Описание
Великобритания. Графство Ланкашир. Дом престарелых с высоким доходом.
У нас появился в продаже один из лучших домов престарелых на северо-западе Англии с рейтингом 9,9. Дом продаётся целиком, стоимость £1 700 000.
Стоимость £1 700 000; ( 1 895 670 евро )
• 28 апартаментов, каждый имеют собственную ванную комнату;
• Гарантированная доходность по договору с оператором: 8% в 1 и 2 год, 9% в 3 и 4 год и 10% с 5 по 10 год;
• Ежегодные выплаты;
• Гарантированная опция обратного выкупа через 10 лет за 115% от начальной стоимости;
• Расположение дома: 1 час на автомобиле от Манчестера и от Ливерпуля;
• Условия покупки – инвестор получает свидетельство долгосрочной аренды Leasehold Title Deed на 999 лет;
• Дом уже сдан и находится под управлением оператора;
• Дом лицензирован CQC и получил оценку “Good”;
• Рейтинг дома на сайте carehome.co.uk – 9,9 баллов;
• Получил награду как один из 20 лучших домов престарелых на северо-западе Англии;
Текущий оператор уже поднял рейтинг дома с “Inadequate“ на “Good” и хочет дальше улучшать его. Для этого планируется провести реновацию дома, которая позволит увеличить стоимость проживания для постояльцев в среднем с £600 до £750 в неделю. Привлекаемые инвестиции £1 700 000 уже включают стоимость реновации, которая составит £200 000. Кроме того, эта сумма включает юридические расходы и налог на покупку недвижимости.
Инвестору предлагается стратегия инвестирования на 10 лет, в течение которых он получит £ 1 598 000 от сдачи дома в аренду оператору и £ 1 955 000 на выходе из инвестиции. Итого за 10 лет прибыль составит £ 3 553 000, а ROI = 209%.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.