За последние несколько месяцев на рынке недвижимости в Греции наметились сразу несколько тенденций. Существенно снизились цены на жилье. Восстанавливается туристический интерес к стране. Все это способствовало тому, что инвесторы стали скупать дешевую недвижимость. Кроме того, недавно принятый закон о "золотой визе" в Грецию привел к активизации иностранцев, желающих переехать в Европу.
Эксперты прогнозируют, что в 2013 году Грецию посетят около 17,5 млн зарубежных туристов – на 10% больше, чем годом ранее. В 2014 году страна готовится принять 18 млн иностранцев. Отметим, что среди туристов велика и доля россиян: в прошлом году в Греции побывали почти 700 тыс. обладателей паспортов с двуглавым орлом.
Чем больше туристов – тем выгоднее инвестиции в недвижимость для последующей сдачи в аренду. По данным британской The Daily Mail, в первом квартале текущего года доходы от аренды дома с тремя спальнями на Корфу (€1567 в неделю) и Крите (€1275 в неделю) превысили доходы от аренды схожих объектов в Тоскане, в долине Луары и на Коста-дель-Соль.
А учитывая снижение цен, произошедшее за последние годы, покупка недорогой недвижимости в привлекательных районах Греции становится еще более прибыльной инвестицией.
Во втором квартале 2013 года жилье в Греции подешевело в годовом исчислении сразу на 11,5% – это самый худший показатель среди 55 стран, представленных в Global House Price Index. В общей сложности за последние несколько лет цены на недвижимость в Греции снизились примерно на 30%.
Уже сейчас Греция – четвертая по популярности страна мира для покупки недвижимости с инвестиционными целями. Впереди только Италия, Турция и Таиланд. Неудивительно, ведь несмотря на кризис, во всех вышеперечисленных странах есть то, что всегда в цене: море, солнце, история, архитектура и обаяние местного образа жизни.
Большинство европейцев, приобретающих жилье в Греции, привлекают доступные цены на товары и услуги: стоимость жизни здесь ниже, чем во многих странах Евросоюза, а ее качество – такое же. Кроме того, в Грецию можно быстро и недорого добраться из большинства европейских стран – как воздушным, так и автомобильным транспортом.
Люк Смит, гендиректор Crystal Investment and Real Estate, считает, что в ближайшие месяцы следует ожидать и волну интереса нерезидентов Евросоюза к жилой недвижимости в Греции. Большинство из них будут привлечены возможностью получить вид на жительство в Греции, который обходится в 2 раза дешевле, чем испанский или португальский.
Напомним: вслед за Португалией и Испанией, власти которых решили выдавать виды на жительство за покупку недвижимости от €500 000, подобную стимулирующую меру ввела и Греция. Правда, "входной билет" в Евросоюз через Элладу гораздо более доступен и стоит от €250 000.
Первый вид на жительство по программе "ВНЖ в обмен на инвестиции" был выдан гражданину Китая Джину Хонгу, который в августе 2013 года приобрел квартиру в Греции за €252 000.
Похоже, что правительство страны делает все возможное для привлечения иностранных инвестиций в недвижимость. С 2014 года власти планируют снизить гербовый сбор, взимаемый при покупке домов и квартир, более чем в три раза – с 10% до 3%.
На сайте ee24.ru представлены почти 2 тыс. объектов недвижимости, продающихся в Греции. За €20-30 тыс. можно найти небольшие дома, нуждающиеся в ремонте. Квартиру в жилом комплексе, с видом на море, можно приобрести за €35 тыс. Если вы хотите купить просторные двух- или трехкомнатные апартаменты в ведущих курортных городах, обратите внимание на предложения стоимостью от €50 тыс. и выше. За €60-85 тыс. можно приобрести хорошие квартиры в Афинах, средней площадью от 60 до 100 кв.м.
Конечно, в Греции есть и более дорогая недвижимость, стоимость которой может составлять до нескольких миллионов евро. Но если вам необходим ВНЖ в Греции, то необязательно покупать дорогое жилье: вместо этого можно приобрести несколько объектов общей стоимостью €250 000. Кстати, у россиян, помимо Афин, пользуется популярностью недвижимость на островах Родос, Крит и Корфу.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru