынок достиг дна и с 2013 года вошел в фазу роста – пока еще робкого, исчисляемого долями процента. В первую очередь это касается жилой недвижимости, цены на которую со второго квартала 2013 года по второй квартал 2014 года увеличились на 0,7% (Eurostat).

Русские в Чехии: где покупают недвижимость и как зарабатывают | Фотография 1 | ee24
Карловы Вары. Здесь много выходцев из бывшего СССР

 

Жилая недвижимость: где найти русских в Праге

Квартиры на вторичном рынке Праги редко когда стоят дороже €2000-2500 за кв.м. Наоборот, в этом сегменте есть возможность сэкономить, выбрав далекий от центра район, согласившись на панельный дом или первый этаж. Такое предложение, например, есть в Праге-9: квартира площадью 49 кв.м в трех остановках от станции метро продается за €80 600.

--------------------
"Каждая пятая новая квартира в центре Праги принадлежит выходцам из бывшего СССР"
--------------------

Но россияне предпочитают новые квартиры в Праге: они недороги, удобны и энергоэффективны. Действительно, зачем топить по старинке и централизованно, если можно включать радиаторы тогда, когда нужно вам и когда вы находитесь дома? Не случайно каждая пятая новая квартира в центре столицы уходит к выходцам из бывшего СССР, а по количеству таких покупок русских обходят только граждане Словакии. О средней стоимости квартир на первичном рынке Чехии известно доподлинно, ведь данные предоставляет крупный застройщик Trigema: в третьем квартале 2014 года пражский "квадрат" стоил 61 593 крон (€2240), брновский – 50 000 (€1818).

В Праге россияне предпочитают селиться в кварталах под номерами 1, 2 и 3: именно там живут до половины от русскоговорящих жителей столицы. Много их и в Праге 5 благодаря обилию в этом районе кооперативных домов (как уже упоминалось, раньше иностранцам нужно было регистрировать собственность на юрлицо, но был и иной способ – вступить в кооператив). Часть нерезидентов берет недвижимость в ипотеку, благо в Чехии открыт филиал "Сбербанка" – Sberbank CZ, ставки достигают 7%.

Русские в Чехии: где покупают недвижимость и как зарабатывают | Фотография 2 | ee24
Такая разная Прага. Панельные дома в спальном районе

 

Коммерческая недвижимость в Чехии: россияне на коне

Переезжая в новую страну, на что-то нужно жить. Заработать на коммерческой недвижимости в Чехии можно, но сложно, и россияне это осознают. Пока рубль обесценивается, а евро обновляет рекорды, сохранность средств становится самоценной: не преумножишь, так хотя бы не потеряешь. К тому же ведение бизнеса – один из вернейших путей обрести вид на жительство в Чехии. Крупные предприниматели, которые раньше только поглядывали в сторону Праги, теперь тоже активно приобретают недвижимость. За последний год инвестиции в коммерческие объекты Чехии значительно выросли, и, как прогнозирует CBRE, к концу декабря суммарная сумма сделок может достичь €2-2,5 млрд – это будет лучшим показателем за десятилетия.

--------------------
"Крупные предприниматели, которые раньше только поглядывали в сторону Праги, теперь тоже активно приобретают недвижимость"
--------------------

Граждан России на рынке стало намного больше, и это "нашествие" даже было отмечено в местной прессе. Например, широко освещалось, как один из инвесторов приобрел здание Palác Rapid рядом со знаменитой Вацловской площадью, выложив за него €46,5 млн. Среди крупнейших покупок с участием россиян – отель "Августин" в историческом пражском районе Мала-Страна, перешедший в руки компании "Гледен Инвест". Сумма сделки не разглашается, но известно, что одна лишь реконструкция здания, закончившаяся в 2009 году, обошлась предыдущему собственнику в 1,7 млрд крон (€61,4 млн). В июне россияне приобрели в Праге еще и пятизвездочную гостиницу Savoy: австрийский владелец Warimpex решил уйти с чешского luxury рынка и даже не стал торговаться.

Русские в Чехии: где покупают недвижимость и как зарабатывают | Фотография 3 | ee24
Коммерческую недвижимость в центре Праги в 2014 году облюбовали российские инвесторы

Риелторы, как и пресса, не могли не заметить возросшего интереса к коммерческой недвижимости. При этом агенты знают, в чем причина такого ажиотажа. Алексей Аршевский, директор компании TOP Business International Club s.r.o., утверждает, что во всем "виновата" хорошая экономическая ситуация в Чехии, которая резко контрастирует с реалиями в России.

"Последние полгода идет резкое увеличение покупок коммерческой недвижимости в Праге и по Чехии в целом. Покупаются в основном здания, которые находятся в центре Праги, такие как звездочные гостиницы или торговые комплексы. Много лет эти объекты было невозможно продать, но сейчас ситуация изменилась. Также хорошо идут земельные участки, под которые имеются строительные разрешения. Этот рост покупательского интереса, скорее всего, связан со стабильной экономической ситуацией в Чехии и с привлекательными ценами на коммерческие объекты в центре Праги".

--------------------
"Отели и торговые комплексы в центре Праги – лучшее вложение средств"
--------------------

По поводу того, что покупка отеля – хорошая инвестиция для русских, с Алексеем согласен и Павел Малышев, директор компании Preco Group s.r.o.: "Последние два года очень показательны в части перепродажи коммерческих объектов. Интерес у инвесторов с русскими корнями к коммерческой недвижимости, а именно к отелям, действительно есть, но всплеск интереса вырос не только у них. Это вызвано тем, что в Чехии велика доля туристов из стран СНГ, так что иметь отель, который ты сам же заполняешь, – это выгодно. А поскольку 2014 год стал наихудшим по загрузке отельных мощностей, продавцы пошли навстречу инвесторам и снизили цены".

Кто же эти продавцы? В основном – иностранцы, которые уходят с рынка и уступают место выходцам из Восточной Европы, как в случае с тем же Warimpex. Павел Малышев комментирует: "Сегмент отелей высокой категории (4 и 5 звезд) никогда не был популярен в Праге, у европейских туристов больше востребованы трехзвездочные гостиницы и хостелы. Поэтому держатели "элитных" объектов, а это чаще австрийцы, итальянцы и ирландцы, видя экономику отеля и его перспективы, вынуждены избавляться от непрофильных активов. Кроме того, экономика как Италии, так и Австрии в эти два года находится не в самой лучшей кондиции, что принуждает собственников реализовывать часть зарубежного имущества для сохранения своего основного бизнеса. Чем и пользуются инвесторы извне, среди которых много российских игроков".

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru

 

Читайте также:

Чешский отельер, не заселявший граждан РФ "из-за аннексии Крыма", максимально оштрафован

Далекая близкая Чехия: жилье дорожает, но цены доступные

Новостройка в Праге: тихий район, низкие потолки и пиво на балконе

Дешевле только даром. Ипотека в Чехии бьет рекорды

Едем на воды! Полезная для здоровья недвижимость в Марианске-Лазне

Чехия: как я купил квартиру в Карловых Варах

Прага – заграница, где каждый почувствует себя как дома