Описание
Германия. Кёльн. Пульхайм. Новый дом.
Дом коттедж в 50259 Pulheim, 360 м2 (участок 522 м2)
Код объекта: 17970
Онлайн-показ Дистанционная покупка
1 870 000 €
5 194 €/м2
Тип объекта дома и коттеджи
Год постройки 2022 г.
Этаж 1-2-3
Общая площадь 360 м2
Статус объекта-частично в аренде
Количество комнат 13 комнат
Современный жилой дом-коттедж
50259 Pulheim, Германия
Код объекта: 17970
Цена продажи 1 870 000 €
Площадь здания / участка 360 м² / 522 м²
Год постройки 2022
Комнат всего / Квартир 13 / 4
Комиссия для покупателя 4,76 % (вкл. НДС)
Статус Все квартиры сданы в аренду
Онлайн-показ Доступен
Дистанционная покупка Возможна
50259 Pulheim — это тихая зелёная улица в новом жилом квартале Pulheim-Brauweiler, всего в:
• 14 минутах на авто / 8–10 минутах на поезде до центра Кёльна (Köln Hbf)
• 25 минутах до аэропорта Köln/Bonn (CGN) — прямой доступ по A59 / A4
• 1,5 км до станции S-Bahn Pulheim, прямое сообщение с Кёльном и аэропортом
• Рядом находятся 2 гимназии:
o Geschwister-Scholl-Gymnasium (1,3 км)
o Abtei-Gymnasium Brauweiler (2,5 км)
• Объект граничит с охраняемой природной зоной Pulheimer Bach, в 300 м — веломаршруты системы RegioGrün, что обеспечивает отличную экологию и высокое качество жизни
Квартира Комнат Площадь Статус
A 1-комнатная 25 м² сдана
B 3-комнатная 80 м² сдана
C 4-комнатная 100 м² сдана
отдельно 160м2 это отдельная жилая площадь, которая используется самим собственником для личного проживания с отдельным входом.
Остальная площадь используется как общие технические и хозяйственные зоны, коридоры, лестничная клетка, кладовки и помещения для технического обслуживания.
Энергетическая эффективность и технологии
• Современные энергосберегающие технологии (KfW-стандарт):
o Тепловой насос «воздух-вода»
o Водяной тёплый пол
o Тройные энергосберегающие окна
o Система вентиляции с рекуперацией тепла
o Готовность к установке солнечных панелей
• Умная система управления домом ("Smart Home")
• Подключение к оптоволоконной сети (FTTH)
• 2 парковочных места (с подготовкой под EV-зарядку)
• Участок с автоматическим поливом, терраса на юго-запад
Инвестиционный потенциал
Квартира Потенциальная аренда (брутто)
A (25 м²) ~350 €/мес
B (80 м²) ~1 120 €/мес
C (100 м²) ~1 400 €/мес
Итого / год ≈ 34 200 €
Юридическая и финансовая информация
• Комиссия агентства: 4,76 % от стоимости (вкл. НДС)
• Grunderwerbsteuer (налог на приобретение): 6,5 % (в NRW)
• Нотариус и регистрация (Grundbuch): ≈ 1,5 %
Примечание
• Все документы доступны по запросу: Energieausweis, Grundriss, Mietverträge
• Возможна организация видео-просмотра, дистанционного оформления, помощь с финансированием
• Возможен пакетный анализ доходности и затрат по аренде с графиком окупаемости
Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.