После Бельгии портал ee24.ru отправился изучать рынок жилья в соседней Голландии, стране, которая сумела сквозь века пронести и сохранить свой сказочный ореол: залитые солнцем луга, разноцветные тюльпановые поля, старинные ветряные мельницы, живописные деревушки… Нидерланды сегодня – в лидерах по внедрению инноваций, качеству жизни, уровню образования и легкости ведения бизнеса. Зачем и за чем люди едут в эту страну и сколько стоит недвижимость в Нидерландах?
Покупка жилья в Голландии: жить, учиться и зарабатывать
Если говорить о мотивации покупателей недвижимости, то по большему счету европейские страны делятся на несколько категорий. Подавляющее число обладателей жилья в Болгарии и Испании хотят получить качественный отдых на море, в Англии – сохранить и преумножить капиталы, в Германии – переехать или зарабатывать на сдаче в аренду, в Латвии – получить вид на жительство и так далее.
Столичный Амстердам
Недвижимость в Голландии тоже имеет свою нишу. Хотя правильнее будет говорить о недвижимости в Нидерландах, ведь Голландия – это всего лишь две провинции на западе страны. Так вот иностранцы (соседи не в счет) покупают недвижимость в Нидерландах с тремя основными целями: коммерческое использование (сдача в аренду жилья, офисов, магазинов), собственное проживание (квартира + бизнес = ВНЖ), получение образования (преимущественно для детей).
--------------------
"Нидерланды – в пятерке самых комфортных для проживания стран"
--------------------
Нидерланды входят в пятерку самых комфортных для проживания стран (Social Progress Index), и такое уникальное место не может не привлекать большого количества иностранных переселенцев. Особенной популярностью пользуются четыре крупных города – столичный Амстердам, портовый футуристический Роттердам, королевская резиденция Гаага и уютный средневековый Утрехт: именно там лучше всего заниматься предпринимательством, сдавать жилье, а если добавить пригороды, то полностью очерчивается тот ареал, который интересует иностранцев в Нидерландах. Кстати, доходность от аренды жилой и коммерческой недвижимости в этой стране может быть выше, чем в среднем по Европе, и достигать 8-12% годовых.
Студенческий Лейден
У студентов, а вернее у их родителей, – другие географические пристрастия: это университетские города Тилбург, Лейден, Гронинген и в принципе даже Утрехт, где каждый 8-й житель – это студент. Речь об образовании зашла не случайно, и это действительно один из ключевых мотивов для обеспеченных иностранцев купить жилье в Нидерландах. В престижный список 100 лучших университетов мира QS World University Rankings попали сразу 5 голландских вузов. Международной известностью и признанием пользуются Лейденский, Утрехтский, Делфтский технический университеты, университет Гронингена и университет Эразмус в Роттердаме.
Футуристический Роттердам
Цены уже растут, продажи бьют рекорды
У нас есть новость, которая точно не обрадует покупателей: недвижимость в Нидерландах стала дорожать после пятилетнего посткризисного падения. С 2008 года и до начала 2014 года жилье дешевело на фоне мировых проблем, а также благодаря мерам, принимавшимся руководством страны. В частности, власти предписали банкам ограничить размеры кредитов, исходя из отношения размера ссуды к доходам клиентов и стоимости приобретаемой ими недвижимости.
Именно так: пока в других странах изыскивали рычаги для восстановления рынка, в Нидерландах, напротив, были рады падению цен: они практически перестали быть завышенными и приблизились к реальной стоимости жилья, что сберегло этот рынок от образования "пузыря". Но недвижимость все равно осталась переоцененной: аналитики Knight Frank ставят здесь Нидерланды в один ряд с Норвегией, Швецией и Великобританией. Еще бы скинуть несколько процентов, но нет: к середине 2014 года показатели пошли вверх.
Средневековый Утрехт
Первый раз за 5 лет цены увеличились в апреле 2014-го – на 0,1%, затем в мае – на 1,4%, затем в июне – на 2,2%, и, наконец, в июле – на 1,9% (в годовом исчислении, данные Statistics Netherlands). Говоря о регионах, во втором квартале сильнее всего подорожала провинция Северная Голландия (на 2,3%), а если брать города, то Роттердам (+4,1%), Амстердам (+3,5%),и Утрехт (+3,1%). Тем не менее цены в стране остаются на 19,1% ниже, чем были в августе 2008-го.
--------------------
"Продажи недвижимости в Нидерландах выросли почти в 1,5 раза"
--------------------
Недвижимость в Нидерландах стоит в среднем €215-220 тыс. за объект. Заходить на рынок можно обладая €120 тыс. Чуть больше придется отдать в городе сказок для взрослых, где местные жители предаются порокам, но при этом стремятся вести здоровый образ жизни, передвигаются на велосипедах, а при поломках не смущаются выбрасывать байки прямо в знаменитые городские каналы. Однокомнатные квартиры в Амстердаме продаются от €130-150 тыс., двухкомнатные – от €150-180 тыс., трехкомнатные – от €180 тыс. В центре города, на главных каналах, цены на жилье доходят до €5-10 тыс. за кв.м.
Королевская Гаага
Продажи в Нидерландах растут быстрее цен. Земельный регистр сообщил о поразительном скачке: в июле количество сделок увеличилось на 43,7% и достигло 13 833. В ведущей ипотечной организации Нидерландов Rabobank Groep поясняют, что это произошло благодаря низким ставкам и растущей потребительской уверенности. В следующем году укрепление экономики страны продолжится, безработица сократится, а цены на жилье будут расти очень небольшими темпами, так что положительная динамика продаж сохранится.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru