Большая разница в стоимости квартир в разных городах Финляндии потихоньку начинает разделять общество на богатых и бедных. Для финнов одной из наиболее важных форм инвестирования и сохранения денег является вложение в собственное жилье. Аналитики прогнозируют, что в будущем общество разделится на богатых и бедных в зависимости от того, в каком регионе или городе находится их недвижимость.
Вот один из примеров различия: владелец собственного коттеджа в Котке в 2008 году решил продать его, чтобы купить дом средней ценовой категории в Хельсинки. За продажу своего жилья он получил неполных €150 000 и для того, чтобы купить дом в Хельсинки, ему пришлось доплатить €250 000. Сегодня при таком же обмене нужно было бы добавить уже не €250 000, а все €310 000.
Лахти
Миграционная ситуация такова, что семьи с детьми переезжают туда, где есть работа, а пожилые члены семьи остаются в квартирах в многоэтажных домах. Появляются достаточно непопулярные "пенсионерские" районы, и чем меньше там остается молодежи, чем скорее замедляется экономическая активность, тем быстрее дешевеют такие квартиры, и в некоторых случаях их цена уменьшается в разы.
Новое классовое деление
Различие в темпах роста цен на жилье в Финляндии является проблемой не отдельных семей, а общества в целом. Финны, которым не повезло оказаться в не очень перспективном городе или районе, уже не смогут поменять свою квартиру на деньги и переехать туда, где есть работа.
Стадион "Сонера" в Хельсинки
Многие родители покупают своим детям квартиры в Хельсинки или пригородах и до сих пор выплачивают за них многотысячные кредиты. А вот те, кто уже живет в столице – счастливчики. Они находятся в более выгодном положении – особенно если в семье собраны жилищные активы трех или четырех поколений. А получить по наследству квартиру в Хельсинки или такую же в той же Котке или другом небольшом городе – это означает получить совершенно разные деньги.
Пока что обычные финны не до конца осознают, какая бомба замедленного действия кроется в жилищном вопросе и как он в дальнейшем сможет отразиться на социальном расслоении общества. Вторичное жилье в Хельсинки сейчас стоит в два раза дороже, чем в остальных городах страны – порядка €3 500 за кв.м.
Новые дома и квартиры в Финляндии стоят еще больше, и разрыв между регионами увеличивается. Как подсчитали аналитики компании Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV, с 2008 по 2013 год новое жилье в Хельсинки подорожало на 28%, в Южной, Восточной и Западной Финляндии – не более чем на 20%, а в Северной – и вовсе на 12,5%.
Ювяскюля
По-иному обстоит ситуация с частными коттеджами на одну семью, проданными за тот же период, с 2008 по 2013 годы. Цены на дома в Финляндии, по данным земельного комитета (Maanmittauslaitos) и журнала "Экономика" (Talouselämä), в разных городах менялись так:
| Лидеры роста |
Лидеры падения |
| Лапуа |
+31% |
Валкеакоски |
-12% |
| Ээнекоски |
+29% |
Котка |
-8% |
| Каяани |
+28% |
Иматра |
-7% |
| Форсса |
+28% |
Хамина |
-7% |
| Каарина |
+26% |
Хаттула |
-7% |
| Сейняйоки |
+23% |
Лаппеэнранта |
-6% |
| Раума |
+21% |
Састамала |
-6% |
| Парайнен |
+21% |
Холлола |
-5% |
| Акаа |
+21% |
Варкаус |
-5% |
| Турку |
+20% |
Савонлинна |
-5% |
Текст: Анна Хмилевская, Property Selection, специально для ee24.ru