Информация для покупателей в стране Черногория

Жемчужина Адриатики

Горы, пляжи и чистейшие воды Адриатического моря - неудивительно, что рынок недвижимости Черногории развивается быстрыми темпами. Все логично - многие, кто приезжает сюда отдыхать, влюбляются в эту страну и хотят стать здесь не только туристом, но и жителем. 

Чтобы оценить плюсы и минусы покупки недвижимости в Черногории, безусловно, нужно,во-первых приехать сюда, а во-вторых внимательно изучить все нюансы покупки. 

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Черногории

Из безусловных плюсов можно назвать безвизовый режим Черногории с большим количеством стран, что позволит вашим друзьям и родственникам приезжать к вам в гости без особых проблем. Кроме того, очевидным плюсом является экология - черногорские побережья считаются одними из самых чистых в Европе. Если говорить об инвестиционных плюсах, то туристический рынок страны развивается очень быстро, стремясь наверстать десятилетия простоя. Эксперты говорят что вкладывать средства имеет смысл именно сейчас, пока цены еще относительно невысоки по сравнению со странами ЕС (хоть и выше, чем в соседних балканских странах). Процесс покупки также можно отнести к достоинствам Черногории - он очень прост и прозрачен.

Из недостатков - все еще не очень развитая инфраструктура и уровень сервиса. Кроме того, покупка недвижимости в Черногории не дает права на получение ВНЖ. 

Более подробно об особенностях покупки недвижимости в Черногории, о налогах и расходах на содержание вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего информационного блока.

Расходы на содержание недвижимости в Черногории

  Расходы на содержание квартиры включают в себя следующие траты: Вывоз мусора обходится в €5-6 для владельцев квартир и в €8-12 для владельцев домов; Абонентская плата за телефон составляет в среднем €5 в месяц; 1 кВт/час электричества в Черногории стоит примерно €0,11 в ночное время и €0,15 в дневное время; Расходы на воду в Черногории составляют около ...

Документы и иммиграция в Черногорию

  ВНЖ в Черногории Приобретение жилья не является единственным условием для получения разрешения на временное проживание (privremeni boravak) на территории страны, зато дает право на годовую визу. Чтобы получить ВНЖ, требуется выполнение одного из следующих условий: наличие бизнеса, открытого в Черногории (при этом надо подтвердить наличие собственного или арендуемого жилья ...

Ипотека в Черногории

  Купить недвижимость в Черногории на заемные средства нерезидентам практически невозможно. Однако многие банки готовы кредитовать зарегистрированных на территории государства иностранных юридических лиц под залог имеющегося земельного участка, на котором ведется строительство дома. Необходимые шаги Зарегистрировать фирму на территории Черногории.  Приобрести участок земли. Разработать проект строительства и согласовать его с властями. ...

Обзор цен на недвижимость в Черногории

  Наибольшей популярностью пользуется недвижимость в четырех городах - столице Подгорице, втором по величине городе страны Никшиче, а также на курортах Бар и Будва. Вторичное жилье в Подгорице в среднем стоит €1113 за кв.м., в Будве – €2455, в Баре – €1016, в Никшиче – €582, а во всех остальных ...

Процесс покупки недвижимости в Черногории

  Предварительный контракт (Predugovor) В нем прописывается способ оплаты, условия по покупке недвижимости, сумма внесенного задатка, который составляет 10% от стоимости объекта. Если продавец отказывается совершать сделку, то задаток отдается покупателю согласно условиям предварительного договора, но не более чем в двойном размере. Если же сделка аннулируется по вине покупателя, то он ...

Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Черногории

  Налоги при покупке недвижимости: По закону недвижимость в Черногории облагается налогом на переход права собственности к новому владельцу, который составляет 3% от цены объекта. В течение месяца после заключения сделки купли-продажи из Uprava Prihoda приходит извещение о том, что следует заплатить налог. На это выделяется 15 дней. Недвижимость, покупаемая на ...