В Германии может лопнуть ипотечный пузырь

В Германии может лопнуть ипотечный пузырь

Сектор недвижимости Германии по-прежнему рассматривается как безопасное убежище инвестиций в 2013 году, но аналитики рынка недвижимости опасаются, что текущие правила ипотечного займа могут привести к краху. Центральный банк Германии настоятельно рекомендует властям принять меры “имущественного охлаждения”, чтобы избежать ипотечного пузыря, сообщает The Economist.

Сейчас в Германии действует 10-летняя фиксированная ставка по жилищной ипотеке, после выплаты которой заемщик может повторно взять ее на прежних условиях. Однако внезапное повышение процентных ставок может обернуться катастрофой для заемщиков и кредиторов. В свою очередь, фиксированная ставка невыгодна и может подорвать бизнес мелких банков, которые выдают до 50% ипотечных кредитов.

Эксперт по жилищному финансированию Ханс-Йоахим Дюбель опасается, что в Германии начнутся сберегательные и кредитные кризисы, как в США в конце 1980-х годов. Одной из мер является установление ограничений на займы по отношению к стоимости имущества.

The Urban Land Institute (ULI) и PricewaterhouseCoopers (PwC) заявили в недавнем исследовании, что рынки недвижимости Мюнхена, Берлина и Гамбурга по-прежнему считаются ведущими направлениями для инвестиций.