Нидерланды – открытая страна с лояльными взглядами на иностранцев

Нидерланды – открытая страна с лояльными взглядами на иностранцев

Надежда Зорина, руководитель проекта The BIG Estate в России, рассказала порталу ee24.ru о том, каков образ российского покупателя недвижимости в Нидерландах, почему иностранцу сложно получить ипотеку и какие мифы приходится развеивать при оформлении сделки.

Русские — нерусские

- Каков российский покупатель жилья в Голландии?

- Это преимущественно мужчина 35-45 лет, со средним достатком, проживающий в Москве или Санкт-Петербурге. Как правило, целью покупки недвижимости в Нидерландах для среднестатистического покупателя является получение хорошего по современным меркам дохода от последующей сдачи объекта в аренду или приобретение жилья для своих детей, которые планируют пройти обучение в голландском вузе.

- Какие часто задаваемые вопросы у него?

- Среди наиболее популярных "чаво" – уровень доходности объекта, расходы на содержание жилья, величина комиссионных вознаграждений участников сделки.

- Какие заблуждения и мифы приходится развеивать при общении с российскими покупателями?

- Пожалуй, самое популярное заблуждение – это возможность получить ВНЖ сразу после покупки недвижимости. В Нидерландах, как и в большинстве стран еврозоны, владение недвижимостью не дает право на получение ВНЖ, а является лишь преимуществом, которое в будущем заметно ускорит и облегчит процедуру приобретения статуса резидента. Второе по популярности заблуждение строится на желании купить хорошее жилье за минимальные деньги. Здесь нужно адекватно оценивать свои мечты и возможности: не нужно бросаться на первую попавшуюся недвижимость, исходя из того бюджета, который у Вас имеется в данный момент времени. Мы никогда не будем советовать клиенту ввязываться в подобного рода сомнительную сделку, а сориентируем, сколько еще нужно накопить, чтобы приобрести действительно стоящий объект.

- Какое жилье интересует русских?

- Я бы не делила клиентов на русский - нерусский. В принципе, критерии у всех примерно одинаковые: крупный город или пригород, хорошая инфраструктура, качественная отделка.

- Считается, что самыми активными игроками на голландском рынке являются англичане и немцы. Часто ли россияне покупают жилье в Нидерландах?

- Последний год стал для нашей компании показательным: россияне заинтересованы в Нидерландах и готовы вкладывать в эту страну имеющиеся средства. На мой взгляд, это совсем неудивительно: Нидерланды – открытая для бизнеса и жизни страна с лояльными взглядами на иностранцев. Здесь 80% населения говорит на английском, работает огромное количество офисов зарубежных компаний, 12 из 13 вузов входят в сотню лучших учебных заведений мира.

Жилье для семей и студентов

- Какими регионами занимается Ваша компания? На какие объекты стоит обратить внимание?

- Благодаря тому, что мы имеем доступ к базе объектов по всей стране, наши специалисты могут подобрать недвижимость даже в самых маленьких населенных пунктах. Однако, как правило, наибольшее количество сделок приходится на четыре крупнейших города – Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Здесь сосредоточены самые привлекательные условия для инвесторов. Неизменным интересом у покупателей пользуются и студенческие городки – Тилбург, Ляйден, Гронинген.

- Что характерно для регионов, которыми Вы занимаетесь? Есть ли у них какие-нибудь преимущества для инвесторов?

- Безусловно, они есть, ведь это самые популярные и густонаселенные города Нидерландов. Самое весомое преимущество – это возможность сдавать купленную недвижимость в аренду под 8-12% годовых, причем речь идет не только о жилой, но и о коммерческой недвижимости.

- Какие существуют риски при покупке жилья в Голландии?

- Поскольку вся процедура покупки недвижимости в Нидерландах проходит в присутствии нотариуса, риски сведены к минимуму. Единственный момент, на который необходимо обращать внимание – это состояние дома. Низкая цена, как правило, говорит о том, что в будущем придется выложить приличную сумму на ремонт. Но мы всегда акцентируем внимание покупателя на подобных "подводных камнях".

- Известно, что в последнее время сильно подешевела вторичная недвижимость. Какой теперь минимальный порог стоимости жилья в Нидерландах?

- Да, голландская недвижимость действительно подешевела, но ненадолго. Уже со следующего года начнется постепенный рост цен и рынок будет возвращаться в свое исходное состояние. Сейчас можно успеть приобрести недвижимость, имея в кармане €120 000. Конечно же, мы говорим о наиболее выгодных вариантах.

- А как в целом обстоят дела с ценами? Какие основные тенденции наблюдаются на рынке?

- Наиболее стабильная ситуация наблюдается в "большой четверке" (Амстердам, Гаага, Роттердам, Утрехт). Самое дорогое жилье находится в Амстердаме, где средняя стоимость однокомнатной квартиры в хорошем районе составляет €130 000, 2-комнатной — от €150 000 до €175 000, трехкомнатной — от €180 000. В шести провинциальных районах (Zuidwest Friesland, Waterland, Lelystad, Elst, Roermond и Zeeuws Vlaanderen) уже начался постепенный рост цен (в среднем +1,3%). В остальных административных центрах цены пока находятся в минусовом балансе.

- Недавно фонд ЮНИСЕФ признал Голландию самой благоприятной страной для детей. Часто ли после покупки жилья в Нидерландах инвестор перевозит сюда свою семью?

- Как я уже отмечала ранее, Нидерланды – открытая для иностранных граждан страна, где каждый может чувствовать себя комфортно. Среди наших клиентов было порядка трех прецедентов, когда после покупки недвижимости вся семья переехала на ПМЖ в Нидерланды. По законодательству этой страны, если один из членов семьи получил вид на жительство, все остальные могут получить его автоматически, пройдя несложную процедуру воссоединения.

- И что касается ВНЖ, насколько сложно россиянину или другому иностранцу получить вид на жительство? Влияет ли на это покупка жилья?

- Владение недвижимостью в Нидерландах, к сожалению, не дает права иностранцу на получение статуса резидента (за исключением острова Аруба в Карибском море). В качестве самой распространенной схемы получения ВНЖ является покупка готового или основание нового бизнеса на территории Нидерландов. Данная процедура довольно стандартная и занимает порядка 3-4 месяцев.

Налоги, расходы, ипотека

- На какие сопутствующие расходы надо рассчитывать, планируя покупку недвижимости в Нидерландах?

- Безусловно, это налог на недвижимость, который составляет для вторичного рынка 2%, для первичного – равен нулю. Затем следуют расходы на оценку недвижимого имущества – 0,2%, составление предварительного договора – 0,3%, подписание контракта на передачу объекта недвижимости – 0,3%, страхование недвижимости – 0,16%. И, собственно, гонорары участников сделки: услуги нотариуса обойдутся в 0,7-1,5%, агентов недвижимости – 1,5-2,2%. Итого максимальная наценка на исходную цену объекта составит 6,6% (при условии покупки вторичной недвижимости).

- Как долго обычно тянется процесс покупки недвижимости в Нидерландах?

Процесс покупки недвижимости занимает около 6-8 недель и включает несколько этапов: выбор объекта, подписание предварительного договора купли-продажи и внесение депозита в размере 10% от стоимости объекта, проверка технического и юридического состояния объекта, подписание акта (контракта) о передаче объекта новому владельцу, регистрация контракта в Земельном реестре нотариусом, обеспечение комиссионных вознаграждений всем участникам сделки и уплата необходимых налогов и сборов.

- В начале года сообщалось о намерениях властей создать особый ипотечный банк для стимулирования рынка. Как обстоит дело с ипотечным кредитованием? Может ли иностранец рассчитывать на получение кредита?

- Система ипотечного кредитования Нидерландов предполагает возможность выдачи заемных средств иностранцу. Но общий процент такого рода сделок довольно низкий. Причина заключается в том, что голландские банки отдают преимущество тем, кто имеет на территории страны статус трудоспособного гражданина, гарантируя тем самым отсутствие проблем с ежемесячным погашением кредита. А это, как правило, полноценные граждане страны, либо иностранцы, имеющие вид на жительство.

- Какую примерно сумму придется потратить на содержание собственного жилья?

- В Нидерландах, как и во многих странах Европы, основные статьи расходов на содержание жилья составляют налоги на недвижимость и оплата коммунальных платежей. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,3% от стоимости жилья. Также обязательно страхование жилья: как я уже говорила, ставка составляет 0,16%. Основные платежи по оплате коммунальных услуг состоят из следующих статей: электричество, вода, газ, вывоз мусора. Размер их зависит от потребления, но в среднем можно ориентироваться на сумму от €1300 до €2000 в год.

- Дорого ли стоит жизнь в Нидерландах? Сколько в среднем придется тратить в месяц на еду, транспорт и прочие необходимые для жизнедеятельности процессы?

- Чтобы нормально жить в Нидерландах, нужно иметь ежемесячный доход чуть выше среднестатистической российской зарплаты. Минимум, необходимый одному человеку для нормального пропитания и различных мелких затрат (транспорт и т.п.) на протяжении дня, — €35-40, т.е. около €1 000 в месяц.

Текст: Иван Улитин, ee24.ru