Покупка недвижимости в Финляндии, как и в любой стране Северной Европы, – удовольствие не из дешевых. Стоит ли оно таких денег? Что ожидает рынок в ближайшее время? Какую недвижимость лучше покупать для себя и в качестве инвестиций? Читайте в материале ee24.ru.
Недвижимость в Финляндии сейчас стоит очень дорого, а возможно и дороже всего за новейшую историю. Рынок жилья в этой европейской стране преодолел кризис так молниеносно, как будто его и не было. Испания и Греция до сих пор "падают", Португалия топчется на одном месте, Болгария кое-как карабкается вверх, а Финляндии хоть бы что.
Столица, приграничный регион и все остальное
Финляндия – это практически монострана, где есть яркая доминанта в виде столицы и все остальное море городов и деревень вокруг. Это как Россия с Москвой и Петербургом, как Прибалтика со своими столицами, как Великобритания с Лондоном и Франция с Парижем. На другом полюсе – децентрализованная Германия, многоликая Италия и разношерстная Швейцария.
И в этой вот финской моностране проявляются все закономерности таких конструкций: столица – неудобно дорого, другие города – всегда пожалуйста, вот только надо ли? И, пожалуй, еще два фактора определяют успешность региона: это несуровый климат (или хотите жить "севернее", на широте Мурманска и Воркуты?) и близость к "богатой" России. Южная Финляндия соответствует этим условиям, поэтому цены там заметно выше, чем в северной части страны.
Согласно статистике официального ведомства, индекс стоимости жилья в строительных компаниях (2000 год = 100) постоянно растет. В 2007 году – уже 146,6 пунктов, в 2008-м – 147,5, в 2009-м – 147 (ага, вот он – кризис!). Но уже в 2010 году – резкий скачок до 159,9, а в 2013-м индекс составил 169,5. Вот такие чудеса финского леса.
А теперь еще конкретнее. Сейчас метр вторички можно купить примерно за €2000-2200. В Большом Хельсинки (это как Большая Москва – и город, и пригороды, и близлежащие деревни) квадрат уходит за €3400-3600, а на остальной территории Финляндии за вычетом столичного региона – за €1600-1700. На эти цены можно ориентироваться при покупке жилья в Финляндии, если, конечно, вы не решили купить новое жилье. Очевидно, недорогие квартиры можно купить уже от €50-60 тыс. Хотя, конечно, можно найти варианты от €30 тыс., но это будет скромная студия далеко не в самом популярном месте.
С новым жильем все сложнее. Финнам проще отремонтировать многоквартирные дом (на что они раз в энное количество лет берут кредит в банке), чем строить новый. Поэтому увидеть строительные краны в городах Финляндии можно довольно редко. Новые дома и квартиры в Финляндии продаются по €3400-3600 за кв.м, в том числе в хельсинкском регионе – €4600, в других областях – €3000.
Меняются эти цены за последние год-два на небольшие проценты, хотя есть тенденция к повышению. По самой свежей информации, опубликованной в конце марта 2014-го, за год жилье в Хельсинки подорожало на 2%, на остальной территории страны – подешевело на 1,7%. Разумеется, речь идет о вторичном рынке.
Анна Хмилевская, специалист компании Property Selection, отмечает, что рост цен на квартиры в Финляндии продолжается и в начале 2014 года. Только с января по февраль они увеличились на полпроцента, при этом столичная область дорожала более высокими темпами. Более всего, на 4%, в начале 2014 года выросли цены в Оулу – пятом по населенности городе Финляндии.
Что почем для россиян?
Мы все время говорим: Хельсинки и остальная страна. Посмотрим, что и почем можно купить в "остальной стране", особенно в регионах, где предпочитают селиться россияне, которые совершают порядка 400-500 покупок недвижимости в Финляндии каждый год. Как рассказал порталу ee24.ru Андрей Незнаев, руководитель проекта DomSuomi, чаще всего речь идет о приобретении участка земли в 50-100 соток, на котором находится средних размеров дом на 2-3 спальни. Еще россияне хотят иметь собственный выход к озеру. Такие варианты в хорошем месте и в хорошем состоянии реально найти за €200-250 тыс. Вообще же для покупки отдельного коттеджа в Финляндии понадобятся как минимум €80-100 тыс.
В популярной у россиян Южной Финляндии уже много лет дорожает как существующее, так и новое жилье. Метр во вторичке уже перевалил за €2600, в первичке – за €2900. Но есть и в этой губернии недорогие области, например, Южная Карелия. На вторичном рынке средняя цена квадрата равна €1600, в том числе в Лаппеэнранте – €1900, в Иматре – €1100. А если посмотреть на все города Финляндии с населением более 20 тыс. человек, то дешевле всего, до €1000 за кв.м, можно купить жилье в Кеми (Лапландия, у границы со Швецией) и Варкаусе (Северное Саво, это уже поближе к российским Ленобласти и Карелии)
Пока что финны, россияне и немцы лидирует по покупкам в стране тысячи озер. Довольно активны шведы – их язык в Финляндии провозглашен вторым государственным. Ожидается, что интерес со стороны вездесущих китайцев будет расти. Неудивительно, что то и дело возникают предложения запретить иностранцам покупку земли в Финляндии, однако дальше разговоров радикалов дело не доходит.
Какую недвижимость купить в Финляндии?
С покупкой надо спешить, тем более что прогноз для рынка хороший: ожидается, что цены стабилизируются и будут немного расти. Но покупать недвижимость в Финляндии стоит лишь для собственного проживания – это может быть хорошая альтернатива российской даче.
Покупайте готовые коттеджи в Финляндии или стройтесь самостоятельно: где-то €2 тыс. за сотку и еще столько же за квадратный метр дома под ключ. Хотя, конечно, можно сэкономить на хорошем расположении участка и на стройматериалах и сократить бюджет в 2 раза. Коттедж на озере, сдаваемый россиянам посуточно, в состоянии принести владельцу несколько тысяч евро в месяц, но это не круглогодичная возможность.
Покупка квартиры в Хельсинки или приграничных городах для себя – тоже неплохой выбор. Сдача столичной квартиры в аренду удовлетворит аппетиты скромных инвесторов: с хороших апартаментов можно получить более €1000 в месяц, что составляет 3-5% годовых.
При покупке коммерческой недвижимости в Финляндии важно определиться – хотите ли вы сделать ставку на туристов (рестораны и отели в больших городах и на горнолыжных курортах) либо на местных жителей (тут можно попробовать и салоны красоты, и спортклубы, и магазины). С торговых и офисных помещений в Финляндии можно получать до 6% годовых.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru